Денег нет: почему на Ставрополье съехал график капремонта многоэтажек

Прошедший год стал непростым для многих отраслей в связи с западными санкциями.

Так, сильно пришлось менять планы по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Ставропольского края. Компании-подрядчики жаловались на рост цен, из-за которого они перестали укладываться в бюджет, и дефицит кадров, вызванный частичной мобилизацией.

Жители же переживают, что работы по капитальному ремонту в их домах отложили на неопределенный срок.

Поумеренные аппетиты

Ранее министр жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края Александр Рябикин рассказал, что на 2022 год был запланирован ремонт 655 домов, но из-за сложной экономической ситуации «сдались» к концу года не больше трети.

Мы выполнили не все обязательства, взятые на себя. Экономическая обстановка в мире и стране не позволила приобрести строительные материалы, необходимые для проведения работ, — рассказал Рябикин.

Поэтому на 2023 год запланировано втрое меньше, чем годом ранее, — всего 220 МКД.

Корреспондент NewsTracker также обратился за комментарием в Фонд капитального ремонта Ставропольского края. Там признались, что количество принятых и отремонтированных домов меняется каждый день.

Дело в том, что некоторые объекты могут быть уже завершенными и находятся на стадии принятия работ, то есть фонду осталось только подписать акты приема. Согласно данным на конец 2022 года, из заявленных 655 домов завершили 414.

Что касается так и неначавшихся работ, по словам собеседника агентства, к ним не приступили из-за актуализации графика.

Последнюю проводит Министерство ЖКХ Ставропольского края вместе с муниципалитетом. Фонд же работает с переданной ему программой и не может ее менять, так как является лишь исполнителем.

Денег нет

В комитете городского хозяйства Ставрополя рассказали, что планы разрабатываются на основании региональной программы и расчета стоимости на каждый вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту для каждого многоквартирного дома.

Работы оплачиваются региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного из размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом.

Краткосрочные планы формируются исходя из остатков средств на счете капитального ремонта, не использованных в предшествующем году, с учетом прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. Учитывается также фактический уровень собираемости средств на капитальный ремонт, — пояснил исполняющий обязанности заместителя главы администрации города Ставрополя Виталий Кишкинев.

Он отметил, что виды работ по капитальному ремонту были сокращены согласно тем суммам, которыми располагает на сегодняшний день Фонд капитального ремонта.

Размер минимального взноса, утвержденный в Ставропольском крае, установлен ниже необходимой величины. При этом взносы являются основным источником средств на капитальный ремонт, — рассказал собеседник агентства.

Ушли в минус

То есть все переносы работ на более поздний срок упираются в финансовый вопрос. В ведомствах не пояснили, произошел ли дефицит по причине западных санкций и роста цен на строительные материалы, поэтому NewsTracker обратился к тем, что первым замечает подобные изменения — к подрядчикам, выполняющих капитальный ремонт домов на Ставрополье.

Генеральный директор, ООО «РегионИнтерКом» Станислав Зубаилов признался, что больших проблем от санкций его компания не заметила.

Мы научены горьким опытом пандемии. Тогда не успели закупить материалы для всех объектов и попали на резкий рост цен. С 2020 года стараемся не повторять ошибок и закупаем сразу все материалы на каждый объект. И в течении года они хранятся или на наших складах, или на складах продавца, но за счет ранней оплаты можем не переживать, что цена вырастет, — рассказал собеседник агентства.

За счет работы по такой системе, по словам Зубаилова, он не заметил волнений рынка в 2022 году. К началу 2023 года цены уже устаканились и, если выросли, то не сильно — в пределах ежегодной инфляции.

Но «РегионИнтерКом» успел закупить все материалы в начале года, то есть до ввода санкций. Соответственно, те компании, которые отложили закупку на более поздний срок, столкнулись с неактуальностью заложенных в смете расходов.

Об этом NewsTracker рассказал еще один представитель строительного бизнеса, который попросил не указывать его имя. Он работает индивидуально, несколько раз выступал в качестве субподрядчика в программе капитального ремонта.

Последний мой опыт участия в программе как раз пришелся на начало СВО. В начале февраля прошлого года я влез в контракт, пока готовили и подписывали документы, началась спецоперация, а затем и санкции, — рассказал собеседник агентства.

Он вспоминает, что из-за бумажной волокиты он ушел в минус на сумму, которая больше в два раза, чем стоимость контракта. Смета была составлена по одним ценам, а закупать материалы пришлось по другим.

Дефицит рук

Зато частичная мобилизация была ощутимой в первую очередь для крупных фирм, таких как «РегионИнтерКом».

По словам директора компании, их собственных штат небольшой, из-за непостоянного уровня занятости им проще работать по договорам субподряда. Но за годы деятельности у них формировался свой список проверенных субподрядчиков и самозанятых мастеров — порядка 150-170 специалистов.

С начала частичной мобилизации мы лишись части наших проверенных субподрядчиков. Таких было немного — около 10. Нам пришлось экстренно искать им замену, — признался собеседник агентства.

Еще один важный вопрос, который нельзя было обойти стороной, — это уменьшение объектов на текущий год. Напомним, в прошлом году в графике стояло более 600 МКД, в этом — всего 220. Как ни крути, а даже стабильные и проверенные игроки этого рынка сильно «просядут» по количеству контрактов, а значит, и снизится уровень их прибыли.

Зубаилов подтвердил эти предположения. По его словам, те компании, которые работали только на капремонтах, могут оказаться в очень сложной ситуации. Но сам он не беспокоится, так как, помимо сотрудничества с Фондом, занимается коммерческим строительством, поэтому может просто иначе распределить нагрузку.