Представители «Кронунг Групп» озвучили инструменты для инвестирования в недвижимость

В первые шесть месяцев текущего года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под строительство жилья продали более 540 гектаров земли. По информации аналитической компании NF Group, 94% из этой площади находится в области. Об этом сообщает NewsNN.

В условиях отмены льготной ипотеки и сохранения высоких цен на жилье в Санкт-Петербурге Ленинградская область обретает все большую привлекательность с точки зрения застройщиков. За год их число в регионе увеличилось на 10, достигнув 93.

Многие застройщики, которые раньше работали в сфере коммерческого строительства, вывели на рынок области проекты жилой недвижимости комфорт-класса. Среди таких застройщиков оказалась и компания Kronung Group.

По словам совладельца Kronung Group Игнатия Найды, компания выбрала концепцию малоэтажного строительства с неординарными архитектурными и планировочными решениями, а также сделала акцент на благоустройство прилегающей территории.

Игнатий Найда высказал предположение, что спрос на недвижимость способен начать рост уже со второго квартала 2025 года вслед за прогнозируемым снижением ключевой ставки.

Он описал два следующих проекта «Кронунг Групп» — малоэтажные застройки рядом с Нижним Суздальским озером в Ленинградской области. Инвестиции в них могут дойти до 10 миллиардов рублей.

Сегодня передовые девелоперы в условиях высокой ключевой ставки все чаще предпочитают использование альтернативных источников финансирования. Так, это относится к закрытым паевым инвестиционным фондам (ЗПИФ) и облигационным займам.

Для инвесторов эти изменения предполагают новые перспективы, а для девелоперов — новые способы привлечения капитала, рассказал Игнатий Найда.

В 2024 году «Кронунг Групп» разместила первый выпуск облигаций на фондовом рынке. Общая сумма выпуска составила 500 миллионов рублей, ставка — 22% годовых, срок погашения — три года.

Также компания рассказала о запуске ЗПИФ. В составе фонда — недвижимость, ДДУ (договоры долевого участия), ценные бумаги и свободные средства.

По словам генерального директора «Кронунг Групп» Филиппа Шраге, рынок вложений в недвижимость продолжит развиваться, поскольку инвестирование в финансовые инструменты девелоперов предоставляет возможность участия в проектах без прямого участия в их реализации.