Posted 30 декабря 2022, 13:41

Published 30 декабря 2022, 13:41

Modified 30 декабря 2022, 13:43

Updated 30 декабря 2022, 13:43

ИЖС в подробностях: что выгоднее в 2023-м — покупать или строить?

30 декабря 2022, 13:41
Фото: unsplash.com
Наметившаяся год назад тенденция роста спроса на частные дома держится на высоком уровне. Чего ожидать от рынка ИЖС в ближайший год, насколько целесообразно инвестировать в строительство и что выгоднее — строить или покупать готовый дом, рассказывает Гусейн Магомедов — руководитель СК «Крепость»

По данным министерства строительства и архитектуры СК, за первые полгода уходящего 2022-го индивидуальное строительство выросло на 35% по сравнению с таким же периодом 2021-го: из введенного в эксплуатацию жилья 200 000 м² — МКД, и в три раза больше — почти 650 000 м² — частная застройка. По мнению Гусейна Магомедова, у того, что люди отдают предпочтение собственному дому, а не квартире, есть, как минимум, 3 причины: пандемия, госпрограммы, сделавшие недвижимость доступнее, и объективные экономические условия.

«Находясь в буквальном смысле внутри отрасли, я лично могу судить о характерных для нее трендах и изменениях. И хотя до Краснодарского края, бесспорного лидера по строительству на Юге России, Северо-Кавказскому федеральному округу все-таки далеко, наш регион по интенсивности прироста ИЖС опередил ЮФО — 77% против общих 60%. Что касается роста стоимости жилых квадратных метров, то он связан не только с удорожанием непосредственно строительных материалов, но и с повышением спроса, уровня конкуренции разных сегментов сферы, а также дефицита именно добротных индивидуальных домов, — рассказывает эксперт. — На формирование такой ситуации сильно повлияла пандемия коронавируса: люди вполне ощутили все „прелести“ ограниченного четырьмя стенами пространства, и собственное домовладение с приусадебным участком оказалось более чем достойной альтернативой квартире. Кроме того, государство разработало целый ряд мер поддержки, дающих возможность людям, желающим жить на земле, осуществить свою мечту.

Гусейн Магомедов
Фото: Николай Петрушкин / ТПП Ставропольского края


Это и семейная ипотека, и сельская ипотека, и запущенный Правительством РФ 1 июня 2022-го года пилотный ипотечный проект под 6,3% на строительство частного дома силами его будущего собственника. Аналитики полагают, что рекордная востребованность ИЖС, драйвером которой стала сельская ипотека по ставке 3% годовых, тоже не имеет тенденций к снижению, поскольку Минсельхоз продлил действие программы на 2023-й год и уже сформировал необходимый для программы объем финансирования».

Если же рассматривать собственный дом как способ инвестирования средств, то, по мнению эксперта, это наиболее удачное решение: и сам земельный участок, и здание, на нем построенное, в любом случае будут надежнее национальной валюты, поскольку на них никак не повлияет инфляция и колебания финансового рынка.

На вопрос, что же все-таки выгоднее — строить или покупать уже готовый дом, эксперт ответил, что свои достоинства и недостатки есть как у первого, так и у второго варианта. С одной стороны, дом «под ключ» или вторичка исключает сложности, связанные с ожиданием завершения строительных работ, переездом и благоустройством. С другой — вы никогда не сможете быть на 100% уверены в качестве строительства, отсутствии недостатков и всякого рода обременений, что касается вторичного жилья. К тому же, покупка готового дома обойдется вам гораздо дороже строительства хотя бы потому, что застройщику тоже хочется с лихвой окупить собственные затраты.


Фото: unsplash.com

«Пусть вас не вводит в заблуждение фактор фиксированной цены при приобретении готового жилья: во-первых, она может существенно превышать предполагаемые затраты на строительство дома с нуля; во-вторых, решившись строить что-то свое и промониторив компании, занимающиеся ИЖС, вы сможете выбрать оптимальный вариант, при котором получите и проект, и возведение, и отделку, и благоустройство по стоимости, обозначенной в договоре и закрепленной им. Ну, и в-третьих, это будет дом, построенный для вас и под вас: вы определяете архитектурное решение, квадратуру, планировку, стилистику и даже предпочитаемые вами стройматериалы (с учетом технических требований и СНиПов, конечно же)», — резюмировал  Магомедов, добавив, что предпочтение нужно отдавать тем застройщикам, которые дают гарантию на свои дома не менее 5 лет.