Война за землю: кто стоит за «крестьянскими бунтами» на Ставрополье

«Люди ложатся под тракторы»

В Ставропольском крае продолжаются битвы за землю. В этот раз ареной противостояния стало село Малые Ягуры Туркменского округа. В одном из телеграм-каналов появилась информация о новом конфликте.

«Здесь взбунтовались землевладельцы — всего 241 человек, требует выгнать вон со своей земли сельхозкорпорацию «Золотая нива». Люди ложатся под тракторы дабы очистить свою землю. Корпорация арендовала земли бывшего колхоза в Туркменском районе более двадцати лет, однако в последнее время перестала выполнять заявленные условия аренды земли, являющейся долевой собственностью селян», – рассказывается в сообщении.

Также автор указывает, что людей возмущает и «умирание» села Малые Ягуры.

«По сообщению администрации села Малые Ягуры, компания уже более четырех лет не принимает участия в жизни села, пользуясь землею крестьян и получая с нее прибыль, не оказывает никакой помощи людям, отказывается помогать больнице, дому культуры. Все это привело к тому, что село умирает», — отмечает автор канала.

Виновным в ситуации они считают заместителя директора по земельным вопросам.

«На место происшествия он приехал в компании охраны и начал раздавать указания сотрудникам полиции. Стражи режима из райцентра были явно „заряжены“ и потребовали от крестьян выполнить не вступившее в законную силу решение суда о понуждении сдать землю в аренду агрохолдингу на неприемлемых условиях. Фермеры наоборот добиваются того, чтобы очистить землю от „тюменских воров“ и работать на ней самостоятельно», — пишет автор материала.

Позже в селе состоялся «народный сход», где холдинг потребовали «убраться вон с их земли».

Дела судебные

Подробности прошедшего 13 января судебного заседания, посвященного данной проблеме, удалось найти на официальном сайте Туркменского районного суда. Интересы «Золотой нивы» представлял Алексей Касперов, недовольных пайщиков — Татьяна Фенина.

Агрофирма потребовала обязать заключить договор аренды земельного участка, так как ранее на общем собрании пайщики определили условия договора аренды, опубликовав их на сайте администрации Туркменского округа. После их публикации компания их приняла и направила три договора уполномоченному лицу — все той же Татьяне Фениной, которая проигнорировала их. Представители компании ссылались и на преимущество, которое, согласно законодательству, имеет бывший арендатор.

Помимо этого, «Золотая нива» попросила обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с тем, что обработка земель должна начаться уже в феврале.

Ответчики возразили, что публикация протокола общего собрания на сайте администрации Туркменского округа является выполнением законодательства. А из предложения заключить договор не следует, что арендодатели намерены заключить договор с любым, кто получит такое предложение. А одно из уполномоченных лиц, которому был направлен договор, а именно Татьяна Фенина, не согласилась заключить договор.

«Предложение отклонено уполномоченным лицом, а значит не возникло обязанности заключить договор аренды. Участники долевой собственности земельного участка не являются коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем, обязанными заключить договор с любым, кто отзовется, а договор аренды не относится к категории публичных договоров», — указана в суде позиция ответчиков.

Изучив аргументы сторон, суд встал на сторону «Золотой нивы».

«По мнению суда, размещение протокола общего собрания в сети „Интернет“, является публичной офертой. Подписание договора истцом и направление его лицу, уполномоченному общим собранием для подписания от лица ответчиков, является принятием предложения заключить договор. Неподписание договора аренды и уклонение от его государственной регистрации, не соответствует требованиям закона», — решил судья.

Интересно, что еще до окончания суда уполномоченные лица заключили договор аренды с неким ООО «Зеленая Долина», речь о котором пойдет ниже.

В итоге требования «Золотой нивы» были удовлетворены. Однако проигравшие обратились с жалобой в апелляционный суд. Который в тот же день приостановил исполнение решения суда первой инстанции.

«Претензии не обоснованы»

За разъяснениями по остальным вопросам NewsTracker обратился в «Золотую ниву».

«Касательно „укладывания под тракторы“. Мера, принятая судом апелляционной инстанции о приостановлении исполнения решения суда была расценена ответчиками, как запрет „Золотой ниве“ на обработку земель. На следующий день после того, как ответчики получили определение суда, группа граждан, возглавляемая Татьяной Фениной, вышла в поле и попыталась сорвать посевные работы. В итоге на данный момент, частично культуры у нас посеяны, частично нет. Мы срываем все агросроки», — прокомментировали в «Золотой ниве».

В компании удивились претензиям на «неучастие» в социальной жизни села.

«Это совершенно не обосновано, особенно нелепо про больницу — ведь мы привели в порядок ее фасад, а также отремонтировали крышу Дома культуры. Наша компания постоянно организовывает различные социальные мероприятия, в которых зачастую принимают участие представители администрации округа. Мы посещаем с подарками школы и детские сады, рассказываем детям про важную профессию агрария, организовываем для них экскурсии на предприятие и в поля», — отметили на предприятии.

Также откровенной ложью было названо утверждение о «долгах» за аренду земли и по зарплате работникам.

«Это настоящая ложь: у нас нет никаких долгов ни перед кем. Более того, мы ввели практику страховки урожая, поэтому даже в условиях неурожая все пайщики своевременно и в полном объеме получают арендную плату. Условия перенайма мы также не используем. Лучше всего за нас говорят цифры: в компании трудятся более 3000 человек, а за 20 лет честной работы в регионе мы уплатили около 15 миллиардов рублей налогов», — рассказали в пресс-службе фирмы.

Комментируя скандал вокруг договора аренды, в пресс-службе пояснили, что в селе Малые Ягуры компания имеет в аренде участок в 6 406 гектаров. Он состоит из 855,33 долей в собственности 550 пайщиков.

«К моменту окончания договора аренды группой заинтересованных лиц, была сформирована коалиция, которой была нанята адвокат Татьяна Фенина, ранее 6 лет оказывавшая юридические услуги нашей компании. После этого в селе началась кампания по дискредитации фирмы в среде пайщиков. Это делалось для того, чтобы переманить на сторону заинтересованных лиц как можно большее количество пайщиков для проведения общего собрания и утверждения на нем необходимой для коалиции повестки», — рассказали в компании.

При этом в методах особо не разбирались: главной целью было оформление доверенностей от пайщиков.

«В ход шли все методы: от родственных связей до откровенно ложной информации относительно „Золотой нивы“, которая якобы „заканчивает свою деятельность“, „заберет землю, и вы ее больше никогда не увидите“ и так далее. Пользуясь доверчивостью людей, коалиция сформировала большинство, но не по количеству людей, которое составило 241 человек (43,9%) в противовес 308 лояльных компании людям (56,1%), а по долям: 460 долей из 855,33, то есть в руках меньшинства (241 человек) сконцентрировано большинство долей: 460 или 53,7%», — отметили в пресс-службе «Золотой нивы».

Получив большинство по долям, коалиция смогла провести общее собрание, на котором присутствовали не все 241 человек: большинство предпочло доверить свои права и обязанности коалиции. На собрании, председателем которого была, опять-таки, Татьяна Фенина, были избраны уполномоченные лица из числа участников коалиции, которые имели право действовать от лица всех пайщиков, утверждены 40 проектов межевания и утверждены существенные условия договора со «странностями».

«Это 3,6 тонны фуражного зерна, вместо 4 тонн, предлагаемых нами. С кем заключать договор на этих условиях не определили, но это, как оказалось, не важно, ведь в существенных условиях коалиция „протащила“ возможность для уполномоченных лиц передавать, продавать права и обязанности на земельный участок по своему личному усмотрению. Как пример, заключение по их усмотрению договора с неким ООО „Зеленая долина. В случае неурожая заинтересованные лица или ООО „Зеленая долина“ в праве требовать отсрочки в выплате арендной платы на неопределенный срок. То есть это менее выгодные в части размера арендной платы и кабальные в части о возможности отсрочки и перенайма условия», — перечислили в «Золотой ниве» «странности» новых условий, принятых коалицией.

При этом в «Золотой ниве», несмотря на то, что суд признал договор аренды заключенным с ними, обещают не принимать во внимание невыгодные для владельцев земли условия.

«Мы гарантируем пайщикам выплачивать арендную плату в размере 4 тонн, а не 3,6, как зачем-то решила коалиция. Также заявляем, что никакого перенайма или отсрочки в выплате аренды, не случится, все обязательства будут выполнены в полном объеме, как и предыдущие 20 лет сотрудничества», — рассказали в пресс-службе фирмы.

Странная конкуренция

NewsTracker также решил узнать, что из себя представляет ООО «Зеленая долина», с которым, несмотря на незакончившийся суд, был заключен договор на новых условиях, утвержденных коалицией. И тут выяснились любопытные обстоятельства. Данное предприятие зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) не так уж давно: 25 сентября 2019 года.

«Основной вид деятельности организации: „Деятельность в области права“. До 6 августа 2020 года основным видом деятельности организации значился „Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом“, — указано на сайте „аудит-ит.ру“.

Однако гораздо интересней руководство «Зеленой долины». Руководителем организации с 6 августа 2020 года является директор Черпаков Петр Алексеевич. Он также фигурирует как учредитель и руководитель некоего ООО «Техальянс». Вторым учредителем которого является Фенина Татьяна Михайловна, чьи фамилия имя и отчество полностью совпадают с ФИО адвоката, нанятого коалицией, по совместительству председателем собрания, принявшим новые условия аренды, а также уполномоченным лицом землевладельцев, отклонившим предложение об аренде «Золотой нивы».

При этом особых доходов у «Зеленой долины» нет, она и вовсе является микропредприятием.

«Уставный капитал составляет 11 тысяч рублей. По состоянию на 31 декабря 2021 года совокупные активы организации составляли 18 тысяч рублей. Это на 7 тыс. руб. (на 63,6%) больше, чем годом ранее. Организация относится к категории микропредприятий», — указано на сайте.

«Сверхкрупные пожирают крупных»

Знакомый с ситуацией в отрасли источник поделился мнением по ситуации.

«Если это афера „Зеленой долины“, то неясно, на что они рассчитывают: срок посева заканчивается, после апелляции будет кассация и даже если они получат землю в аренду — то ничего не успеют засеять. А значит — не будет выручки, то есть нечем будет платить пайщикам. Арестовывать какое-либо имущество у них бесполезно: работает один человек, а активов — менее 20 тысяч рублей. То есть в проигрыше окажутся арендодатели», — отметил собеседник.

По его словам, более вероятен другой вариант.

«Дело в том, что серьезную „погоду“ по аграрной отрасли России сейчас делают семь крупнейших суперхолдингов. И происходящее очень похоже на метод получения одним из таких „сверхгигантов“ земли. Именно поэтому в договоре и появились новые условия о возможности передавать, продавать права и обязанности земельного участка по своему личному усмотрению», — поделился мнением эксперт.

Именно для расширения таких «сверхгигантов» и происходят подобные инциденты.

«Поэтому сейчас пайщиков накручивают на бунты и митинги, однако в итоге дело может закончиться передачей земли микропредприятием „Зеленая долина“ очередному суперхолдингу, тем более по договору аренды, как мы видим, прописаны условия перенайма, без согласия с арендодателями. О крупном игроке за кулисами говорит и странное микропредприятие „Зеленая долина“ с одним человеком персонала и капиталом 18 тысяч, и невероятная скорость приостановки судом пользования участком. Естественно, в проигрыше окажутся простые люди», — предостерег собеседник.