Куда исчезли 100 млн: застройщика в КБР обвинили в хищении квартир
Громкие обещания
В заявлении в Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД РФ по КБР нальчикский предприниматель Якуб Карданов пишет, что в мае 2018 года он решил вложить деньги в строительный бизнес. Его познакомили с известным в Нальчике застройщиком Эдиком Болотоковым.
На тот период Болотоков начинал строить новый многоквартирный дом по улице Московская в Нальчике.
«Он предложил мне стать инвестором, вложить в строительство необходимые денежные средства, а его фирма, ООО «Спецстрой», будет возводить дом. Болотоков посчитал необходимые затраты, они составляли, по его словам, 60-70 миллионов рублей», — указывается в заявлении.
Далее Карданов пишет, что он вкладывал в стройку как свои средства, так и заемные.
По условиям договора, после завершения строительства, при условии выполнения им своих обязательств, застройщик должен был передать инвестору часть квартир, а также площади под коммерческую деятельность и парковочные места. Всего — 60 процентов площади.
Окончание строительства и ввод жилого комплекса в эксплуатацию намечались на 31 мая 2022 года.
Куда ушли квартиры
Далее Карданов сообщает, что начиная с июня 2018 года по 2022 год, в кассу ООО «Спецстрой» он, по заявкам Болотокова, внес около 100 млн рублей.
Повышение стоимости объекта застройщик объяснял инфляцией, удорожанием стройматериалов и другими непредвиденными расходами.
«Начиная с декабря 2021 года, Болотоков начал уклоняться от отчетов по ходу строительства. Потом он начал требовать изменения параметров договора по перераспределению прибыли после продажи помещений с 60/40 на 50/50, не объясняя это какими-либо объективными причинами», — говорится в заявлении.
Карданов пишет, что в мае 2022 года он узнал, что ООО «Спецстрой» предлагает к продаже квартиры и помещения в строящемся многоквартирном доме без согласования с ним, и фактически вся часть дома, которая должна была быть передана ему после ввода в эксплуатацию, продана.
Впоследствии он выяснил, что сделки с покупателями квартир оформлялись путем заключения договора беспроцентного займа и соглашения об отступном, по которому помещения передавались в счет погашения займа. Указанные соглашения дают возможность оформить квартиру в собственность.
«Таким образом, речь идет о хищении имущества, подлежащего мне, и передаче его третьим лицам», — указывает Карданов.
Как сообщил юрист Аслан Бажев, представляющий интересы Карданова, по данному заявлению проведена проверка и возбуждено уголовное дело.
В настоящее время по делу ведется расследование.
«Я была в шоке»
NewsTracker связался с дольщиками, купившими квартиры в указанном доме. Они рассказали, что их уже вызывали в правоохранительные органы для дачи показаний по поводу покупки квартир.
«Я была в шоке, узнав, что произошло. Я продала свою квартиру и приобрела в строящемся доме, так как хотела ниже этаж из-за того, что у меня больные ноги. Надеялась, что быстро получу квартиру, но теперь все застопорилось, и неизвестно, когда я ее получу, если вообще получу, — рассказала одна из дольщиц.
Другая ответила, что возникшие проблемы ее не касаются: «Я заплатила деньги, и я получу свою квартиру. Пусть застройщик возвращает инвестору его деньги».
Третья ответила, что есть надежда, что инвестор и застройщик договорятся между собой. «Мы надеемся, что они между собой договорятся, и мы не останемся без квартир. Я, например, выплачиваю ипотечный кредит и живу на съемной квартире. Как-то иначе я свою жилищную проблему решить уже никак не смогу. И таких, как я, большинство».
«Он беспокоится, написал заявление»
Юрист ООО «Спецстрой» Хараби Пшуков опроверг утверждения о том, что компания пытается лишить инвестора его доли. «Мы должны закончить строительство. Каждый из сторон получить свою долю. И дольщики получат свои квартиры», — заверил он.
По словам Пшукова, инвестор вложил в строительство дома 100 млн рублей, из которых впоследствии ему вернули 30 млн в связи с тем, что «у него возникли проблемы». В итоге Карданов инвестировал 70 млн. «И за эту сумму он хочет чуть ли не все забрать», — утверждает юрист. При этом компания построила два многоквартирных дома общей стоимостью 500 млн рублей, пояснил Пшуков.
«Когда стройка закончится, мы сядем и посчитаем, кому что положено. Карданов получит свои торговые площади, парковочные места, свои квартиры», — заверил юрист. — «Но он беспокоится, пошел написал на нас заявление. Действительно, завели уголовное дело. Все это только тормозит нашу работу, мешает нам».
Он отметил, что с 2020 года Карданов прекратил инвестировать в стройку, поэтому компании пришлось брать заемные средства у граждан. Но, по его мнению, это никак не повлияет на интересы Карданова.
Юрист Аслан Бажев, комментируя ситуацию, сказал, что застройщики Кабардино-Балкарии не хотят выполнять требования федерального законодательства и корректно оформлять взаимоотношения с дольщиками.
«По закону должны оформляться договора долевого участия, которые проходят госрегистрацию, и где прописаны права и обязанности сторон. Такой договор — единственный документ, который подтверждает как сам факт участия дольщика, так и его права на получение квартиры. Деньги дольщика должны вноситься на эскроу-счета в банках. Суть эскроу-счета в том, что застройщик не получит деньги, пока не передаст первую квартиру покупателю. У нас эти требования федерального законодательства не действуют, потому что застройщики предпочитают строить дома на деньги дольщиков, чтобы не брать кредиты, либо пользоваться своими денежными средствами. А дольщики на это ведутся, к сожалению, и в этом есть и их вина», — считает Аслан Бажев.