Риски и подводные камни ипотеки на вторичку: как их избежать
Определение основных терминов
К вторичной недвижимости относятся все квартиры, находящиеся в собственности. Человек может там не жить, и неважно, когда дом был сдан в эксплуатацию. Если произошло оформление жилья в собственность, оно автоматически становится вторичным. На рынке можно найти любую квартиру с учётом личных предпочтений: в новостройке или в исторической части города. Выбирая вторичное жильё, риски могут увеличиться без помощи специалистов и юридической проверки документов.
Вторичная ипотека — это кредит на покупку уже построенного жилья. Квартира имеет собственника, дом сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Такое жильё покупается по договору купли-продажи, заключённым между продавцом и покупателем. Покупатель должен внести первоначальный взнос, составляющий не менее 10 — 40% от стоимости объекта. Минимальная сумма взноса обычно начисляется зарплатным клиентам банков, максимальная — для людей, не подтверждающих занятость.
Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку
Чтобы получить собственное жильё, достаточно взять ипотеку на вторичку и не откладывать деньги в течение многих лет. При покупке ипотечной квартиры важно знать о плюсах и минусах недвижимости. Достоинства:
- наличие развитой инфраструктуры: школы, поликлиники, магазины, спортивные сооружения;
- возможно заселение сразу после совершения сделки;
- регистрация по месту жительства.
Многие квартиры продаются с хорошим ремонтом и мебелью. Вторичка даёт экономию времени и удобства проживания: не надо закупать стройматериалы для отделки, возить детей в школы и детские сады, ходить далеко за продуктами.
К минусам ипотеки на вторичку относятся следующие моменты:
- юридические сложности при оформлении документов: могут появиться другие родственники, претендующие на квартиру;
- проблемы с одобрением кредита из-за сомнительных документов на жильё, сильной изношенности дома, незаконной перепланировки;
- расходы на услуги оценщика недвижимости;
- ветхое жильё, старые коммуникации, требующие замены или ремонта.
Как избежать рисков и подводных камней при оформлении ипотеки на вторичное жилье
При оформлении льготной ипотеки на вторичку необходимо тщательно подготовиться к сделке, чтобы избежать сложностей в дальнейшем. Покупателю нужно получить полный пакет документов из различных учреждений: ЕГРН, БТИ, выписки из домовой книги, справки из диспансеров и т. д.
Вторичная недвижимость может принести следующие проблемы, которые лучше заранее проверить:
- неприятное соседство;
- дефицит парковочных мест;
- наличие насекомых и вредителей.
Приобретая квартиру у человека, который недавно вступил в наследство, может выясниться, что есть другие родственники. В этом случае сделка может стать недействительной. При оформлении сделки по доверенности важно проверять её срок действия, чтобы не было разногласий с доверителем.
Советы для покупателей вторичного жилья через ипотеку
- Следует внимательно изучить всю предысторию квартиры и по возможности запросить информацию о бывших жильцах, прописанных в ней;
- Перед покупкой лучше проверить не только паспорт продавца, но и его СНИЛС, ИНН, водительское удостоверение. Как правило, мошенники подделывают только один документ;
- Передача денег продавцу осуществляется в официальном месте — банке;
- Обязательна проверка начислений ЖКХ, показания счётчиков, сроки поверки.