Войны с ТСЖ: за что на Ставрополье жильцам 9-этажки шлют угрозы и отключают лифты

В редакцию NewsTracker обратились жители дома, расположенного по адресу: Предгорный округ, поселок Нежинский, 62. Это двухподъездный девятиэтажный дом, в котором 1 июля без всякого предупреждения отключили лифты.

Причиной такого ЧП, по мнению жильцов, стала попытка смены управляющей компании и председателя дома.

Причины перемен

Ранее домом управляло ТСЖ «Нежинский 62», входившее в Ассоциацию собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер».

В числе аргументов к переходу в другую компанию жители называют вскрытие махинаций с деньгами, возмутительное качество ремонта подъездов, во время которого не соблюдались все стандарты и нормы.

По их словам, ремонт в целом проводился только в подъезде, где живет уже бывший председатель Ирина Сологубова. А во втором подъезде ремонт не проводился, не планировался и не был внесен в планы.

«Человек, который решил разобраться в ситуации нашел серьезные нестыковки в документах. Они выписывали себе большие суммы поощрений, бонусов, большие зарплаты. Оказалось, что стоимость оказания услуг завышена. Например, покос травы вокруг дома сам подрядчик называл сумму фактической оплаты намного ниже, чем она проходила по документам», — рассказала одна из жительниц девятиэтажки Светлана.

Она представила в распоряжение редакции смету расходов ТСЖ на 2023 год.

По словам собеседницы агентства, много вопросов у жильцов вызывает и проведение капитального ремонта дома. Она рассказал, что без ремонта остаются крыша, подвал, в котором постоянно течет вода, и трубы. А вот по документам, по словам жильцов, ремонт производился и на него уходили огромные суммы.

Однако NewsTracker изучил график проведения работ по капитальному ремонту по данному адресу и выяснил, что в доме действительно уже должны были заменить лифты, сделать ремонт кровли и заменить внутридомовые коммуникации (инженерные системы теплоснабжения). И общая сумма этих работ превышает 8 миллионов рублей.

И жители признались, что лифты и кровлю делали, но несколько лет назад, а вот работ по замене коммуникаций они не вспомнили.

«Жильцам это все надоело, поэтому мы решили сменить УК и председателя. Это произошло в апреле на общем собрании в присутствии нового председателя, секретаря, велась видеофиксация на несколько телефонов. И там собрали 60% подписей», — пояснили жители девятиэтажки.

Протест потерявших власть

Проблемы начались, когда бывший председатель Сологубова отказалась подписывать документы, принимать документы и передавать новому председателю, избранному жильцами.

«А управляющая компания поставила условие, что у нас все будет работать только в том случае, если мы прекратим выход из-под их крыла и вернем обратно бывшего председателя — их человека», — вспоминают собеседники.

Но жильцы не остановились и остановились лифты. Они выяснили, что кто-то «сверху» дал распоряжение оператору связи прекратить передавать сигнал на эти лифты, чтобы они перестали работать.

Жильцы обратили внимание, что у них в доме на 9-м этаже живет ребенок инвалид, а на 8-м — участник Великой Отечественной войны, которые без лифта оказались просто отрезаны от реальности.

По этой причине жильцы обращались в органы Соцзащиты и через них им удалось вернуть лифты в работу. Но это спасло не на долго — их стали останавливать в ручном режиме.

«Разжимали двери, насильно держали и нажимали все кнопки. Выводили их из строя. Мы вынуждены были по несколько раз в день вызывать специалистов из „Лифт-мастера“, чтобы они запускали их обратно. И так над нами издевались несколько дней», — рассказали собственники квартир.

Ворох бед

По словам жильцов многоэтажки, они даже решили собрать деньги на установку камер, чтобы определить кто ломает лифты. Тогда «хулиганы» испугались и перестали.

Также «неизвестные» перерезали провода в подъездах. Один раз от их действий пострадала многодетная семья.

Но помимо острой беды с лифтами, есть и другие. Жильцы рассказали, что уборщицы в доме нет уже несколько месяцев.

«Моют подъезды и лифты, приводят в приличное состояние газоны и придомовую территорию жильцы своими силами. Мы же засыпаем ямы на дороге во дворе. Привозим, по чуть-чуть гравий. Сами скидываемся, чтобы пилить деревья. При этом старая управляющая продолжает собирать с нас деньги», — посетовали местные жители.

На прошлой неделе жильцы поехали в управляющую компанию лично, чтобы получить от них все документы, но ожидаемо получили отказ. В ТСЖ им заявили, что новый управляющий избран незаконно.

«Правда, они передали нам документы на лифты, чтобы мы могли заключить договор на их обслуживание с новой управляющей. Во второй раз наша новая председательница все-таки получила от них ряд документов по ремонту дома, но в них не было указано много необходимых данных, например смета, стоимость работ и даже печати с подписями отсутствовали», — пояснили жильцы.

На вопрос об отчетности в ТСЖ отправили новую председательницу искать данные в интернете.

Угрозы

Интересно, что руководство ТСЖ «Нежинский 62» отказывается отпускать дом и не подписывает никаие документы, из-за чего девятиэтажка до сих пор стоит у них на балансе. Жители вынуждены периодически к ним обращаться.

«Когда перерезали провода в квартиру многодетной семьи, мы им звонили, чтобы вызвать электрика. Но нам ответили, что никто к нам не приедет ни электрик, ни пожарная, ни скорая, ни полиция. Пришлось восстанавливать подачу света своими силами и за свой счет», — пожаловались жильцы.

По их словам, угрозы также поступают лично в адрес новой председательницы дома. Ей угрожают уголовным делом за то, что она самовольно захватила власть, никто ее не избирал, а все подписи поддельные.

«Но подписи все реальные, они проверены в налоговой, там ей выдали все нужные документы, как новому управляющему. Но руководство управляющей компании вообще отказывается с нами вести переговоры, потому что мы якобы „вообще ничего не понимаем, мы тупые“ и так далее», — сетуют собеседники.

А выход есть?

Жильцы уже написали большое число обращений в органы социальной защиты, прокуратуру Ставропольского края, МВД, губернатору Владимиру Владимирову и даже в Следственный комитет Александру Бастрыкину. Правда, ответы получили еще не от всех.

Но в Управлении жилищной инспекции пояснили жителям, что они должны отправить старому председателю заказное письмо согласно которому его отстраняют от деятельности и обязать его передать документы. В противном случае, можно обратиться в суд.

Но бывшая председательница лишь написала от руки на извещении о заказном письме «Отказываюсь от получения» и заявила, что все вопросы решать через ассоциацию «Партнер».

Совет обратиться в суд дали жильцам и в Министерстве ЖКХ.

Дальше будет хуже

Руководство ТСЖ свою позицию пояснило так: из-за смены управления с домом были расторгнуты все старые контракты, а новые избранный председатель еще не заключил. Отсюда и отключения света, и отказ аварийки, и прочее.

«Раньше дом входил в ассоциацию собственников жилья. Но несколько должников навели смуту, выбрали нового председателя — приезжая какая-то девушка, я ее ни разу не видела. И она теперь председатель. Поэтому мы были вынуждены отключить лифты — это опасный объект и если что-то случиться, отвечать нам», — пояснили в руководстве ТСЖ.

По их словам, жильцы делают себе же хуже, потому что в ассоциации расходов получаются гораздо меньше, чем при работе с управляющей компанией, речь идет о как минимум общедомовых нуждах.

Также они не перестают заявлять, что новый председатель был избран незаконно, протокол его избрания был фальсифицирован. Ну, а то, что налоговая документы приняла, объясняют тем, что там не проверяют их подлинность.