Как оформить IT-ипотеку жителям Ставрополья: условия, нюансы и документы

Программа льготного кредитования появилась сравнительно недавно — мера поддержки для работников области информационных технологий по поручению президента была запущена в 2022 году. Через год условия получения ипотеки смягчили, а 5 апреля 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин заявил об увеличении лимитов на 200 млрд. рублей, что позволит еще 15 тысячам IT-специалистов воспользоваться выгодными условиями для покупки жилья.

Однако 16 апреля появились новости о том, что Минфин поддерживает завершение льготной ипотеки.

«Сейчас уже более 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются по льготным условиям. Основная причина — высокие ставки из-за жесткой политики Центробанка. Однако эта тенденция начала формироваться еще до повышения ключевой. Она ведет к перекосу на рынке» — рассказал «Известиям» представитель Минфина Алексей Яковлев.

На данный момент льготное кредитование продлевать не собираются — оформить заем на покупку жилья можно до конца 2024 года.

Кто может претендовать на участие в программе?

К заемщикам выдвигаются следующие требования:

• Иметь гражданство РФ
• Возраст от 18 до 50 лет
• IT-компания должна быть официально аккредитована
• Отработать не менее 3 месяцев
• Для сотрудников от 36 до 50 лет включительно средняя заработная плата должна составлять от 70 тысяч рублей до вычета НДФЛ (в городах-миллионниках сумма будет выше)

Что можно купить?

По правилам ИТ-ипотеки заемщик не может оформить кредит на покупку вторичного жилья. Зато условия программы распространяются на квартиры в строящихся домах и готовое жилье от застройщика. На сегодняшний день ставка по кредитованию составит до 5%.

Также можно приобрести земельный участок для возведения на нем жилого дома, но в таком случае от вас потребуют договор подряда с юридическим лицом или ИП, подтверждение пригодности жилья для круглогодичного проживания (площадь от 60 до кв. м. и действующие инженерные коммуникации), документы о принадлежности участка к категориям «земли поселений» или «земли сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации» и оформление данной территории в собственность.

Нюансы кредитования

Как в и большинстве других программ, по условиям IT-ипотеки первоначальный взнос составит от 20%. При этом конкретный срок выплат для заемщика не определен — кредитование оформляется длительностью до 30 лет.

В большинстве банков для оформления льготной ипотеки у вас потребуют следующие документы: заявление, паспорт РФ, выписка из ЕГРН и справка о доходах. Если вы уже покупали жилье до 23 декабря 2023 года по этой программе, семейной ипотеке или сельской ипотеке, вам не откажут в повторном займе — повторное использование программ в данном случае разрешается

При увольнении из IT-компании в течение 6 месяцев льготная ставка по ипотеке сохранится. Однако если за этот срок работа в аккредитованной компании не будет найдена, вам могут увеличить ставку до 4,5%.

Если же аккредитация места работы была аннулирована после оформления кредитной программы, то условия займа не изменятся.

Также для выгодного приобретения квартиры, участка или дома участники кредитования могут воспользоваться материнским капиталом. Его можно использовать для погашения первоначального взноса, но в таком случае детям нужно выделить долю в собственности жилья.

Личный опыт

На странице одной из популярных социальных сетей для инвесторов it-специалист из Ставрополя рассказал, что решился оформить льготный заем на покупку жилья в Москве. Мужчина признался, что хоть и не рассматривает столицу для дальнейшей жизни, но приобретение квартиры является для него выгодным вложением своего капитала.

«Как только я решу, что работа мне не нужна — вернусь назад в свой город. Почему туда? Во-первых, я знаю этот город, и покупка недвижимости для меня там не составит проблемы. Во-вторых, там у меня много друзей и родственников. В-третьих — цены на товары и услуги значительно ниже, чем московские» — пишет заемщик.

Также IT-специалист отметил, что главным аргументов для решения об участии в программе стала ставка в 4,7 процента.

«Ну не могу я мимо такой ставки пройти при двузначной инфляции, просто не могу», — делится эмоциями москвич.

Об опыте оформления льготной ипотеки рассказывают и на популярном сайте для российских заемщиков.

«Думала обойтись своими силами и не брать ипотеку, но в последний момент решила взять ее просто на небольшой срок. Оформили под 4,7% годовых на 10 лет. Недвижимость постоянно растет в цене — пока деньги накопишь, уже снова цена вырастет, так можно вообще без квартиры остаться» — написала Ольга, одна из участников программы.