Теперь выгоднее купить квартиру в Турции? Что происходит на рынке жилья заграницей

В прошлом году РБК сообщил, что россияне стали крупнейшими собственниками жилья в Турции среди иностранцев. За 2022 год наши граждане купили в стране 16,3 тысячи квартир и домов.

Жилье заграницей действительно пользуется популярностью у соотечественников — на сегодняшний день приобретение квартиры или дома в Турции может оказаться дешевле, чем в России, а за покупку от определенной суммы вам даже могут предоставить ВНЖ. С помощью популярных поисковиков Циан и Move.ru мы разобрались, стоит ли делать выбор в пользу покупки жилья заграницей в 2024 году или приобрести недвижимость в Ставрополе.

Цены на жилье в Ставрополе

Изучая стоимость жилья в Ставрополе и окрестностях, можно увидеть, что недвижимость в столице региона доступна от 850 тысяч рублей. Однако стоит учитывать, что стать собственником действительно хорошего жилья здесь получится далеко не за эту сумму. Купить однокомнатную квартиру с приемлемым ремонтом вы сможете от 2,8 млн рублей.

При этом в жилье все равно придется вкладываться — нужно будет менять старую бытовую технику или докупать мебель. Зато можно будет найти варианты в центре города, что довольно удобно для тех, кто ценит шаговую доступность к достопримечательностям и объектам инфраструктуры.

А вот покупка однокомнатной квартиры с современным ремонтом в хорошем жилом комплексе обойдется уже от 5 млн рублей. В то же время стоимость комфортного жилья с двумя комнатами в Ставрополе начинается от 5,2 млн рублей.

Цены на жилье в Турции

В Турции же ценник на квартиры стартует от 3,4 млн рублей. Например, за эту сумму вы сможете купить однокомнатную недвижимость в Мерсине площадью 35 кв. м. Объект будет сдана в 2025, а среди его преимуществ вид на море или горы, охраняемая территория, бассейн, фитнес, детская и спортивная площадки, сауна и парковки.

Если вы хотите приобрести вторичное жилье, то за 3,5 млн рублей можно присмотреться к однокомнатной квартире в Мерсине. На домовой и придомовой территориях вам будут доступны сауна, бассейн, гараж, детская и спортивная площадки и охрана. При этом поблизости расположены пляж и центр города.

Приобрести доступную недвижимость можно не только в небольших городах. Так, вы сможете купить однокомнатную квартиру в Стамбуле от 3,9 млн рублей. В жилом комплексе есть бассейн, тренажерный зал, игровая комната и хаммам. От дома до аэропорта вы сможете добраться за 30 минут, а дорога до торгового центра займет 12 минут.

Стоит отметить, что из-за инфляции и популярности турецкого жилья среди иностранцев недвижимость быстро растет в цене. Если вы решились приобретать квартиру или дом в этой стране, лучше не откладывать дело в долгий ящик, иначе покупка может выйти не такой выгодной.

ВНЖ

Одно из важнейших преимуществ приобретения турецкой недвижимости среди россиян и других иностранцев — это возможность получения вида на жительство этой страны. Документ предоставляет право на нахождение в стране более 180 дней, открытие счета в любом банке, устройство детей в школу, возможность ведение бизнеса и предоставление медицинских услуг.

Как сообщило Главное управление миграционной службы Турции, на начало 2024 года в стране проживают более 100 тысяч россиян с местным ВНЖ. Однако далеко не каждый собственник жилья здесь сможет получить ВНЖ. В 2022 году турецкие власти ужесточили порядок получения этого документа, и россиянам стали чаще приходить отказы.

Чтобы получить вид на жительство за покупку жилья, стоимость недвижимости не должна быть меньше 50 тыс долларов для небольших городов и 75 тыс долларов для крупных городов, например, Антальи, Мерсина и Аланьи. По курсу на конец мая цены составляют 4,4 млн рублей и 6,6 млн рублей соответственно.

После краткосрочного ВНЖ можно получить долгосрочный документ.

«Долгосрочный вид на жительство могут получить иностранные граждане, которые непрерывно живут в Турции в течение восьми лет. Долгосрочный ВНЖ не имеет срока действия — карту Ikamet выдают бессрочно. Документ могут аннулировать, если иностранец проводит за пределами Турции больше года. Исключение составляет лечение или обучение за границей», — объяснила юрист и эксперт по инвестициям в иностранную недвижимость Владлена Баранова.

Но для получения ВНЖ собственники также должны пройти независимую экспертизу. С помощью этой процедуры определяется реальная стоимость жилья, а не рыночная или кадастровая. То есть, если квартира по итогу окажется дешевле 4,4 млн рублей, вы не сможете получить вид на жительство.