Эксперт заявил, что кредиты станут недоступными для большинства жителей Ставрополья

Центробанк принял решение повысить ключевую ставку. Согласно новым правилам, с 27 октября она составила 15%. Одной из причин назвали усиление инфляционного давления.

Техноброкер, экономист, IT-менеджер Сергей Гатауллин рассказал NewsTracker, что очередной рост ключевой ставки заставит граждан вернуться к сберегательным финансовым моделям. Выгодно будет давать банкам в долг, а не занимать.

«Нас ждет удорожание всей продуктовой линейки кредитных продуктов, а также повышение процентов по вкладам. При значении ключевой ставки в 15% заемные средства становятся недоступными для большинства граждан, это и ипотечное и потребительское кредитование», — уточнил эксперт.

Он добавил, что падения цен ждать не стоит, по крайней мере, в ближайшее время. По его мнению, до весны, при отсутствии внешнеполитических шоков, курс доллара будет удерживаться в заданном диапазоне с верхней границей не выше психологически важной отметки в 90-100 рублей.

Основатель Forte Group Зара Назарян также заявила, что рост ключевой ставки приведет к росту ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости, что повлечет за собой снижение спроса на данный сегмент. В связи с этим, вероятнее всего, рост цен на «вторичку» по сравнению с новостройками будет замедляться, так как программы господдержки остаются наиболее интересными для потребителя. По ее мнению, динамика ценообразования в сегменте новостроек не вырастет больше, чем это было до поднятия ключевой ставки и останется в текущем темпе.

В Центре недвижимости МЕД также рассказали, что решение Центробанка в первую очередь повлияет на вторичный рынок: чем выше ключевая — тем выше ставки по ипотеке. Соответственно, теперь купить вторичку станет сложнее, так как платить и переплачивать придется больше.

Говорится, что на новостройки влияние окажется меньше — ставки на ипотеку тут льготные и фиксированные, 5-8% и действуют до лета 2024 года. Они могут измениться, но это зависит не столько от ключевой, сколько от ситуации в целом.

«Тем не менее, для покупки квартиры некоторые берут кредит, чтобы добавить недостающую сумму в первый взнос. А когда ключевую ставку повышают, то повышаются и ставки на кредит, и этот самый кредит теперь обходится людям дороже. Но, повторимся, сам кредит на ипотеку станет дороже только для вторичного рынка недвижимости, а для новостроек останется на прежнем уровне», — объяснил эксперт.

Доцент Департамента экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ, кандидат экономических наук Дмитрий Морковкин рассказал, что банки начали отказывать россиянам в выдаче ипотеки по одобренным ранее условиям после повышения ключевой ставки ЦБ. По его словам, пересмотры условий по ипотечный кредитным договорам или вовсе отказы по ним правомерны с правовой точки зрения. Так как одобрение банком ипотечного кредита — это формальность юридически не является окончательной офертой по сделке, и по этому до заключения кредитного договора, где стоят подписи сторон все остальное — предварительные договоренности.

«Пересмотр банками условий ипотечных кредитов стали чаще. За несколько дней до даты выдачи ипотечного кредита, к которой обычно приурочена сделка купли-продажи, банк сообщает заемщику об изменении условий кредитования (и таких случаев немало), о том, что произошел пересмотр ставок и предлагает либо перейти к заключению кредитного договора уже на новых условиях, либо соответственно отказаться от выдачи кредита. Поскольку повышение ставки весьма незначительное и составляет около 1-1,5% и повышение суммы ежемесячного платежа составляет около 3-5 тысяч рублей, поэтому многие заемщики соглашаются и на это по сути ухудшение условий договора, так как многие этапы согласований пройдены и особенно в случае альтернативной сделки, которая готовилась несколько месяцев», — уточнил эксперт.

Он добавил, что для населения в целом повышение ставки ЦБ означает дальнейшее подорожание стоимости потребительской корзины, а для бизнеса — приостановку и заморозку инвестпрограмм.

Добавим, что ситуация на ипотечном рынке в регионе и так была не самой лучшей, о чем говорит и исследование РИА «Новости».

Все регионы СКФО вошли в число аутсайдеров по доступности ипотеки. Хуже всего дела обстоят в Карачаево-Черкесии и Дагестане, в этих регионах не более 10% семей могут позволить себе приобрести жилье в ипотеку.

Ставропольский край занимает 74-е место в рейтинге доступности. Процент семей, которые могут приобрести квартиру в ипотеку, составляет 17,4%, что незначительно ниже показателя 2022 года (17,5%). Республика Дагестан занимает 83-е место с долей в 8,6%, а Карачаево-Черкесская Республика занимает 82-е место с долей в 8,7%.

Лидерами же оказались Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Чукотский автономные округа, где около 60% семей могут приобрести жилье в кредит.