Чаще всего ипотеку на вторичке берут на Северном Кавказе

В других федеральных округах эта доля колеблется от 48% до 62%. Более того, два региона Северного Кавказа вошли в топ-20 по количеству выданных ипотечных кредитов на покупку готового жилья.

Чечня лидирует по числу ипотечных сделок на вторичном рынке не только в Южном федеральном округе, но и в России в целом. К концу марта их количество достигло 5,4 тысяч, что составляет 6,5% от общего числа по стране. Особенностью спроса здесь является высокий интерес к готовой загородной недвижимости: до 89% заемщиков предпочитают частные дома вместо квартир. Этот показатель заметно выше, чем в других регионах из топ-20 (до 9,5%).

Управляющий Чеченским отделением Сбербанка Руслан Мизаев сообщил, что на рынке ИЖС региона наблюдается устойчивый рост интереса к таким объектам. Он отметил, что последние несколько лет характеризуются увеличением числа жителей и гостей республики, предпочитающих покупку готовых домов, что становится ориентиром и для застройщиков. Мизаев подчеркнул, что подобная тенденция наблюдается и в других регионах Северного Кавказа.

В течение года доля сделок с загородным жильем на вторичном рынке в СКФО увеличилась вдвое, с 30,3% до 62,7%. В других округах РФ также наблюдается рост популярности загородных домов, но он более умеренный: увеличение доли загородных домов в общем числе сделок на вторичке составляет 2,4 процентных пункта.
В первом квартале 2024 года в Ставропольском крае было предоставлено 1,5 тысячи кредитов на покупку жилья на вторичном рынке, что составляет 1,8% от общероссийского объема. По доле загородной недвижимости, равной 4,4%, край занял восьмое место в России. Эти данные позволили региону войти в топ-20 и занять 17-е место в стране.
Роман Чеканов, заместитель управляющего Ставропольским отделением Сбербанка, отметил, что рынок недвижимости в регионе продолжает показывать положительную динамику.

Специалисты также проанализировали ипотечные сделки, оформленные в первом квартале 2024 года в СКФО, и составили портрет типичного заемщика на рынке готового жилья. Они выяснили, что заемщики на Северном Кавказе в среднем моложе по сравнению с остальными регионами России. Медианный возраст достигает 35 лет, в то время как в других регионах он колеблется между 37 и 38 годами.
Также установлено, что среди покупателей жилья на вторичном рынке в СКФО преобладают женщины, их доля составляет 57,6%. Это самый высокий показатель среди всех федеральных округов, тогда как средний по стране составляет 54,5%.
На Северном Кавказе увеличивается число заемщиков, состоящих в браке. По результатам первого квартала текущего года, 66,4% в таком статусе, что на 8,1 процентного пункта выше среднего показателя по России.

Кроме того, в СКФО зафиксирован самый значительный рост доли бездетных заемщиков, который составил +8,7 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, 92,5% клиентов на момент оформления сделки не имели детей.

Заемщики с одним или двумя детьми составляют 5,6%, а многодетные семьи — 2,1% от общего числа заемщиков.