Траншевая ипотека в Ставрополе — все плюсы и минусы

Траншевая ипотека — это не госпрограмма

По большому счету это вид договора между банком и застройщиком. Траншевую ипотеку придумали в 2022 году, когда рынок недвижимости основательно просел, и построенные квартиры нужно было продавать любыми способами. Суть ее в том, что деньги платят траншами — кусками, обычно двумя.

Итак, если вы выбираете квартиру на этапе застройки и до сдачи дома остаются еще несколько лет, можно воспользоваться траншевой ипотекой. Первоначальный взнос определяет застройщик. Ипотеку делят на «до сдачи» и «после сдачи». Причем первый «кусок» соблазнительно дешевый, вплоть до того, что ежемесячный платеж может составлять в 1 рубль. По сути это процент с того самого первого транша, который получил застройщик. Когда дом сдан, счастье новоселья омрачается значительно возросшими платежами по ипотеке.

Плюсы траншевой ипотеки

Отсрочка платежей выгодна практический всем. Если у вас нет своей квартиры — вы можете позволить продолжать снимать жилье, пока строится ваше личное. Если у вас есть, где жить, вы можете накопить денег на ремонт в новостройке, если она сдается в черновом варианте. Или можно подкопить денег для будущего погашения кредита.

Отдельный плюс траншевой ипотеки для тех, кто собирается продать старое жилье для покупки нового. Пока новое строится, можно пожить в старом, а затем продать и погасить ипотеку.

Еще стоит учитывать, что жилье «на уровне котлована» безусловно, дешевле готового. Когда вы подберетесь к полноценной ипотечной ставке, квартира будет уже готова, но «котлованная» стоимость не увеличится.

Застройщику невыгодно затягивать сроки сдачи дома, потому что второй (больший) транш от банка он получит после готовности дома.

Для застройщика этот вид ипотеки — инструмент привлечения дополнительных клиентов в период вялого спроса на недвижимость.

Минусы траншевой ипотеки

ЦБ России не в восторге от данного вида ипотеки. Эльвира Набиуллина считает ее рискованной. Во-первых, из-за частичного финансирования может подорожать стоимость проекта. Во-вторых, траншевая ипотека может стать подспорьем для спекуляций на рынке недвижимости. Купил в строящемся доме — продал в готовом — получил выручку. В- третьих, это месселинг (недобросовестная продажа) — россияне, непривыкшие дочитывать договоры до конца, могут, мягко сказать, удивиться, когда им придется платить полную сумму ежемесячного платежа. Она легко может взлететь с 1 рубля до 40-50 тысяч рублей.

К тому же траншевая ипотека часто не сочетается с госпрограммами — семейной ипотекой, льготной ипотекой и тд. Придется выбирать.

Первоначальный платеж может быть больше стандартного, а ипотечная става в итоге выше.

К тому же застройщик часто предлагает для траншевой ипотеки только часть квартир, а не все.

Выбор ипотеки всегда остается за покупателем. Но перед столь серьезным поступком, как покупка квартиры в кредит, стоит разобраться в вопросе и не руководствоваться только красивыми словами менеджеров.