Скандал на крыше: зачем подрядчику сверлить 500 дырок на новой кровле в Ставрополе

Залезть на крышу в пятиэтажке, расположенной на улице 50 лет ВЛКСМ, еще то искусство. Сначала тебя ждет шатающаяся металлическая лестница с узкими перекладинами, потом тесная кабинка в метр высоту. В ней ты должен исхитриться зацепиться рукой за краешек, подтянуться и, опираясь еще на один выступ, забраться на крышу. Словом, для тех, кто боится высоты — настоящий экстрим. А для детей и пожилых жителей многоэтажки — миссия и вовсе невыполнимая. Если речь не идет об активистках совета дома Галине Полюбиной и Антонине Кущевой.

Почему на крыше накалились страсти

Право, сноровке дам позавидовал бы любой альпинист. Сами же ставропольчанки признаются, что отточили навыки за последние шесть месяцев. «Капремонт в нашей многоэтажке начался в июле 2022 года, и за минувшие полгода я на этой крыше бываю чаще, нежели в собственной квартире», — с иронией замечает Галина Полюбина.

Но если по мелким недочетам при ремонте кровли старшей по дому все же удается достигнуть компромисса с подрядчиком, то грядущая установка защитных ограждений на крыше поистине стала поводом для ожесточенных дискуссий между всеми участниками процесса.

Ремонтные работы на объекте практически завершены, дело осталось за малым — вмонтировать и закрепить конструкции. Против чего всем домом выступают ставропольцы, написав массу обращений в различные инстанции.

«Сначала нам объясняли необходимость обустройства парапетов требованиями пожарной безопасности», — рассказывают активистки. Они поясняют, что экскурсия на крышу нужна, потому что «лучше один раз прочувствовать на себе» абсурдность идеи подобного спасения людей от пожара, нежели воспринимать на веру.

«Неподготовленному физически человеку на нашу кровлю не забраться. Это если опустить немаловажный фактор, что выход на поверхность есть только в двух подъездах из восьми. При проектировании многоэтажек в 70-е годы подразумевались совсем иные эвакуационные мероприятия, не связанные с крышей. Для этого в каждой квартире предусмотрен балкон», — разбивают один из доводов чиновников ставропольцы.

Как и уверяют, что до сих пор им не предоставили ни одной веской причины, зачем в домах старой постройки использовать нормативы, уместные для современных пологих крыш, но никак не плоских.

«В Фонде капремонта нам говорят, что крыша — объект повышенной опасности, и металлические ограждения — это не элемент декора, а гарантия защищенности людей, кто в силу своей профессии работает на высоте. Например, речь идет о сотрудниках коммунальных служб, кто чистит снег с поверхности кровли зимой или проводит ее осмотр и профилактические работы. Но все это — от банального незнания элементарных вещей, что в домах советской постройки изначально предусмотрены небольшие выступы на кровле, которые все эти годы выполняли функцию ограждения, и никаких ЧП не происходило», — отрицают необходимость «усовершенствованной страховки» жители дома.

Фаталисты или реалисты?

Как и признаются, что далеко не приверженцы клуба фаталистов. Им по душе другая народная мудрость — всему свое время. И если бы подрядчик на начальном этапе работ согласовал проект с жильцами, сделав закладной парапет с креплением к стене, никто бы не протестовал против такого варианта.

«Но здесь почему-то все решили за нас и пошли нелогичным путем, застелив в несколько слоев кровлю, чтобы теперь превратить ее в решето. Строители говорят, что для установки ограждений понадобится просверлить не менее 500 дырок, когда расстояние между отверстиями составит восемь сантиметров. То есть над каждой квартирой будет даже не одна дырка, а все двадцать», — возмущены ставропольцы, грозя закрыть доступ на крышу подрядчику.

По их версии, как раз это и есть те самые меры безопасности, за которые ратуют чиновники. Ведь если риск с падением коммунальщика с крыши может, будет, может, нет, то вот протекание новенькой кровли после подобных «буровых скважин» может стать реальной историей обозримого будущего.

«Тут банальные законы физики. Крыша у нас плоская, и зимой, когда с верхних этажей поступает тепло, после таяния снега вода бежит к краям кровли. Ночью же во время мороза все снова сковывается льдом. И такой перепад температур будет влиять на то, что просверленные дыры рано или поздно начнут расширяться. Учитывая, что отверстий будет не менее пятисот, вопрос о плановом ремонте кровли не за горами, когда снова нужно будет снимать ограждения, часть кровли, искать проблему и все переделывать, но вот за чей счет? Я не говорю уже о частичном подтекании квартир», — обрисовывает совсем не радужные перспективы Галина Полюбина.

Получится ли обойти закон?

С такими прогнозами категорически не согласен подрядчик в лице гендиректора фирмы «Атриум» Романа Балиева.

«При установке ограждающей конструкции мы не только в сверление заливаем мастику, прежде чем опустить в него анкер, но и потом еще сверху проходим специальным укрепляющим составом. Такой двухступенчатый алгоритм полностью исключает возможность разгерметизации конструкции. Наша команда не первый год занимается ремонтом МКД, когда используемая технология апробирована на десятках домов с аналогичными проблемами, и во время эксплуатации не поступило ни одной жалобы, только слова благодарности. Кроме того, на каждую отремонтированную кровлю мы даем пятилетнюю гарантию, поскольку полностью уверены в качестве и надежности проводимых нами работ», — подытоживает наш собеседник.

Как и еще раз акцентирует, что установка ограждений — не его личная инициатива, а условия контракта и требования федерального закона, который он не может обойти стороной. Что подтверждают и в Фонде капитального ремонта Ставропольского края.

«Согласно действующим СНИПам и строительным нормам, при капитальном ремонте плоской крыши должны устанавливаться ограждения. Подрядная организация осуществляет капитальный ремонт в строгом соответствии с требованиями законодательства, и за соблюдением технологий и требований следит представитель строительного контроля и представитель Фонда. Мы понимаем, что у собственников по ряду причин могут возникать иные желания, но нарушение строительных норм невозможно. Конечно, Фонд сделает все возможное для того, чтобы понимание было достигнуто, и конфликт между подрядчиком и жильцами дома был улажен», — подытожили в ведомстве.