В конце декабря министерством строительства и архитектуры Ставропольского края в регионе была установлена средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в первом квартале 2023 года. В Минераловодском округе она составила 52 590 рублей. Это почти в два раза выше тех 27 тысяч, которые администрация Минвод предложила многодетной семье Кравец в качестве компенсации за квадратный метр их аварийного жилья.
«В общей сложности за двухкомнатную квартиру в поселке Первомайском нам предложили 1,3 млн рублей. За эти деньги здесь ничего не купить. Фактически чиновники делают трех моих несовершеннолетних детей бомжами — без крова и без прописки», — рассказывает Ольга.
Двухэтажный дом на шесть хозяев, расположенный на улице Комсомольской, 18, был признан аварийным в 2016 году, и тогда же владельцы квартир были поставлены в очередь на получение нового жилья. С мертвой точки вопрос с переселением сдвинулся в 2019 году, когда всех пригласили в администрацию Минвод с тем, что квартир по госпрограмме можно ждать и до 2025 года. Однако есть и более ускоренный вариант — денежная компенсация за аварийные квадраты. Мол, если до сентября оформить документы, в декабре все будут с жилищными сертификатами.
«Четыре года назад нам также предлагали сумму в 1,3 млн рублей, но тогда это было очень выгодное предложение. Двухкомнатная квартира в Минводах так и стоила», — объясняет Ольга, почему согласилась на компенсацию.
А после о своем решении пожалела, когда ни в конце 2019, ни в 2020, ни в 2021 деньги не пришли.
«Конечно, звонили в муниципалитет и спрашивали, что происходит. Однако нас уверяли, что все под контролем, расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок от изъятия земли до проведения экспертизы по стоимости квартиры, и на каждый шаг нужно определенное время», — рассказывает наша собеседница.
Долгожданный звонок из мэрии раздался в ноябре 2022 года. В администрацию Ольга летела как на крыльях. Не ожидала семья подвоха и потому, что выкупная цена изымаемого жилого помещения формируется из нескольких условий, установленных Жилищным кодексом РФ.
Закон четко прописывает все критерии, которыми должны пользоваться оценщики. В частности, сюда входят рыночные стоимости жилого помещения, общего имущества в доме и земельного участка, на котором здание расположено. А также возмещение расходов собственнику на съем квартиры, поиск нового жилья, переезд и услуги риэлтора.
По большому счету, потенциальному переселенцу должны заплатить сумму если не выше рыночной, то хотя бы в ее пределах. Но в управлении имущественных отношений что-то пошло не так.
«До сих пор помню ту ухмылку на лице главы администрации Вячеслава Сергиенко, когда я смотрела то на указанные в документе 1,3 млн, то на него. Думала, может, описка случилась. Ну не может „двушка“ в Минводах стоить 1,1 млн рублей. И еще 200 тысяч нам накинули на допрасходы с арендой жилья, переездом, поиском риэлторов, нотариусов», — рассказывает Ольга, как еще долго пыталась призвать чиновников если не к совести, то хотя бы к здравому смыслу.
Ну, или помочь найти квартиру за 1,1 млн рублей, которых, по версии специалистов ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ», с лихвой должно хватить на покупку жилья в пригороде Минвод.
«Нас уверяют, что экспертиза „свежая“ и проводилась с 19 августа по 15 сентября 2022 года. Но я не представляю, где эксперты вообще такие цены нашли. Мы специально пытались зайти на указанные в экспертизе страницы с объявлениями, но ни один из этих сайтов не работает. Более того, в экспертной выкладке мы нашли квартиру знакомого, что была продана пять лет назад. Сегодня только в нашем поселке средняя стоимость квартиры начинается от 2,3 млн рублей», — возмущена Ольга.
А еще очень напугана. Ведь стоило ставропольчанке отказаться добровольно подписать соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, как уже в декабре 2022 года администрация Минераловодского городского округа вышла в городской суд с иском об изъятии квартиры с возмещением в 1,3 млн рублей. Первое слушание назначено на конец января.
«В мэрии города не мне в душу плюнули. Они детей моих серьезной опасности подвергли. Мы владеем с ними недвижимостью в равных долях. Другого жилья у нас нет, и возможности купить новое, тоже нет. Если суд встанет на сторону администрации, несложно догадаться, что будет дальше. Потом нагрянет опека, прокуратура, так как несовершеннолетние дети остаются на улице и без прописки. За что с нами так?» — дрожит голос Ольги.
Тогда как в самой же администрации города уверяют, что действуют исключительно в рамках закона и названная стоимость объективная.
«Оценку проводит не администрация, а независимая экспертиза. Женщина была на приеме у главы администрации, где ей было предложено попробовать найти другого независимого эксперта, если она не согласна с результатами оценки. Согласно же уже существующему отчету оценщика, при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него вошли рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также иные убытки, причиненные собственнику», — прокомментировали ситуацию в ведомстве.