Что будет с ценами на жилье в Ставропольском крае в 2023 году
Сколько стоит жилье на Ставрополье
В Ставропольском крае утвердили среднюю рыночную стоимость жилья по округам региона. За год она заметно увеличилась.
Приведем примеры — в Александровском округе средняя цена квадратного метра выросла с 47,2 тысячи до 55,9 тысячи рублей. В Буденновском округе жилье подорожало с 53,8 тысячи до 55,9 тысячи. В Предгорном округе стоимость поднялась с 80,6 тысячи до 82,1 тысячи.
Если рассматривать по самым популярным городам, то в Ставрополе стоимость одного квадратного метра выросла с 86,8 тысячи до 89,1 тысячи рублей. В Ессентуках цены поднялись с 104,7 тысячи до 109 тысяч. В Железноводске жилье стоит около 102 тысяч рублей за квадратный метр, в Невинномысске — 76 тысяч, а в Пятигорске — 118 тысяч.
Рост ключевой ставки
В середине сентября ключевая ставка в стране снова изменилась и достигла 13% годовых. На этот шаг пришлось пойти из-за высокой инфляции, так как летом сильно упал курс рубля.
Важно отметить, что в августе ключевую ставку уже поднимали, тогда она достигла отметки в 12% годовых. А этот показатель влияет на кредиты и вклады. К примеру, если ставка растет, то увеличивается и годовая ставка по ипотеке для тех, кто ее хочет брать.
Что будет с ценами на жилье на Ставрополье
Генеральный директор MAR CONSULT Дмитрий Шиманов сообщил NewsTracker, что сейчас идет полномасштабный экономический кризис, причем не только в России. По его словам, последние 50 лет все кризисы начинались в Америке и имели влияния на все страны мира без исключения. Он считает, что так будет и в этот раз.
«Мы уже находимся в состоянии угрожающей инфляционной спирали и Банк России принял решение нивелировать риски кризиса за счет увеличения ставки. На лицо мы видим невиданную инфляцию во всех секторах, включая повышение стоимости электроэнергии. Снижается покупательская способность, поэтому в скором времени можно будет увидеть уменьшение товарооборота. Производители будут стараться повышать стоимость товаров, что в свою очередь приведет к еще большему ухудшению спроса», — объяснил эксперт.
Он считает, что в этой ситуации рынок недвижимости окажется под давлением и не исключено, что часть девелоперов не смогут рассчитаться с банками и перейдут под госконтроль.
«Цены на недвижимость будут стоять на месте, но увеличатся скидки. В таком режиме рынок пробудет 18-24 месяцев, после чего стоимость опять пойдет вверх. Несмотря на происходящие события, жизнь продолжается, а для конкретного человека нет более подходящего момента для приобретения недвижимости, чем момент, продиктованный его судьбой. Если этот момент наступил, я бы не стал смотреть на экономическую ситуацию, лучше дать оценку тому, как встроится эта покупка в жизнь и какие появятся благоприятные условия для развития», — подытожил эксперт.
Не откладывать вопрос покупки жилья порекомендовала и основатель агентства недвижимости Malina City Алена Малинина. Она рассказала NewsTracker, что спрос на квартиры от застройщиков растет, из-за чего становятся выше и цены. По ее словам, в Санкт-Петербурге некоторые застройщики только в сентябре уже три раза подняли стоимость.
«Центробанк повысил ключевую ставку до 13%, следовательно, ставки по ипотеке на вторичном рынке увеличатся. Некоторые банки уже подняли ставку по госпрограмме до 8%. Рекомендую не откладывать вопрос покупки квартиры „на потом“. Лучше не упускать возможность приобретения квартиры по самым выгодным условиям», — уточнила Алена Минина.