«Даже мама сказать не успеем»: что не так с ремонтом многоэтажки Ставрополя за 48 млн

История борьбы жителей многоэтажки по улице Мира, 165 за безопасные условия проживания ничем не отличается от десятков таких же. Как-то проснулись, увидели трещину, сначала не придали этому значения, когда же те стали расползаться по всему дому и подвалу, а в квартирах засвистели потоки ветра, все забили тревогу.

«А если обрушится, если сломает газовую систему, если все взорвется? Мы даже „мама“ не успеем сказать. Это страшно», — жаловались ставропольцы общественникам Народного фронта.

Титаник вместо крепости

После чего администрация Ставрополя выделила деньги управляющей компании на проведение экспертизы, которая в 2021 году была поручена ООО «Строительной лаборатории „КБ Ивлева“. Выводы экспертов еще раз доказали, что тревоги ставропольцев обоснованы, дом находится в опасности, поскольку фундамент размывается сточными водами.

«При строительстве жилого дома №165 по улице Мира в 1971 году была выполнен пристенный дренаж, который за полувековую эксплуатацию вышел из строя. Кроме того, специалисты установили, что городской коллектор по улице Маяковского вопреки требованиям норм и здравому смыслу кто-то подключил к неисправной дренажной системе жилого дома и, как результат, все сточные воды из городского коллектора аккумулировались в течение нескольких лет под зданием. В зонах разгрузки „чужих“ сточных вод в здании формируются участки стен с трещинами на все пять этажей. Дом целенаправленно переводится в аварийное состояние», — отмечали летом 2021 года эксперты.

Они же давали неутешительный прогноз, что, если не принять срочные меры, с высокой долей вероятности уже в 2022 году многоэтажка могла прийти в аварийное состояние. Чтобы прекратить разрушение, специалисты ООО «Строительной лаборатории „КБ Ивлева“ рекомендовали: отключить городской коллектор, заглушить все врезки в дренажную систему жилого дома, стабилизировать грунты основания, для чего шесть месяцев их не трогать и мониторить состояние стен с маячками.

Экспертами был разработан проект по усилению здания, подразумевающий ремонт фундамента с пристенным дренажом, подвала и фасада. Собственно, этот проект и лег в основу нынешней 48-миллионой сметы и тендера на ремонт. С одной только ремаркой — запрягали чиновники с выделением средств не менее года. Как тут не вспомнить каламбур, что воды немало утекло, а в данном случае, могло и натечь под фундамент?

Почему на этой неделе Народный Фронт и собрал на круглый стол заинтересованных лиц в попытке разобраться, как сделать так, чтобы намеченный дорогостоящий ремонт не оказался очередным пшиком. Предпосылки же для этого есть.

Два повода для амнезии

«На данный момент никто, даже проектировщики, не обладают информацией, в каком состоянии находится состояние грунтов и дома в целом», — отметили общественники, припомним, что исследование проводилось в 2021 году.

Сейчас же на календаре 2024 год. И, как прозвучало на встрече, до сих пор нет четкой информации, когда был отключен коллектор. По данным администрации Ставрополя, это было сделано в 2022 году, но вот точной даты никто не припомнит. Разве что в управляющей компании на голубом глазу уверяют, что колодцы давно стоят сухие. Равно как и остался без ответа вопрос о том: проводился ли мониторинг дома и записывались ли показания в журнал контроля. В Фонде капремонта уверяют, что управляющей компанией все велось. Сам же представитель УК разводит руками: занял должность год назад, и ни про какой мониторинг не слышал.

А ведь отсутствие результатов мониторинга и официального акта по коллектору являются серьезным риском для будущего подрядчика, который зайдет на объект. Ведь как бы ни был детально проработан проект, в нем красной нитью проходит условное наклонение. Дескать, предложенный вариант спасения разрушающегося дома будет работать в том случае, если выполнены все рекомендации. Чего как раз и нет в данной истории. Следовательно, и нет гарантии, что дом не сложится, когда начнутся работы. Однако ставропольские чиновники упорно ждут грома, чтобы начать креститься. Хотя выход из тупика есть.

Жизнь или кошелек

«Если нет четкого понимания по двум вопросам, мы предлагаем подтвердить актуальность разработанного ООО „Строительной лаборатории „КБ Ивлева“ проекта по усилению дома дополнительным техническим обследованием здания. Займет это не больше месяца. Мы чуть потеряем во времени, зато увидим актуальную картину», — предложили общественники во время круглого стола.

Однако, судя по пессимистичному настрою директора Фонда капремонта Сергея Соболева, «кина не будет». Прежде всего, потому, что процесс выбора подрядчика уже запущен и в конце февраля тот уже должен принять объект.

«Мы уже торгуемся по работам. И если экспертиза покажет (авт: что в доме проблемы), нам что делать? Это нужно будет вернуть деньги», — переживал за бюджет, но никак не десятки человеческих жизней, находящихся под угрозой, чиновник.

Между тем возникли у собравшихся вопросы и к тому, за чей счет должно проводиться потенциальное исследование. Жильцы — вряд ли согласятся скинуться деньгами. Да и Фонд капремонта тоже не готов финансировать исследования, настаивая на том, что за все уплачено ранее.

«У нас есть строительно-техническое исследование, есть подрядчик, кто отработал контракт на проектирование работ по дому. И он несет ответственность за техзадание, на основании которого стройконтроль будет следить за каждым этапом работ, чтобы те проходили строго по указанным условиям», — уверял Соболев.

В итоге стороны пока решили обойтись малой кровью: все же прояснить ситуацию с коллектором и пригласить на объект проектировщиков, чтобы те хотя бы визуально осмотрели дом.

«Мы надеемся, что совместно с представителями власти, управляющей компанией и администрацией города у нас получится найти компромиссное решение. На кону стоят жизни людей, и нужно сделать все от нас зависящее, чтобы их жилье было не просто отремонтировано, а стало безопасным для проживания», — прокомментировала NewsTracker итоги встречи руководитель исполкома Народного фронта Ольга Гладких.