Posted 28 ноября 2022,, 08:53

Published 28 ноября 2022,, 08:53

Modified 28 ноября 2022,, 14:19

Updated 28 ноября 2022,, 14:19

Из бараков в брак: кто оставил нальчан в квартирах с плесенью и преющим утеплителем

Из бараков в брак: кто оставил нальчан в квартирах с плесенью и преющим утеплителем

28 ноября 2022, 08:53
Фото: 1MI
Жители дома в Нальчике, построенного пять лет назад для переселенцев из аварийного фонда, заявляют о химическом запахе в квартире, неработающей вытяжке и плесени. Компания, которая должна устранить недоделки, этого не сделала.

Кроме того, она находится в стадии банкротства, а значит скоро жильцам просто не к кому будет обращаться. NewsTracker разбирался в ситуации.

Неисправная вентиляция

В столице Кабардино-Балкарии в 2017-18 годах были сданы четыре многоквартирных дома, куда по программе реновации были переселены малоимущие граждане из бараков в центре города.

Немного пожив в новых квартирах, новоселы стали выявлять то одни недостатки, то другие. В большинстве случаев они устраняли их сами. Но некоторые проблемы силами жильцов решить не получается. Например, оказалось, что в 1 и 3 подъездах дома № 24 по улице Кадырова не работает вытяжка. При этом квартиры оборудованы автономными газовыми котлами, газовыми плитами, при которых исправность вытяжки и дымохода становятся критически важными.

Кроме этого, дом снаружи, начиная со второго этажа, отделан сайдингом. Дождевая вода стекает по облицовке и впитывается в стены первого этажа, где такого покрытия нет. Из-за сырости и неработающей вытяжки в квартирах первого этажа образовалась плесень. Об этом NewsTracker стало известно из письма пенсионерки, инвалида 2 группы Таисии Желноваковой, адресованного в различные контролирующие ведомства.

Что касается контролирующих инстанций, то они подтвердили наличие нарушений. В ответе Госкомитета по жилищному надзору от 7 марта 2018 года говорится, что в вентканалах минимальная тяга: «Факты, изложенные в обращении, нашли подтверждение. Причины образования плесени в квартирах будут устранены застройщиком в сжатые сроки за счет собственных средств», пообещала мэрия Нальчика еще в 2018 году.

Спустя полтора месяца жителям пришел подобный ответ и от управления ЖКХ администрации Нальчика. «Отсутствие в квартирах системы вентиляции и дымоудаления способствует появлению плесени и грибка вследствие высокой влажности. Нарушение правил и норм технической эксплуатации газового оборудования может привести к чрезвычайным ситуациям. Учитывая изложенное, подрядной организации ООО ИСК „Каббалкгражданстрой“ предложено принять меры по восстановлению системы вентиляции и дымоудаления и выполнить ремонтно-восстановительные работы в пострадавших квартирах до конца текущего года», — говорится в документе.

Хотели как лучше…

Застройщик выделил деньги, управляющая компания «Эдельвейс» закупила утеплитель «Пеноплекс» и обклеила им стены двух квартир на первом этаже. Однако согласно инструкции об использовании утеплителя, его нельзя оставлять на открытом солнце. Но так как работу не довели до конца, утеплитель стал разлагаться под солнечными лучами. К сырости и плесени в квартирах прибавился еще химический запах разлагающегося «Пеноплекса».  

Таисии Желновакова пишет, что в квартире невозможно находиться из-за испарений, которые выделяет утеплитель, и которые проникают внутрь жилья. Они негативно отражаются на ее здоровье, вызывая першение в горле и боли в желудке.

«Прошу Вас отобрать в моей квартире пробы воздуха и исследовать их на предмет содержания вредных веществ. Прошу также провести экспертизу утеплителя на предмет его пригодности для дальнейшего использования. Прошу обследовать вентиляционные каналы и дымоходы и привести их в рабочее состояние, прошу также проверить, почему ремонт не был доведен до конца», — пишет пенсионерка. 

Однако скоро заставить застройщика устранить и эти недочеты будет практически невозможно. Во-первых, истекает пятилетний срок, когда по закону застройщик обязан за свой счет устранить брак в построенном им доме. Во-вторых, компания «Каббалкгражданстрой», которая возводила дом, где проживает Желновакова, находится в стадии банкротства.

Кого «благодарить»? Связи с депутатом и компании-дублеры

 ООО «Инвестиционно-строительная компания «Каббалкгражданстрой» была зарегистрирована в конце 2007 года. Через 15 лет в отношении общества по заявлению Управления федеральной налоговой службы по КБР ввели процедуру банкротства. Итоги конкурсного производства рассмотрят на заседании Арбитражного суда КБР, назначенного на май 2023 года.

По данным «СПАРК-Интерфакс», 95,7% акций застройщика принадлежит Марьяне Бегидовой.  До 2014 года бенефициаром компании значился Мухамед Бегидов, ныне депутат местного самоуправления города Нальчик. 

Помимо «Каббалкгражданстрой», бизнесвумен владеет ООО «Каббал — Свиг», занимающиеся производством дверей и окон. В отношении второй компании также введена процедура банкротства. 

Кроме этого, Бегидова является собственницей действующего ООО «Торгово-строительная компания». Фирму не пытаются признать банкротом, однако по итогам 2021 год она показала миллионные убытки. Директором стройкомпании указан Бегидов Артур Мухамедович, предположительно, сын депутата. 

В прошлом ему принадлежали уже недействующие рекламно-информационное агентство «КБГС-Медиа» и ООО инвестиционно-строительный холдинг «Каббалкгражданстрой». Холдинг, который практически дублирует название проблемного застройщика, был ликвидирован в ноябре 2018 года. 

 Что делать пенсионерке?

Юрист Олег Сергеев, комментируя ситуацию, говорит, что ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом несет генеральный подрядчик, однако не менее ответственны и те, кто принимал дом в эксплуатацию — специальная комиссия, куда входят представители различных служб.

«Необходимо истребовать акт приемки дома в эксплуатацию и посмотреть, кто входил в комиссию, и как этот прием осуществлялся», — сказал он.

«Возможно, некачественное строительство связано с тем, что на один квадратный метр социального жилья выделяется 27 тысяч рублей. Но даже на эти деньги при добросовестном подходе можно было бы построить более добротно», — сказал юрист.

Сергеев считает, что проблемы пенсионерки и других людей из дома на улице Кадырова 24, обязан решить тот, кто в них виноват, то есть застройщик. «И это вопрос не столько правовой, сколько моральный», — заключил он.

 

"