Уголовные качели: прокуратура не определилась с делом о детском лагере в Лермонтове

NewsTracker давно следит за событиями вокруг бывшего детского лагеря «Орлиные скалы» в Лермонтове. Напомним, более 20 лет назад его земли и корпуса передали предпринимателю с условием, что тот восстановит работу детского спортивно-оздоровительного направления. Но сам предприниматель умер, а его наследница Ульяна Андреева снесла корпуса и открыла на этом месте ресторанно-гостиничный комплекс.

Вопросы прокуратуры

Сейчас местные активисты и общественники довели дело до рассмотрения в арбитражных судах региона, где рассматриваются дела о признании договора купли-продажи ничтожным. В дело уже вступила прокуратура. На этой неделе как раз вокруг отзыва прокурора и шел судебный процесс.

В своем отзыве прокуратура заявила, что не согласна с доводами ответчика.

Так, ответчик заявлял, что в договоре нет пункта о расторжении контракта в случае невыполнения условий, на что прокуратура отметила, что данный довод не основывается на праве, а вот заключать договоры с отлагательными условиями закон допускает.

И прокуратура выявила несоблюдение этих условий, поэтому подала требование в адрес мэрии Лермонтова об истребовании объектов недвижимости обратно, так как они фактически не используются по оговоренному в договоре назначению.

А был ли снос?

Прокурор также обратил внимание на факт полного уничтожения спорного имущества — а это 4 корпуса бывшего детского лагеря «Орлиные скалы» и столовая. Представители ответчика подтверждают это заключением БТИ (прим. в материалах дела оказались справки о снятии старых зданий с регистрационного учета).

А вот прокуратура обнаружила, что согласно ЕРГН на спорной земле есть здания. Поэтому они потребовали у истцов подтвердить, что это новые здания, а не старые, предоставить технические документы объектов, доказывающие, что у них разная площадь и планировка.

Представители предпринимателя в свою очередь пояснили, что договоры были заключены в 1999–2000 годах, и тогда износ составлял порядка 60%. Снесли их в 2013 году. К тому моменту они были уже в аварийном состоянии, так как ранее предприниматель не стал их ремонтировать.

Вероятно, владельцы просто ждали, когда их можно будет снести без проблем с законом. Так как строения не являются объектами культурного наследия, а значит сильно здания никто не охранял.

По договору, именно здания должны были сохранить свою направленность для детского спортивно-оздоровительного отдыха (спальные корпуса) и пищевой промышленности (столовая), при этом там не было прописано обязательное сохранение строений.

А так как они были снесены, то и условия, по мнению ответчика, не актуальны. Земля никакой дополнительной нагрузки на собственника не несет, как и построенные на ней новые здания.

Ответчик также заявил, что на спорной земле предприниматель сохранил «спортивно-оздоровительное направление». Правда, дети из уравнения выпали. И насколько ресторанно-гостиничный комплекс может быть спортивно-оздоровительным тоже остается под вопросом.

Вопрос по срокам давности

Прокуратура подтвердила, что сроки давности оказались под вопросом. Согласно гражданскому кодексу срок оспаривания сделки составляет 3 года, то есть давно вышел. Но позже эта статья была изменена и сроки давности увеличили до 10 лет.

«Но согласно Пленуму Верховного суда на суд возлагается обязанность, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, самостоятельно определить из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению», — пояснил прокурор.

Прокуратура предложила мэрии уточнить требования и расторгнуть договор.

Напомним, что мэрия настаивает на признании сделки недействительной, так как при расторжении договора администрация не сможет вернуть объекты недвижимости и землю, на которой они стояли. Так как земля за прошедший период успела перейти в границы Предгорного городского округа, а здания были снесены.

Отмена уголовного дела

Но это не все события этой недели, произошедшие вокруг бывшего детского лагеря «Орлиные скалы».

В понедельник NewsTracker сообщал, что Следственный комитет по обращению общественников решил возбудить уголовное дело в отношении «неустановленных» работников мэрии за халатность, в связи с тем, что никто не контролировал соблюдение предпринимателем условий договора.

Однако уже во вторник в распоряжение NewsTracker попало постановление прокуратуры об отмене постановления СК о возбуждении уголовного дела. Согласно документу, прокуратура не увидела признаков преступления.

Например, основанием для возбуждения дела может послужить крупный ущерб или нарушение прав граждан. Согласно версии следствия ущерб есть и он превышает 1,5 миллиона рублей. Но по факту, после продажи объектов мэрия уже не могла иметь прибыли с деятельности лагеря, а значит ничего не теряла, а доказать ущерб от лишения детей права отдыха на этом месте СК, по версии прокуратуры, не смогли.

В документе также указывается момент истечения срока давности нарушения.

В итоге прокурор постановил вернуть материалы в следственный комитет для проведения дополнительной проверки.