«У нас украли землю»: фермеры обвинили власти Ставрополья в захвате их участков

Жители Александровского округа утверждают, что у них украли землю. И не кто-нибудь, а само государство.

Дело в том, что местные жители, как и многие сельчане на Ставрополье, — владельцы земельных паев из числа земель сельхозназначения. Паи, то есть доли каждого сельчанина, не разграничены, они входят в единый участок. Он расположен рядом с хутором Всадник. Условно назовем его № 167. Так вот сельчане утверждают, что в пределах этого участка был выделен и поставлен на учет другой участок, условно назовем его № 3382. Эту землю Минимущества Ставропольского края передало в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Русь» в аренду.

Местные говорят, что весь участок № 167 уже лет двадцать находится в аренде у сельхозпредприятия ООО «Саблинское». Компания платит людям арендную плату, обрабатывает эту землю и получает с нее прибыль. И предприятие, и люди выступают против выделения участка № 3382 и передачи его новому арендатору.

«Украли 600 гектаров»

Пайщики и руководство компании «Саблинское» обратились в прокуратуру региона. Они просят принять меры в отношении чиновников Минимущества, которые то ли по ошибке, то ли по злому умыслу «умыкнули» у сельчан больше половины земель площадью 600 гектаров и кадастровой стоимостью 100 млн рублей.

Корреспондент NewsTracker связался с представителем руководства ООО «Саблинское», юристом Акимом Казимагомедовым. Он полагает, что краевые чиновники намеренно оформили новый участок, чтобы передать его «своей» фирме.

«Министерство имущественных отношений захватывает земельные участки, формирует фиктивные участки на уже существующих земельных участках и передает их в аренду непонятно на каком основании, видимо, своим каким-то предприятиям. В итоге у нас 122 человека, которым принадлежит земля сельхозназначения, — их полностью ограбили. 1000 гектаров земли. Рядом с нами находится сельхозпредприятие, у них [украли] 400 гектаров. Насколько я знаю, эта ситуация, этот грабеж идет по всему краю. Мы просто первыми это увидели. Остальные увидят это в течение полугода, года», — сказал Казимагомедов.

По словам юриста, происходящим возмущены и собственники паев, то есть сельчане, и арендаторы, то есть сельхозпредприятия.

«Мы живем, никого не трогаем, выращиваем сельхозпродукцию, платим налоги, платим аренду и хоп! — поверх нашей земли вдруг образуется какой-то фиктивный земельный участок. Минимущество решило поверх уже существующего земельного участка создать новый и передать своим каким-то организациям. Они неделю назад уже передали в аренду фиктивный земельный участок. То есть земля, которая у нас находится в аренде, теперь уже не наша», — говорит юрист.

В сентябре представители компании и местные жители поехали на встречу в Минимущество. Сотрудники ведомства сначала отнеслись к требованию сельчан с пониманием. Чиновники предложили принести в министерство письменный ответ администрации Александровского округа о том, что новый участок действительно накладывается на границы старого. Если такой ответ будет, в ведомстве обещали пересмотреть решение о формировании участка № 3382.

Но, когда сельчане представили позицию муниципалитета, который поддержал их претензии, в Минимущества пошли на попятный. А уже в конце сентября новый участок оформили в аренду КФХ «Русь».

Теперь прежний арендатор — компания «Саблинское» собирается «действовать, строго, жестко, но в рамках закона», заявил юрист в разговоре с NewsTracker.

«У нас все по закону»

Тем временем в министерстве имущественных отношений Ставрополья в ответ на запрос NewsTracker заявили, что все манипуляции с землями Александровского округа проводились в соответствии с законом.

В ведомстве пояснили, что перед принятием решения об утверждении схемы и формировании земельного участка министерство в обязательном порядке запрашивает информацию у органов местного самоуправления, то есть районной администрации, и в Государственном фонде данных. Лишь получив подтверждение, что земля свободна от прав и притязаний третьих лиц, можно сформировать новый участок и решать его дальнейшую судьбу, подчеркнули в Минимущества.

«В соответствии с нормами федерального закона № 218 „О государственной регистрации недвижимости“ образование земельных участков в границах существующего невозможно, так как будет выявлено пересечение границ земельных участков, что будет являться основанием для отказа в постановке вновь образованного земельного участка на государственный кадастровый учет», — заявили в министерстве.

Как же получилось, что земельный участок № 3382 наложился на уже существовавший участок № 167? В ведомстве утверждают, что этого не произошло, и два спорных участка вообще не пересекаются.

«При проведении управлением Росреестра по СК государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:18:000000:3382, пересечений с другими земельными участками, в том числе с земельным участком с кадастровым номером 26:18:000000:167, не выявлено. Таким образом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:3382 сформирован в соответствии с нормами действующего законодательства», — заявили в ведомстве.

В Минимущества утверждают, что получили ответ из администрации Александровского округа, в котором черным по белому сказано: на участке № 3382 ничьих прав не зарегистрировано. Вот и получается, что формально министерство как будто не нарушает ничьих прав.

Между тем жители Александровского округа полагают, что они — не единственные пострадавшие от манипуляций с паевыми землями. По мнению представителя компании Казимагомедова, недобросовестные чиновники, преследуя коррупционные интересы, могут проворачивать подобные схемы и в других округах. Тем более что среди пайщиков много социально незащищенных пенсионеров, которые вряд ли разберутся в хитросплетениях земельного законодательства.