ДОМ.РФ предложил строить по ипотечным кредитам хозяйственным способом

17 ноября 07:07
Фото: freepik.com
Программу льготного ипотечного кредитования по ставке в 9% годовых дополнили в июне текущего года возможностью строить частные дома хозяйственным способом, не обращаясь к профессиональным застройщикам. Размер финансового займа составил от шести до 12 миллионов – он зависит от субъекта РФ.

В рамках реализации этой программы была запланирована выдача до восьми тысяч кредитов на сумму, превышающую 50 миллиардов рублей. 8 июля официальные представители банка ДОМ.РФ проинформировали об улучшении условий программы: ставка была снижена до отметки в 6,3 процента годовых. При этом первоначальный взнос упал с 20 до 15 процентов для зарплатных клиентов ДОМ.РФ. Условие распространяется на представителей науки и медиков, оформивших личные страховки и являющихся собственниками недвижимости на протяжении года.

Из комментариев технического директора компании «СтройРешение» Алексея Яресько следует, что с момента начала пандемии коронавируса все больше россиян отдают предпочтение не квартирам, а собственным домам. Эксперт назвал эту тенденцию понятной: далеко не все располагают финансовыми средствами, чтобы построить индивидуальное жилье. Наряду с этим расширяются условия льготных программ, которые субсидирует государство, подчеркнул Яресько.

Он акцентировал внимание на важном условии программы – на строительство объекта жилой недвижимости отводится один год. При нарушении этого срока на субсидирование можно не рассчитывать, и выплата ипотечного займа будет осуществляться по среднерыночной ставке.

Строить дом самостоятельно вовсе необязательно: можно нанять частную бригаду или отдельного подрядчика, к примеру, для создания архитектурного проекта и расчета общей сметы. Можно также обратиться за помощью к специалистам, которые возьмут на себя функцию технического надзора над строящимся жильем.

«Построить дом самостоятельно, быстро и недорого, конечно, можно, но здесь, скорее всего, придется жертвовать качеством возведенного жилья, что в перспективе создаст множество проблем, неудобств и дополнительных расходов», - заявил Яресько.

Фото: jannoon028/Freepik

По словам руководителя «СтройРешения», человеку, у которого отсутствуют профильное образование и опыт работы в нише индивидуального строительства жилья, не удастся принять во внимание каждый нюанс, присущий данной отрасли. Чрезвычайно важным моментом является в данном случае соблюдение всех необходимых норм, СНиП, ГОСТов, а также законодательно закрепленных требований к пожаробезопасности. Их необходимо не только верно трактовать, но и грамотно реализовывать на практике, подчеркнул эксперт. По его словам, компания, в течение многих лет успешно работающая на ранке строительства индивидуального жилья, в состоянии за один год возвести качественное здание с соблюдением всех технических требований и в соответствии с законодательными нормами.

Однако частной бригаде, не несущей ответственности ни за что и не дающей никаких гарантий, будет совершенно неинтересно соблюдать все требования и нормы. Особенно учитывая столь сжатый срок, как один год. Помимо этого, принимая решение работать с частником, непременно следует быть готовым к самым разным непредвиденным ситуациям. Речь идет об обстоятельствах, влияющих на соблюдение срока строительства, а также о вероятных спорах с последующими поисками компромиссов, об ошибках, совершаемых из-за нехватки навыков. Общая стоимость строительства жилья в таких случаях растет. Наконец, никто не отменял серьезный риск столкновения с мошенниками, предупредил Яресько.

Возникает при этом следующий вопрос: какие именно инструменты использует банк при расчете размера предоставляемого финансового займа. Минстрой России ранее предложил создать реестр, в который войдут типовые проекты объектов индивидуального строительства жилья. По словам эксперта, это, вне всяких сомнений, упростит деятельность банков-кредиторов. Легче станет и строить дома самостоятельно, отметил специалист.

«В подобной документации есть не только готовый проект дома, но еще и просчет стоимости и объема необходимых стройматериалов», - пояснил Яресько.