«Домклик»: Средний размер первоначального взноса по ипотеке на Ставрополье — 37,2%

По данным сервиса «Домклик», в феврале текущего года в Сбербанке этот показатель по России составил 37,2%, что на 6,7% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Примечательно, что средний взнос по ипотеке в Ставропольском крае сравнялся со среднероссийским и также составил 37,2%, пишет newia.ru.

Специалисты считают, что рост среднего первоначального взноса (ПВ) обусловлен ужесточением условий по льготной ипотеке, ростом ключевой ставки Центробанка и повышением надбавок к коэффициентам риска по жилой ипотеке. Еще в конце 2023 года жителям Московского и Петербургского регионов сразу вдвое сократили максимальный размер кредита по льготной ипотеке — до шести миллионов рублей. Вместе с тем банки повысили требования по минимальному первоначальному взносу.

Меры для снижения доли ипотеки с низким первым взносом принял Центробанк, опасаясь «пузыря» на рынке недвижимости там, где образовался серьезный разрыв (до 40%) между ценами на жилье на первичном и на вторичном рынке. Действия регулятора привели к тому, что средний размер взноса на первичном рынке вырос почти до 30%, а на вторичном — до 43% (данные сервиса недвижимости «Домклик» за февраль 2024 года). В разрезе конкретных льготных программ первоначальный взнос по кредиту «Господдержка» вырос в среднем до 34,4%, по «Семейной ипотеке» — до 25,7%, а по «Арктической ипотеке» и «Дальневосточной ипотеке» — до 24,3%.

Банк рассматривает клиента с большим первоначальным взносом не только как надежного и платежеспособного, но и грамотно управляющего своими финансами. По данным сервиса «Домклик», на новостройки самые большие взносы собирают жители Саратовской, Ярославской и Белгородской областей (44,4%, 41,9% и 39,8% соответственно). Меньше всего ПВ у жителей Тывы, Чечни и Магаданской области.

На вторичном рынке в феврале 2024 года самые большие первоначальные взносы, достигающие половины всей суммы ипотечного кредита, отмечены в Москве, Санкт-Петербурге и Нижегородской области. Одновременно минимум отмечен в Магаданской области, РСО-Алании и в Амурской области (от 30,7% до 32,5%).

Как напомнил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, первоначальный взнос можно увеличить за счет маткапитала.

Также на рынке жилой недвижимости заметно увеличение доли сделок с дисконтом. Опрошенные изданием «Коммерсантъ» участники рынка отмечают, что средняя стоимость жилья в реальных продажах постепенно снижается. Вероятно, рынок ждет дальнейшее охлаждение. Однако аналитики предупреждают, что сниженные до комфортных цены могут привлечь на рынок недвижимости новых инвесторов.