Борьба за метры: в Ставрополе стали чаще подделывать общедомовые документы

На фоне сообщений о росте числа фальсификаций подписей жильцов многоэтажек в редакцию NewsTracker поступило сразу несколько обращений на эту тему. Корреспондент Newstracker разобрался в нескольких громких случаях и выяснил, как сильно выросло число таких жалоб на Ставрополье. 

Украденный подвал 

Первая ситуация произошла в доме по адресу Дзержинского 187. Как рассказали местные жители, 5 августа на общем собрании они проводили проверку пакета документов на приватизацию участка, чтобы получить выписку из ЕГРН на земли, что находятся под квартирами. Это старый дом, который ранее был частным, а позже поделен на разных собственников с общим двором.

Тогда же одна из собственников жилья принесла свои документы. Недавно у нее умер супруг и его доля перешла к ней. Поэтому ей нужно было обновить данные. Но в документе соседи заметили, что площадь ее квартиры составляет более 88 квадратных метров. 

«Но согласно кадастровому паспорту, который у нас есть, площадь ее квартиры всего 56 квадратных метров, то есть разница 34  квадрата. Второго этажа у нее нет, по периметру тоже никаких пристроек», — отметили местные жители.

Они выяснили, что к этой квартире присоединили часть общего подвала, позже версию подтвердили в архиве БТИ. Соседка присоединила к своей квартире три подвальных помещения и перевела их в статус жилых. 

«Но это произошло без нашего ведома, без нашего согласия, без разрешения городских властей. Протокол общего собрания от апреля 2012 года нашелся в том же архиве. Там даже есть наши подписи, но собрания по факту не было и наши подписи в протоколе подделаны. Они все сделаны одной рукой и на наши подписи совсем не похожи», — заявили жильцы.

Таким образом, считают собеседники агентства, соседка украла у каждой квартиры порядка двух квадратных метров общей площади.

Дело в том, что дом этот старый, общий. Периодически появляется информация о том, что эти дворы скоро будут сносить, а значит каждый метр на счету, потому что жильцам либо будут давать квартиру в соответствии с метражом старой, либо отдавать деньгами за тот же метраж. Собственники сетуют, что у некоторых из них квартиры по площади меньше, чем «украденный» подвал. 

Участковый проводит проверку

Жители пытались выяснить в прокуратуре, администрации Октябрьского района Ставрополья, БТИ и регистрационной палате, на каком основании произошло присоединение, но все ссылаются на сфальсифицированный протокол собрания.

На место выезжал участковый, чтобы встретиться с хозяйкой скандальной квартиры. Но ее на месте не было. Он пообщался с остальными соседями и забрал копию протокола. Сейчас полиция планирует разобраться в фальсифицированными подписями.

За пояснениями NewsTracker обратился в МВД по городу Ставрополю. Там сообщили, что уже рассмотрели жалобу жильцов на подделку подписей в документах с последующей «кражей» подвала.  

«Сотрудником отдела участковых была проведена процессуальная проверка, о результатах которой в установленный законом срок был уведомлен заявитель», — коротко ответили в ведомстве. 

Также там пояснили, что в случае подтверждения факта фальсификации, человек, который  это  совершил может понести ответственность по статье  327 УК РФ (подделка, изготовление и/или оборот поддельных  документов,  государственных  наград, штампов, печатей или бланков). 

«Согласно  санкции  ст.  327  УК  РФ,  данное  преступление  относится  к категории небольшой тяжести (ч. 2, ст. 15 УК РФ). Но в соответствии со статьей 78 УК РФ лицо освобождается     от     уголовной     ответственности,     если     со     дня совершения преступления прошло два года», — пояснили в МВД. 

То есть даже если факт подделки подписей подтвердится, в случае с домом по Дзержинского фальсификатор наказание не понесет.

Растущая статистика

Ранее NewsTracker уже писал, что жители с подобными жалобами в первую очередь идут в жилищную инспекцию. Начальник государственной жилищной инспекции Сергей Соболев недавно рассказал журналистам, что фальсификация подписей — это актуальная проблема. Но у самой инспекции нет полномочий проводить расследование по этому факту, поэтому они незамедлительно передают данные в МВД. По такой схеме было заведено порядка 60 уголовных дел. 

В пресс-службе ведомства NewsTracker рассказали, что статистика выявления подобных случаев, к сожалению, растет. 

«У нас было 17 обращений по фальсификации подписей в протоколах и листах голосований в 2020 году и 68 обращений — в 2021 году. За прошедший период 2022 года пока зарегистрировано 37 обращений», — пояснили в жилинспекции.

По отдельным управляющим компаниям жилинспекция статистику не ведет. Поэтому определить, зависит повышенный уровень фальсификации от УК или нет, нельзя.

Уборщицу в председатели

Но еще одна история тянется в Ставрополе уже не первый год и NewsTracker неоднократно о ней писал. Это война дома на Буйнакского, 2 «З» с ООО «Южный округ». 

Напомним, что несколько лет назад жильцы огромного многоквартирного дома в северо-западной районе Ставрополя, будучи недовольными работой УК «Южный округ», пытались от нее отказаться и уйти под управление другой компании. Но каждый раз их заявления с собранными подписями терялись, а в адрес активистов «летели угрозы». Правда, после продолжительной борьбы и привлечения внимания СМИ — жильцы дошли до «Первого канала», — их право на смену УК удалось отстоять. 

Но в этом году «Южному округу» каким-то образом вернулся этот дом. 

«По некоторым надписям полиция так ничего и не сделала, все это дело затянули. Но это не все. Оказывается, у нас в доме образовалось ТСЖ, о котором мы только сейчас узнали. Мы подняли  все документы и в общедомовом части уже пишут, что снова нашли подделки своих подписей», — рассказал местный жителей. 

Согласно документу, за образование ТСЖ в 28 сентября 2022 года проголосовали все 100% жителей, которые пришли на собрание. А это ни много ни мало 400 человек. Правда, активисты дома ни о каком собрании не слышали. 

По словам собеседника, председателем ТСЖ оказалась бывшая уборщица «Южного округа», она же собственница одной из квартир.

На прошедших выходных местные жители решили устроить общедомовое собрание и пригласить на  него новую председательницу ТСЖ, чтобы задать ей интересующие вопросы. Но женщина на встречу так и не явилась. 

Жители пытались обращаться к ней через общедомовой чат, председательница же начала удалять провокационные сообщения и особо активных оппонентов.

К слову, в жилищной инспекции назвали сложной ситуацию в этом доме. С 13 сентября 2022 года во исполнение определения Промышленного районного суда города Ставрополя данный дом включен в реестр лицензий УК «Южный округ».