Стоит дом построить? Как на Ставрополье растет рынок быстровозводимых домов

За прошлый год на Ставрополье построили почти 1,7 млн кв. м жилья. Из них на многоквартирные дома приходится только 622,6 тыс. кв. м. Оставшиеся 1 млн «квадратов» — это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). То есть частные дома.

В 2024 году тенденция сохраняется. Жители региона строят больше своих домов, чем возводится многоквартирного жилья. Как сообщал NewsTracker, за четыре месяца текущего года на Ставрополе сдали 752,6 тыс. кв. м жилой недвижимости, из которых 547,2 тыс. кв. м — это индивидуальные дома. То есть сейчас на отдельные дома приходится 70% всего жилищного строительства края.

Мы строили, строили

Собственный дом — мечта многих россиян. По данным программы «Бизнес-вектор» на РБК, в среднем на каждого россиянина, который живет в многоквартирном доме, приходится лишь 14 кв. м площади. Не удивительно, что в таких стесненных условиях более трети россиян хочет улучшить свои жилищные условия.

Повышение обеспеченности жильем входит и в «национальные цели развития», установленные президентом Владимиром Путиным в его новом «майском указе» 2024 года. Теперь главный показатель для строительной отрасли страны — не общая площадь сданного жилья, а площадь в пересчете на каждого жителя страны.

За прошлый год в стране построили 340 тыс. индивидуальных домов. Их стоимость оценивается в 1,7 трлн рублей. Еще 680 тыс. домов было куплено на вторичном рынке за 2,3 трлн рублей. То есть емкость рынка частных домов в стране огромный — 4 трлн рублей.

И бизнес понимает это. Только в Ставропольском крае по запросу «каркасные дома» и «быстровозводимые дома» можно найти десятки объявлений. Цены — вполне доступные: от 25 тыс. рублей за квадратный метр и 1,2 млн рублей за весь дом. Самые дешевые варианты — каркасные дома и строения из строганого бруса. Варианты подороже — дома из клееного бруса и SIP-панелей. Самые дорогие дома — из керамических блоков и ЛСТК, то есть легких стальных тонкостенных конструкций.

Срок строительства большинства объектов указан «от трех месяцев». Но, конечно, реальные сроки определяются индивидуально. Теоретически же можно управиться в течение лета и заехать в готовый дом.

Сколько стоит дом построить?

NewsTracker проанализировал открытые данные о компаниях, которые занимаются каркасным домостроением и быстровозводимыми домами. Неожиданно таковых оказалось не много. Дело в том, что этому виду деятельности строго соответствуют лишь два кода ОКВЭД: «Производство сборных деревянных строений» и «Работы по сборке и монтажу сборных конструкций». С таким кодом в крае зарегистрированы лишь девять организаций.

Другие компании и предприниматели, которые строят дома, могут использовать общие коды ОКВЭД, такие как «Строительство жилых и нежилых зданий» и другие. Их, разумеется, гораздо больше.

В выборку NewsTracker попали следующие компании:

• ООО «Антек-плюс» (Невинномысск);
• ООО «Инжспецстрой» (Ставрополь);
• ООО «Каркасные дома» (Ставрополь);
• ООО «Крепость» (Ставрополь);
• ООО «Курортстрой» (ст. Ессентукская);
• ООО «Мегион» (Георгиевск);
• ООО «ПМК Глобал билдинг» (с. Кочубеевское);
• ООО «Профи» (Новоалександровск);
• ООО «Южстальконструкция» (Ставрополь).

Финансовую отчетность за прошлый год показали только пять компаний из девяти. Совокупная выручка этих компаний за 2023 год составила 141 млн рублей. В 2022 году оборот этих же фирм составлял 92,6 млн рублей. То есть за год выручка отрасли увеличилась более чем на 52%.

С прибылью прошлый год завершили три компании из пяти. Больше всего удалось заработать ООО «Крепость» — 8,6 млн рублей. На втором месте «Курортстрой» — 2,5 млн, на третьем — ООО «Мегион», 23 тыс. рублей.

Компания «Антек-плюс» отчиталась об убытке в 19 тыс., а «Южстальконструкция» — 10 тыс. рублей.

Все эти цифры дают лишь весьма отдаленное представление о состоянии дел в частном домостроении региона. Понятно, что мы видим лишь верхушку айсберга. Никакой официальной статистики об объеме рынка на Ставрополье, его игроках и их расценках нет.

Эксперты по недвижимости сходятся в одном: индивидуальное строительство, промышленные подходы к возведению частных домов и быстровозводимые конструкции будут набирать популярность. На Ставрополье как в южном регионе с большой курортной зоной это особенно актуально.

Краеугольный камень

В сфере быстровозводимого домостроения есть и свои проблемы. Например, московская компания «Бэнстрой» готова возвести дом под ключ буквально за месяц. За десять дней на месте будущего здания заливают фундамент. В это время на заводе изготавливают домокомплект — стены, балки, крышу и перекрытия. Бетонные стены сразу делают с каналами для проводки и местами установки розеток и выключателей. Потом все это везут на стройплощадку и собирают еще за девять дней. После подключения к коммуникациям и установки оборудования дом готов к заселению.

Так вот самая проблемная часть во всем этом процессе — доставка с завода до места. При стоимости дома 5,2 млн рублей 200 тыс. — это стоимость доставки на расстояние до 20 км от Москвы. С увеличением длины маршрута цена растет пропорционально.

«Логистика на сегодняшний день уже не дешевая. Если расстояние более 800 км, то это не рентабельно», — говорит генеральный директор ООО «Бэнстрой» Любовь Титова.

Есть и проблемы финансового характера. Ипотечный бум прошлого года почти никак не отразился на строительстве индивидуальных домов. Ведь льготная ипотека рассчитана на квартиры. Застройщики коттеджей как бы остались не у дел: у банков для них нет программ проектного финансирования, а покупатели не могут приобрети такой дом по выгодным ставкам в ипотеку.

«Сегодня индивидуальные дома по большей части строятся по договорам подряда. И это большие риски, которые банки не очень охотно хотят финансировать. Сегодня государство создало достаточно серьезные инструменты по льготной ипотеке, но они большей частью работают на многоквартирные дома», — говорит президент Торгово-промышленной палаты России Сергей Катырин.

По словам главы ТПП РФ, выходом могут стать эскроу-счета и распространение банковских продуктов на строителей быстровозводимых домов. Это могло бы способствовать достижению целей, поставленных президентом.