Posted 10 января 06:00

Published 10 января 06:00

Modified 10 января 06:00

Updated 10 января 06:00

Льготную ипотеку в России продлили — что будет с ценами на жилье в Ставрополе в 2023?

10 января 2023, 06:00
Фото: Drazen Zigic / freepik.com
С продлением программ льготной ипотеки и ожидаемым снижением цен на рынке первичной недвижимости эксперты называют следующий год идеальным для покупки квартиры.

Еще в начале декабря NewsTracker писал о том, как программы льготного ипотечного кредитования поддержали рынок недвижимости на Ставрополье. Доля трех социальных ипотек в портфеле жилищных займов в регионе оценивалась в 70%.

На тот момент было еще неизвестно, продлят ли федеральные власти льготные программы ипотеки. Одни наблюдатели утверждали, что с окончанием 2022 года программы свернут, другие были уверены, что их продолжат. И вот в середине декабря стало известно: льготной ипотеке быть. Ее продлили пока до 1 июля 2024 года. Правда, условия немного изменились.

Как изменятся льготные ипотечные программы в 2023 году

Изменения коснулись двух самых популярных программ — собственно льготной ипотеки и семейной ипотеки.

По первой программе основное изменение — повышение ставки кредитования с 7% до 8%. Остальные условия вроде бы остаются прежними:

  • Кредит можно брать на покупку новой квартиры или строительство дома
  • Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15%
  • Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей в Ставропольском крае.

Семейную ипотеку обещают выдавать по-прежнему по ставке 6% годовых. Изменились только условия по количеству и возрасту детей. Если раньше ипотеку могли взять родители с одним или двумя детьми, рожденными не ранее 2018 года, то теперь кредит дадут и семье с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет. Требование о рождении ребенка после 2018 года действует, только если ребенок в семье один.

Фото: freepik.com

Что будет с ценами на новые квартиры

Еще одна хорошая новость для тех, кто планировал купить жилье в 2023 году: цены на рынке скорее всего продолжат снижаться. Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерий Емельянов в своей колонке для «РБК Инвестиции» пишет, что один из факторов — это отток населения из России в 2022 году. Многие уехавшие из страны спешат избавиться от квартир, предложение на вторичном рынке выросло и это оказывает давление на первичный рынок.

Кроме того, по данным эксперта, банки стали выдавать ипотечные кредиты на все более долгий срок. Если до пандемии средний срок кредитования составлял где-то 18 лет, а в 2021 году — около 20 лет, то теперь — уже 23,5 года. Это происходит потому, что платежеспособный спрос на рынке падает, а застройщикам нужно по-прежнему продавать квартиры. Поэтому банки соглашаются кредитовать заемщиков на более долгие сроки.

Наконец, еще один фактор, который, по мнению Валерия Емельянова, повлияет на снижение цен, — это пресловутая «ипотека под 0,1%», которой завлекали многие застройщики в 2022 году. Если в начале года доля таких предложений составляла 30%, то к лету она выросла до 70%, указывает эксперт. Но за этими 0,1% стоит искусственная наценка на стоимость квартиры. То есть застройщик повышает цену квартиры на 20%, чтобы банк мог предлагать клиенту «ипотеку под 0,1%». Теперь, когда лимит такого повышения цен исчерпан, а платежеспособного спроса в стране почти не осталось, девелоперам не останется ничего другого как понижать цены, полагает Емельянов.

Фото: 1MI

Где покупать квартиру в Ставрополе в 2023 году

И вот, когда условия для покупки новой квартиры близки к идеальным, пора приступать к выбору жилья. В центре Ставрополя сейчас идет строительство нового жилого комплекса «Красный Металлист» от компании «Эвилин». Мы уже писали про проекты этого застройщика, который имеет высочайший уровень надежности по данным портала «Единый ресурс застройщиков» — пять баллов из пяти. Это означает, что компания всегда доводит свои проекты до конца и у нее нет ни одного обманутого дольщика.

Жилой комплекс «Красный Металлист» возводится на месте бывшего завода с тем же названием на проспекте Карла Маркса. Расположение комплекса в самом сердце города позволит в полной мере пользоваться всеми преимуществами жизни в центре. В пешей доступности находятся главные достопримечательности краевого центра — памятник Ангелу-хранителю и Александровская площадь, Крепостная гора и Центральный парк.

«Жилой квартал „Красный металлист“ грамотно интегрирован в городскую среду, без вмешательства в исторический облик улиц. Здесь можно в полной мере почувствовать, почему Ставрополь находится в рейтингах самых благоустроенных, зелёных и красивых городов России. В двух шагах — уютная каштановая аллея, проходящая через весь городской центр», — сообщили в компании «Эвилин».

ЖК «Красный Металлист» от компании «Эвилин»

Такое расположение и историческое окружение предъявляют особые требования к планировке жилого комплекса и качеству материалов, сообщает застройщик. Высота потолков в квартирах будет не менее 2,88 метра. Панорамные кона из четырехкамерного алюминиевого профиля будут давать много света. В однокомнатных и двухкомнатных квартирах предусмотрена одна корзина для кондиционера, в трехкомнатных — две. Теплые полы и индивидуальное отопление в каждой квартире подарят комфорт в холодное время года.

В жилом квартале будут тихие огороженные дворы с видеонаблюдением. Несмотря на то, что это центр города, внутри жилого комплекса будет по-провинциальному уютно и безопасно. При этом все дома оснастят достаточным количеством подземных парковок с лифтом, который поднимет до самой квартиры.

Фото: freepik.com

Одним словом, 2023 год точно станет годом хороших перемен, если решиться на покупку квартиры в тихом центре и от надежного застройщика, который всегда сдает дома в срок.