Президент РФ Владимир Путин и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили жилстроительство

В ходе беседы были затронуты вопросы, связанные с вовлечением земельных участков, строительством жилья, выдачей ипотечных кредитов, внебюджетным финансированием жилищной инфраструктуры. Также были рассмотрены инициативы по совершенствованию существующих мер поддержки.

В рамках своего доклада глава ДОМ.РФ отметил, что за 2022 год компания сформировала новые принципы работы, в которых упор делается на комплексность реализации всех механизмов. Основной акцент компания теперь делает на развитии инфраструктурных проектов. Большое внимание при этом уделяется и системным мерам. Например, внедрению современных ИТ-технологий и выпуску ипотечных и инфраструктурных облигаций. Сейчас активы ДОМ.РФ составляют порядка трех триллионов рублей, из которых полтора уже работают в экономике.

Виталий Мутко также отметил, что с 2018 года благодаря программам льготного ипотечного кредитования свои жилищные условия смогли улучшить два миллиона российских семей, которые оформили кредиты на общую сумму 5,5 триллиона рублей. Выплатами по 450 тысяч рублей для погашения ипотечного займа воспользовались полмиллиона семей.

По словам гендиректора ДОМ.РФ, в 2022 году 46% кредитов по ипотеке были выданы при поддержке государства. На сегодняшний день восемь из десяти таких займов на новостройки выдается с применением льготных программ. Сейчас популярность набирает программа «Семейная ипотека». В 2022 году ее распространили на семьи с двумя несовершеннолетними детьми, в результате спрос на нее увеличился на 70%. Из этого можно сделать вывод, что данная мера поддержки оказывает значительное влияние на рынок.

В то же время Мутко обратил внимание на момент, связанный с несоответствием структуры строящегося в России жилья запросу семей. Так, 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры и только 15% - на многокомнатные. При этом более 50% нуждающихся в жилье семей состоят из трех и более человек, то есть они нуждаются в большей жилплощади. Поэтому компания предлагает правительству обратить внимание на меры стимулирования покупки жилья большей площади. При приобретении большой квартиры субсидировать ставку по ипотеке можно на 1 - 2 п. п.

Еще одна точка роста в жилищной сфере – ипотека на индивидуальное жилстроительство (ИЖС). За прошлый год количество кредитов, выданных на эти цели, увеличилось в три раза и составило 33 тысячи займов. Мутко отметил, что с привлечением ипотеки сейчас строится каждый десятый дом, а в ближайшей перспективе это может быть уже каждый второй. Чтобы реализовать эту задачу, нужно стандартизировать рынок и заняться развитием сферы ИЖС.

В настоящее время идет активное развитие рынка арендного жилья. Портфель ДОМ.РФ составляет почти 10 тысяч квартир и апартаментов, предназначенных для аренды. Они находятся в семи российских субъектах. Напомним, что глава государства поручил создать арендное жилье для 10 тысяч молодых специалистов в регионах ДФО. Работа в этом направлении уже ведется.

В рамках беседы обсуждалось и развитие механизмов компании по вовлечению в оборот федеральных земельных участков с помощью закона о комплексном развитии территорий и аукционов «за долю». На этих участках уже построили 20 миллионов квадратных метров жилья, благодаря чему более 275 тысяч семей смогли решить жилищный вопрос.

Институт развития также занимается реализацией собственных проектов посредством компании «ДОМ.РФ Девелопмент». Так, первый современный квартал планируют построить в столице Приморья. Кроме этого, институт развития создал и запустил механизм льготного финансирования объектов инфраструктуры для жилья и городского развития через облигации ДОМ.РФ. Сейчас идет реализация 25 проектов стоимостью 115 миллиардов рублей.

Чтобы расширить рынок экожилья в России, был разработан специальный зеленый стандарт строительства многоквартирных домов. Это совместная работа института развития и Минстроя России.

Важнейшим стимулом развития российской жилищной отрасли является благоустройство новых микрорайонов и повышение качества городской среды. ДОМ.РФ подготовил 36 мастер-планов городов, из них 11 предназначены для регионов ДФО.