Займ преткновения: споры вокруг долга и зерна не утихают на Ставрополье

«Ничтожная сделка»

Как уже сообщал NewsTracker, в 2016 году Елена Гаспарова из Курского района взяла кредит в Россельхозбанке и спокойно выплачивала его каждый месяц. Но из-за града она лишилась возможности сделать очередной платеж — необходимо было готовиться к севу. Деньги в долг нашлись у знакомого женщины — Андрея Асланова. Именно с этого и начались проблемы.

Уже 19 ноября 2021 года Елена Гаспарова обратилась в Курский районный суд, где рассказала, что договорилась о займе на сумму 1 млн 929 тысяч рублей с ежемесячным платежом 80 тысяч рублей, 4% от суммы ежемесячно, на неопределенный срок, до даты полного расчета по данному договору. Деньги были перечислены 2 марта 2021 года, а уже в апреле Асланов якобы потребовал заключить с его отцом Александром Аслановым договор купли-продажи на имеющиеся в собственности Гаспаровой объекты недвижимости.

«Меня ввели в заблуждение о том, что целью заключения данного договора является его заверение о намерении выплаты суммы денежных средств по заключенному между ними договору займа, что по окончании выплат данный договор купли-продажи будет уничтожен. Согласно договору купли-продажи от 24 апреля 2021 года, я продала объекты недвижимого имущества. Денежные средства мной фактически не получались, данная сумма совпадает с суммой займа по договору, заключенному с Аслановым», — рассказала женщина.

По ее словам, акт передачи недвижимого имущества не составлялся, объекты недвижимости находятся у нее во владении и пользовании, она продолжает проживать в жилом доме, пользоваться строениями и земельным участком, несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей и иные расходы по их содержанию. В итоге она просила суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества.

Александр Асланов также обратился в Курский районный суд, отметив, что, по имеющемуся у него договору купли-продажи, является собственником домовладения. Его позиция заключается в том, что, согласно пункту 13 договора купли-продажи недвижимого имущества, никто из ранее проживающих там людей не имеет права находиться на территории дома. Асланов попросил снять с регистрации по данному адресу Елену Гаспарову и ее семью.

В итоге 24 декабря Курский районный суд отказался удовлетворять иск о расторжении договора купли-продажи и удовлетворил иск о выселении Елены и ее семьи из домовладения, несмотря на то, что в числе выселяемых членов семьи есть и малолетние внуки.

Однако 24 мая 2022 года апелляционная инстанция в Ставрополе признала, что сделка была совершена «во исполнение долга», а переход права собственности на объекты недвижимости ставится в зависимость от исполнения заемщиком своих обязанностей по договору займа. Также было установлено, что Елена Гаспарова все это время содержала домовладение. Доводы о том, что Александр Асланов стал титульным владельцем недвижимого имущества в связи с переходом права собственности, судебная коллегия сочла несостоятельными.

Не удовлетворившись апелляционным решением, Асланов обратился в Пятый кассационный суд. В итоге апелляционное определение было отменено, судья обратил внимание на «ничтожность сделки» и дело вернулось в апелляционную инстанцию.

Новые суды

В декабре в Ставропольском краевом суде состоялись рассмотрения двух тяжб между Гаспаровой и Аслановым. В одном иске Гаспарова потребовала отменить решение Курского суда о выплате, помимо 1 млн 929 тысяч рублей, о котором изначально шел договор с Аслановым, процентов по нему.

«Согласно позиции ответчика, между нею и Аслановым был заключен договор займа на указанную выше сумму с неопределенным сроком возврата под 4% ежемесячно от суммы долга. Условие о ежемесячной сумме процентов в твердой денежной сумме равной 80 000 рублей сторонами договора не согласовывалось. Фактически 80 000 рублей — это и есть в округленном виде сумма, которая составляет 4% от суммы основного долга. Считает, что указание в иске указанной суммы является технической ошибкой, которая была в последующем продублирована составлявшим их юристом во всех документах, на которые ссылается истец», — указана в документах суда позиция Елены Гаспаровой.

Однако Асланов отмечает, что договор был на 4% и на 80 000 одновременно.

«Мы заключили договор займа, и условием займа было 80 000 рублей ежемесячно и плюс 4% от суммы», — рассказал мужчина.

В итоге Курский районный суд постановил выплатить сумму долга и проценты.

«Суд пришел к выводу о том, что стороны согласовали условие о размере процентов за пользование займом, которые составляют 4% ежемесячно от суммы займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, исходя из суммы долга 1 929 000 рублей и периода просрочки», — решил суд. Апелляционная инстанция подтвердила данное решение.

А во втором иске рассматривалось вновь возвращенное Пятым кассационным судом дело об имуществе. И здесь, в отличие от своего предыдущего решения, апелляционная инстанция не сочла сделку ничтожной и притворной.

«Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что воля Гаспаровой Е.С. и Асланова А.В. была направлена на достижение правовых последствий по договору купли-продажи земельного участка, а не на заключение Гаспаровой Е.С. договора займа с залогом недвижимости. Кроме того, Асланов А.В. не является стороной договора займа, поскольку заемные обязательства возникли между Гаспаровой Е.С. и Аслановым А.А. (отцом — прим. NewsTracker)», — решил краевой суд Ставрополья.

Таким образом, Елене Гаспаровой придется выплатить и сумму долга с процентами, и лишиться имущества, которое, по ее словам, она оставляла как залог. Асланов же подчёркивает, что это две разные сделки и две разные суммы. В конце января дело вновь было направлено в Пятый кассационный суд.

Уголовное дело

Интересно, что пока дела в судах у Елены Гаспаровой шли хорошо, в отношении нее было возбуждено уголовное дело. В Постановлении о возбуждении указано, что она сообщила Андрею Асланову о возможности инвестирования денег в сельхозпроизводство.

«Асланов, введенный в заблуждение, согласился с ее предложением об инвестировании принадлежащих ему денежных средств в осуществление сельскохозяйственной деятельности на земельном участке, находящемся в пользовании Гаспаровой. С января 2019 года по октябрь 2021 года Асланов поэтапно передал Гаспаровой денежные средства в сумме 14,8 миллиона рублей. Имеются достаточные данные, указывающие на наличие в действиях Гаспаровой признаков преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ», — указал следователь Григорий Чанкаев.

Позже она была помещена под домашний арест, где и пребывает до сих пор.

Тем временем решениями Ленинского суда Ставрополя по ходатайству того же следователя Чанкаева был наложен арест на имущество Елены Гаспаровой и ее семьи. Сами Гаспаровы считают уголовное дело несправедливым.

«Ни расписок, ни свидетелей „долга“ в десятки миллионов, ничего нет. В виде „свидетелей“ проходили два его брата, которые рассказали, как относили моей матери 2 миллиона рублей наличными — также без расписок. При отсутствии подписи и свидетелей передачи денег следствие верит в наш огромный „долг“. И зерно до сих пор у него, хотя вырастили его мы и продолжаем платить аренду за землю и коммунальные платежи за домовладение», — рассказала дочь Елены Гаспаровой Жанна.

Где зерно?

В редакцию NewsTracker попали и обращения Жанны Гаспаровой президенту РФ Владимиру Путину, генеральному прокурору страны Игорю Краснову и министру внутренних дел России Владимиру Колокольцеву. Она указала, что также продолжаются проблемы с зерном.

«Сотрудники полиции с территории складского помещения вывезли мое зерно ячменя и пшеницы и поместили в другие два складских помещения, опечатав их. Они ссылались на заявление Асланова о привлечении меня и моей матери к ответственности. Я пыталась показать им все документы на зерно, которыми подтверждается факт его принадлежности, однако они отказались их смотреть. Также я просила сотрудников полиции опросить моих свидетелей, но они также отказались, после чего я направила в ОМВД „Курский“ все подтверждающие документы и ходатайство об опросе свидетелей, но по настоящее время меня никто не уведомил о принятом решении», — отметила Гаспарова.

По ее словам, по сей день работники не опрошены, а прокурор направляет материал постоянно на доследование. Доверия Курскому ОМВД и прокуратуре у нее не осталось.

«Из-за ареста нашего зерна я не могу по сей день расплатиться со своими арендодателями, оплатить налоги, расплатиться по долговым обязательствам и вообще мы лишены средств к существованию. А у следователя ГСУ Чанкаева находится мой личный телефон, в котором содержатся видеоматериалы нашей уборки урожая 2022 года. На видео видно, когда, где и куда отгружалось наше зерно. Прокурор Курского района Максим Баранов сказал, чтобы я обращалась в гражданский суд с исковым заявлением с целью получения и возврата моего зерна. Почему я должна доказывать в суде принадлежность своего же имущества, когда как до заявления Асланова я спокойно им распоряжалась», — переживает женщина.

При этом об угрозах расправы и попытках их воплотить в реальность сообщают обе стороны конфликта. Сам же Асланов в пояснениях суду отметил, что ничего не знает о зерне Гаспаровой.

«В адресованном суду возражении Асланов указал, что Гаспарова никогда не передавала ему на хранение в купленных им складских помещениях пшеницу и ячмень. Зерно пшеницы и ячменя принадлежало Асланову А.А. (отцу — прим. NewsTracker) и было собрано им в 2021 году с арендованных земельных участков. Зерно было вывезено в марте 2022 года в другие складские помещения», — указана в документах суда позиция Асланова. В итоге и первая, и апелляционная, и кассационная инстанции стали на сторону Асланова. Где в таком случае находится зерно Елены Гаспаровой — неизвестно.