Схемы серые, дела темные: скандал с захватом МКД продолжился в Ставрополе

Могут ли владельцы подсобок в многоэтажке вершить судьбу последней? Оказывается, для этого всего-то и нужно пригласить на общее собрание покойников, вызвать бойцов с СВО, заставить проголосовать малолетних детей и отстоять подлинность протокола в судах. В деталях скандала разбирался NewsTracker.

На прошлой неделе мы рассказали о 50 домах в Невинномысске, где с помощью поддельных документов подменили УК. Сейчас жильцы в судах борются с навязанными управляйками и требуют наказать мошенников. Ведь как настаивали активисты, если сейчас не остановить эпидемию липовых протоколов общих собраний в Невинномысске, дальше последуют другие города.

Кто «химичит» с протоколами

Как выяснилось, ждать апокалипсиса долго не приходится. В частности, речь идет о самом большом доме на улице Доваторцев 86/1 и 86/2, именуемом как «Белый город». Впрочем, к скандалам владельцам 1200 квартир здесь не привыкать. Достаточно вспомнить, что 15-этажные комплексы возводились застройщиком ПКСЖ «Дружба» Сергеем Долженко на протяжении семи лет, а качество постройки вызвало целый поток жалоб, когда в ситуацию пришлось вмешаться краевым чиновникам.

Как итог: новый дом стал участником программы капремонта с бюджетом в 500 млн рублей. Здесь уже укреплен фундамент, и вскоре должен начаться второй этап работ по кровле. Причем весь цикл «укрепления» плотно завязан на действующую в доме УК ООО «СтавЮгИнвест», являющуюся заказчиком проектной документации на капремонт и контролером работ. Не будет УК — дело застопорится.

А когда и весной 2023 года в почтовом ящике УК появилось уведомление о создании ТСЖ «Ставюгинвест» под руководством Дмитрия Киселева, в организации очень удивились. Спросили в общем чате жильцов о том, чем вызвано намерение сменить УК в самый разгар ремонта, собственники квартир удивились еще больше. Никакого общего собрания жильцов не проводилось, о Киселеве никто не знает, решения о расторжении договора с УК не принималось. Откуда тогда взялся документ?

«Оказалось, что судьбу всего дома пытаются решить собственники трех кладовок. В мае 2023 года они якобы инициировали общее собрание жильцов, на котором 77% высказали намерение создать ТСЖ „Ставюгинвест“. На основании предоставленного протокола налоговики зарегистрировали ТСЖ, а после его представители обратились в ГЖИ с уведомлением о начале своей деятельности», — рассказывает о провернутой схеме Ольга Панкова.

Впрочем, зайти в дом созданному ТСЖ пока не удалось. Когда тайное стало явным, более 400 собственников направили в жилищную инспекцию заявления о том, что не подписывали никаких документов, а протокол собрания сфальсифицирован. Тогда ГЖИ выпустила приказ об оставлении дома под управлением ООО «СтавЮгинвест», но говорить о полной победе еще преждевременно. Попытки зайти в дом не через парадную дверь, а влезть через форточку не прекращаются.

«Понимая, что мы столкнулись с попыткой рейдерского захвата, в марте 2024 года мы провели общее собрание, где отменили решение о создании ТСЖ. Отнесли документ в ГЖИ, но там его не приняли, сославшись на некорректность формулировок. Мол, нужна другая — о выходе из ТСЖ. Мы собрали людей повторно, снова проголосовали, сдали в ведомство все документы в пятницу 9 марта, чтобы уже в понедельник 11 числа нам сказали, что из ТСЖ поступил новый протокол. Якобы о прошедшем новом собрании, отменяющем прежнее решение о выходе из ТСЖ», — рассказывает Ольга Панкова о затянувшемся беге по кругу.

Используя все рычаги, чтобы добиться правды, жильцы также обратились в суд с иском о признании решения о создании ТСЖ недействительным. Проходят заседания в Невинномысске, где проживает инициатор якобы проведенного общедомового собрания.

Голосуют даже покойники

По какому-то невероятному стечению обстоятельств, в другой ставропольской многоэтажке на Шеболдаева, 8 проживает учредитель ООО «Континент» Светлана Богданова. И в ней тоже кипят страсти. Осенью 2023 года женщиной было инициировано собрание о выходе дома из-под управления ООО «Александрит» и создании ТСЖ «Шеболдаева, 8». Все бы ничего, но жильцы уверяют, что их на собрании не было, а подписи в протоколах липовые. Сейчас в Промышленном суде ставропольцы также пытаются обжаловать протокол о создании ТСЖ.

«В нем очень много нарушений. Например, у нас странным образом голосовали покойники, бывшие владельцы квартир, четырехлетние дети, приезжали сделать выбор участники СВО, которые сейчас находятся в зоне спецоперации. Да и площадь самого дома вдруг значительно увеличилась в размерах с 16 до 20 тысяч квадратных метров», — делится старшая дома Надежда Пашкова.

Об аналогичной ситуации рассказывают и собственники квартир в доме по Достоевского, 75 и на улице Ерохина. Причем все как один наши собеседники уверяют, что сегодня в подобной ситуации может оказаться любой дом и управляющая компания.

«Сейчас мы видим общий вектор: некие физические лица инициируют создание ТСЖ путем подложных документов и сразу же регистрируют последнее в налоговой службе, пытаясь выбить управляющие компании. Причем в Ставрополе речь идет о больших МКД, чтобы было проблематично признать общее собрание недействительным, перебив необходимый кворум. И тогда остается лишь один вариант — почерковедческая экспертиза подписей. Но стоит это очень дорого, вплоть до 1 млн рублей. Суды уже обязывают при поступлении подобных исков помещать на депозит средства для проведения исследования. Но отбив один протокол, мы тут же получаем новый», — рассказывают УК, что законодательно бороться с мошенниками очень сложно.

Тем более, когда бездействует полиция и сама жилищная инспекция

«Мы неоднократно обращались в ГЖИ с просьбой прийти на наши заседания, однако нам прямым текстом говорят, что участвовать во всех разбирательствах они не собираются. То же с полицией, нами поданы заявления о фальсификации протоколов, но дальше проверок дело не движется. Если бы полиция не бездействовала, взяла образцы подписей и провела почерковедческую экспертизу, дело бы сдвинулось с мертвой точки», — уверены и простые жители.

Кто разрубит замкнутый круг

Выход из сложившейся ситуации они видят в одном — подключить к решению проблемы краевые власти.

«Иначе противостоять данному беззаконию невозможно. Нужно просто поставить какой-либо барьер уже на этапе регистрации ТСЖ, под камерами смотреть, кто приносит документы в налоговую инспекцию, раскручивать, откуда они появились, кто их передал. Иначе наши дома рискуют остаться без уборки придомовой территории, обслуживания домовых сетей, аварийно-диспетчерского обслуживания. Мы не хотим этого хаоса», — подытоживают активисты.

Тогда как в самих ТСЖ напрочь опровергают прозвучавшие обвинения.

«Сейчас идут суды. У нас всего несколько человек пришли и сказали, что не ставили подписи. Мы действовали строго по закону, ничего не нарушая», — прокомментировали обвинения в ТСЖ «Ставюгинвест».

А в ТСЖ «Шеболдаева, 8», услышав вопрос, и вовсе бросили трубку.