Несостоявшееся новоселье. Как очередной застройщик в КБР «кинул» дольщиков

Альбина Ульбашева — мать четырех детей в возрасте от 1,5 до 14 лет, один из которых с инвалидностью. В 2020 году женщина вложила сбережения семьи, в том числе пенсию ребенка-инвалида, в общей сумме 1,5 млн рублей в строительство квартиры  в  новостройке. Оставшуюся сумму она должна была вносить частями. 

Строительство дома вела фирма «Стройпроект-М», генеральным директором которой является Юсуф Кабардиков. Заключив с ним «договор о намерениях» (Ульбашева, не имея юридического образования, не знала на тот момент, какой формы договор будет юридически корректным), она передала деньги застройщику.

На месте будущего дома к моменту заключения договора был вырыт котлован. Время шло. Ульбашева периодически приезжала на место многоэтажки, смотрела, ведется ли строительство. Но никакой стройки не было. Котлован как зиял черной пустотой в 2020 году, так продолжал зиять и в 2021. Между тем Кабардиков по договору обязывался сдать дом в четвертом квартале 2023 года.

В 2020 году весной, с трудом встретившись с застройщиком, который, по словам женщины, избегал встреч с дольщиками и не отвечал на звонки, Ульбашева потребовала вернуть ей деньги. Многодетная мать попыталась объяснить Кабардикову свое материальное положение и то, с каким трудом она собрала такую сумму.

«Он сказал своему менеджеру вернуть мне деньги при первой же возможности. С тех пор прошло больше восьми месяцев, мне никто ничего не вернул», — рассказала собеседница издания.

Жалоба

В апреле 2022 года дольщики ЖК «Зеленый город» — того самого, в который вложилась Ульбашева — обратились с коллективной жалобой к прокурору республики и министру внутренних дел.

Все они, как и Ульбашева, в ноябре 2020 года заключили договора со «Стройпроект-М», и внесли деньги для строительства квартир. Если точнее, то они подписали не договора  долевого участия, а «предварительные договора купли-продажи квартир», а также акты приема-передачи денег. Дольщики указали, что в документах нет порядковых номеров и сведений о регистрации в Росреестре, что вызывает у них сомнения в законности бумаг. 

Помимо того, что Кабардиков избегал дольщиков и не отвечает на их звонки, он не предоставлял им никакой информации о расходовании собранных средств, написали дольщики. 

«Нам сообщили, что застройщик якобы ждет разрешительной документации от министерства строительства и ЖКХ на увеличение этажности дома с 10 до 14 этажей. При этом уведомления о продлении сроков строительства мы не получили, дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи объекта с ними не были заключены», — пишут они.

Далее авторы письма сообщают, что среди дольщиков есть многодетные семьи, а также семьи с детьми-инвалидами, которые остро нуждаются в жилье.

Как стало известно вкладчикам, Кабардиков затянул строительство и сдачу в эксплуатацию еще двух многоквартирных домов — ЖК «Премьера» и ЖК «Премьера 2» в Нальчике, в микрорайоне «Горный».

Дольщики просят прокурора и министра расследовать деятельность ООО «Стройпроект-М» на наличие в действиях его руководителя мошенничества, организации финансовой пирамиды, присвоения денежных средств вкладчиков.

Реакция на жалобу

И вот 21 декабря 2022 года пресс-служба МВД КБР опубликовала сообщение о привлечении к уголовной ответственности некоего застройщика, фамилия и имя не уточняются.

Между тем, в социальных сетях пишут о привлечении к уголовной ответственности застройщика Юсуфа Кабардикова. Указывается, что он заключал с дольщиками не договора участия в долевом строительстве, как предусмотрено законом, а договора о намерении купли-продажи. Здание не было построено и дольщики не получили квартиры.

Уголовное дело в отношении Кабардикова возбуждено по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 200.3 УК РФ — незаконное привлечение средств граждан, части 4 статьи 159 УК РФ, части 3 статьи 159 УК РФ, части 4 статьи 159 УК РФ.

Адвокат Московской гильдии адвокатов Анас Эльмурзаев, представляющий интересы дольщиков, комментируя ситуацию для NewsTracker, заявил, что обратился в прокуратуру КБР с предложением создать рабочую группу для принятия решений по создавшейся ситуации. В рабочую группу, по его мнению, следует включить представителей прокуратуры, правительства, а также дольщиков.

«В отношении Кабардикова возбуждено уголовное дело, однако при этом не арестовано его имущество, а также имущество его близких, приобретенное за последние три года», — сказал Эльмурзаев. 

Вся собственность, законность приобретения которой не будет доказана, необходимо изъять и выставить на торги, указал юрист. Недостроенные объекты фирм Кабардикова  следует передать добросовестным застройщикам, создать им выгодные условия, чтобы они завершили работы и передали квартиры людям.

Как ранее пояснила юрист Фатима Карданова, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» привлекать средства граждан с тем, чтобы у них появилось жилье в многоквартирных домах, допустимо только на основании договора участия в долевом строительстве.