Ипотека на новостройки в Ставрополе: нововведения и прогноз цен

За 2022 год ставропольцы получили около 4 тысяч ипотечных кредитов с господдержкой, сообщает «КП-Ставрополь». Это на 70% больше, чем в прошлом году.

«С середины июня 2022 года начал расти спрос. Сыграло роль снижение ипотечной ставки. Снова заработали ипотечные госпрограммы на жилье в новостройках, в том числе для семей с детьми», — объясняет председатель Союза риелторов Ставропольского края Инна Овсянникова.

При этом наибольшей популярностью у заемщиков пользуется так называемая льготная ипотека, инициированная президентом в 2020 году. На нее приходится более 63% всех полученных за минувший год кредитов. Семейная ипотека стала второй по востребованности в регионе. Впрочем, в этом году условия по этой программе расширены, в связи с этим аналитики рынка ожидают повышение спроса на этот вид кредитования. Итак, какие изменения внесены в ипотеку-2023? 

Семейная ипотека

С программой семейной ипотеки россияне знакомы с 2018 года. Этот вид жилищного кредитования был создан с целью улучшить демографическую ситуацию в стране и помочь растущим семьям, в которых родился второй, третий и последующий ребенок (в период с 1 января 2018 года). Семьям предлагалось приобрести бюджетное жилье (в регионах его стоимость ограниченна 6 миллионами рублей) на первичном рынке недвижимости по ставке 6% годовых. Банки выдавали кредиты под сниженный процент за счет государственного субсидирования.  

Сегодня программа претерпела ряд значимых изменений. Прежде всего, заявителями могу стать семьи с двумя детьми, не достигшими совершеннолетия (18 лет) на дату заключения договора. Также семьи могут миксовать льготную ипотеку с рыночной. К примеру, если фиксированной суммы не хватает на необходимое жилье, то, помимо льготной ипотеки, заявитель может взять кредит и по рыночной ставке. Лимит кредитования для таких случаев увеличен до 15 миллионов для регионов. При этом 6 миллионов будут засчитаны по ставке в 6%, а оставшаяся сумма — по ставке банка.

Льготная ипотека 

Льготная ипотека с господдержкой существует с 2020 года. Она была введена в качестве антикризисной меры на рынке недвижимости в период пандемии коронавируса. Изначально ставка по программе составляла 6,5% годовых. Впоследствии она менялась несколько раз, особенно сильный скачок — до 12% — состоялся весной 2022 года вследствие повышения ключевой ставки ЦБ из-за пакета западных санкций. Затем ставка была снижена до 7%.

Вопреки прогнозам программу не закрыли в декабре 2022 года, а продлили до 1 июля 2024 года. Правда, теперь оформить ипотеку по этой программе можно по ставке 8% годовых. В рамках льготной ипотеки тоже действуют ограничения по сумме кредитования: 6 миллионов для регионов. Но доступна комбинированная ипотека.

Почему растут цены на новостройки в Ставрополе?

Специалисты по недвижимости Ставрополя отмечают, что тенденция к росту наблюдается в городе и в регионе в целом за последние 4 — 5 лет, то есть с момента запуска льготных ипотечных программ с господдержкой. Рекордным по объему льготного ипотечного кредитования, как уже было сказано, стал 2022 год. В первом квартале Росстат зафиксировал рост цен на ставропольские новостройки — 6,4%.

Эксперт по рынку первичного жилья Расул Булгаров считает, что на это повлияли санкции, импортозамещение.

«Застройщики столкнулись с тем, что дорогостоящие материалы, которые они прежде использовали, стали либо совсем недоступны, либо труднодоступны из-за логистических проблем. Второй фактор роста цен — это спрос. Когда ключевая ставка перестала скакать, люди снова пошли покупать, поэтому цена и поднимается, так как спрос рождает предложение. Например, в наш регион едут со всей России, в том числе с Севера. Продают свое жилье там и покупают здесь в новостройках», — рассказал Булгаров.

С ним согласна и глава Союза риелторов региона Инна Овсянникова:

«К подорожанию привел комплекс причин. В их числе запуск льготной ипотеки и, соответственно, повышение спроса, рост цен на стройматериалы».

Что будет с ценами на квартиры в Ставрополе в 2023 году?

С учетом того, что льготные ипотечные программы с господдержкой расширили и продлили, эксперты склонны считать, что цены на квартиры в краевой столице не будут снижаться, а, возможно, даже продемонстрируют умеренный рост.

«Слишком много факторов, которые мы не можем учесть, чтобы сделать прогноз. Все зависит от покупательной способности населения. Для застройщиков создали комфортные условия. Чтобы стимулировать спрос, государство ввело очень много инструментов, которые действительно помогают. И хоть дело сдвинулось, но сейчас покупательная способность все равно ниже, чем была», — дает свой прогноз Булгаров.

За сколько можно купить квартиру-студию в Ставрополе?

Цены на эти объекты зависят от жилой площади. Если студия очень маленькая, к примеру 16 — 19 кв. метров, то ее стоимость будет немногим выше 2 млн рублей в краевом центре. Стандартная жилплощадь студии — это порядка 25 квадратов. Такие квартиры продаются по цене от 3 млн рублей.

Есть и студии в Ставрополе, которые по площади не уступают просторной однокомнатной квартире, например 36 кв. м. Такие объекты стоимостью около 4,5 млн, кстати, ценятся выше, чем однушки в тех же хрущевках.

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Ставрополе?

Разброс цен на двухкомнатные квартиры среди разных ЖК города Ставрополя довольно большой. К примеру, двушка в ЖК «Гармония» площадью 51 кв. м реализуется за 2,5 млн рублей. А квартира в ЖК «Уютный» стоит 8,7 млн рублей, правда здесь площадь объекта составляет 75 кв. м.

Стоимость зависит от локации, уровня комфорта («комфорт плюс», бизнес-класс и пр.), этажности и других факторов.    

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Ставрополе?

Трехкомнатные квартиры в новостройках города Ставрополя имеют жилую площадь не менее 70 — 80 кв. м. Стоимость таких квартир начинается от 5 млн рублей.