Что делать, если хозяин квартиры отказывается отдавать залог

Однако случается так, что недобросовестные хозяева квартир отказываются возвращать залог (а это, как правило, стоимость месячного проживания) без объяснения причин или под надуманным предлогом. Общественная служба новостей разобралась, как поступать квартиросъемщикам в таком случае, чтобы не лишиться своих денег.

Что такое залог и для чего он нужен

Прежде всего важно понимать правовую природу залога при аренде жилья. С юридической точки зрения, это не классический залог в понимании гражданского законодательства, а, скорее, обеспечительный платеж. Его основная функция — гарантировать исполнение арендатором своих обязательств по договору найма.

«Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж призван компенсировать потери арендодателя в случае нарушения договора арендатором. Однако ключевой момент заключается в том, что при отсутствии таких нарушений арендодатель обязан вернуть сумму обеспечительного платежа в полном объеме», — разъяснил Общественной службе новостей юрист Илья Русяев.

Однако если арендодатель отказывается возвращать залоговую сумму без веских на то причин, придется решать данную проблему в правовом поле.

Досудебное урегулирование

Первый шаг — попытка мирного разрешения конфликта. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог.

В претензии укажите:

• факт внесения залога (дату, сумму);
• основания для его возврата (отсутствие повреждений, своевременное освобождение помещения);
• срок, в течение которого вы ожидаете возврата денег (обычно 10-14 дней);
• предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отказа.

Претензию следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Сохраните копию претензии и доказательства ее отправки — они пригодятся в суде.

Подготовка к судебному разбирательству

Если досудебное урегулирование не принесло результатов, начинайте готовиться к суду.

Соберите все имеющиеся доказательства:

• договор найма жилого помещения;
• расписку о получении залога арендодателем;
• акт приема-передачи квартиры при заселении и выезде;
• фотографии квартиры на момент выезда;
• свидетельские показания (если есть);
• претензию и доказательства ее отправки;
• переписку с арендодателем.

Подача искового заявления

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения (именно так квалифицируется удержание залога без оснований) подается в мировой суд по месту жительства ответчика (арендодателя) или по месту нахождения арендуемого имущества.

В иске необходимо указать:

• данные истца и ответчика;
• обстоятельства дела (факт аренды, внесения залога, отсутствие оснований для его удержания);
• требование о взыскании суммы залога;
• расчет госпошлины (зависит от суммы иска);
• перечень прилагаемых документов.

Важно: Помимо суммы залога, вы вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а также возмещения судебных расходов.

Судебное разбирательство

В ходе судебного процесса вам предстоит доказать:

• факт внесения залога;
• отсутствие оснований для его удержания;
• отказ арендодателя вернуть деньги добровольно.

Бремя доказывания обратного (наличие повреждений, задолженности и т. п.) лежит на ответчике.

Исполнение решения суда

Если суд примет решение в вашу пользу, вы получите исполнительный лист и предъявите его к исполнению. Это можно сделать самостоятельно через банк (если известны реквизиты счета ответчика) или через службу судебных приставов. Важно помнить, что даже выигранное дело не гарантирует моментального возврата денег. Если у ответчика нет имущества или доходов, взыскание может затянуться.

В заключение стоит отметить, что хотя закон на стороне добросовестного арендатора, судебное разбирательство может оказаться длительным и затратным процессом. Поэтому всегда лучше стремиться к досудебному урегулированию конфликта, сохраняя при этом все доказательства своей правоты. Помните: грамотно составленный договор и внимательность при его исполнении — лучшая защита ваших прав как арендатора.