Эксперты рассказали, как лучше строить частный дом по ипотеке

В частных домах сейчас проживает более 22 миллионов российских семей. Еще 45,4 млн планируют сделать это, как только появится финансовая возможность.

Не так давно ипотечная госпрограмма на строительство индивидуального жилья была дополнена возможностью возводить частный дом самостоятельно, без привлечения профессиональных застройщиков.

Льготная ставка по ипотеке составит не более 9%. Если верить статистике за 2021 год, из 373 тысяч частных домов общей площадью 49,1 млн кв. м свыше половины (53%) было возведено самостоятельно.

По прогнозам «Дом.РФ», благодаря такому решению в 2022 г. может быть выдано более 8 тысяч кредитов на общую сумму свыше 50 млрд рублей. Объем возведенного жилья составит порядка 1 млн кв. м.

По условиям программы, срок на возведение жилья — 1 год. Если сроки не соблюдены, субсидирование не производится и процент по ипотечной ставке будет среднерыночным. Перед застройщиком не ставится задачи выполнять все работы самостоятельно. Он может привлекать к частные бригады или специалистов на отдельные виды работ.

Как рассказал технический директор строительной компании «СтройРешение» Алексей Яресько, не каждый, кто хочет построить себе дом, может сделать это самостоятельно. И дело даже не в деньгах, а в специальных знаниях и навыках. Желание сэкономить и сделать все самому может вылиться в множество проблем как в процессе строительства, так и после переезда в такой дом, предупреждает эксперт.

«Человек, не имеющий профессионального строительного образования и большого опыта в строительстве ИЖС не может предусмотреть всех нюансов строительства, правильно трактовать ГОСТы и законодательные требования к нормам пожаробезопасности и ИЖС, а также, правильно применять на практике строительные нормы. Здесь вряд ли помогут и консультации самостоятельных застройщиков с частными бригадами, не несущими ответственность за строение» — говорит Яресько.

По данным исследования, проведенного ВЦИОМ совместно с «Дом.РФ», 57% (11,2 млн человек) желающих переехать из квартиры в собственный дом, в случае его строительства предпочитают воспользоваться услугами профессиональных застройщиков. Из них 5,2 млн, то есть почти половина, не нуждаются в ипотечном кредитовании. При этом 37% опрошенных предпочтут заказать индивидуальный проект, а 20% типовой.

Только 17% (3,4 млн) семей, желающих переехать из квартиры в индивидуальный дом, хотели бы строить дом самостоятельно, не привлекая никого за деньги. Привлечь к части работ строителей и строительные организации готовы 26% (5,1 млн) семей.

Фактический спрос на строительство индивидуальных домов с застройщиком будет определяться совокупностью факторов: стоимостью услуг, наличием застройщиков в регионе и подходящих проектов в населенном пункте, наличием специальных условий получения кредита.

По данным апрельских опросов ЦИАН, три четверти желающих построить дом готовы потратить на это 3-5 млн рублей. Из них 57% имеют финансовую возможность сделать это за свой счет, а 43% воспользуются ипотечными программами.

Технический директор строительной компании «СтройРешение» Алексей Яресько считает, что самым рациональным вариантом при самостоятельном строительстве является привлечение на коммерческой основе профессиональных компаний, которые разработают не только проектную и сметную документацию, но и осуществят технадзор — полное сопровождение и контроль за объектом строительства с гарантиями, установленными законом. Кроме того, при необходимости такая компания привлечет юристов, специализирующихся в этом направлении.

«Здесь важно понимать, что в этом случае надо быть готовым к постоянным спорам и поискам компромиссов с рабочими бригадами, которые помогают вам в строительстве. А также быть значительно лояльнее к установленным срокам возведения, при увеличении которых не просто вырастет себестоимость строительства дома. Нарушение условий льготного кредитования по срокам повлечет за собой отмену субсидирования и платить придется среднерыночную ставку», — говорит Яресько.

По словам эксперта, пытаясь минимизировать затраты на строительство, частное лицо не сэкономит на этом существенную сумму, а допущенные ошибки могут привести к весьма плачевным последствиям.

«Возможно, это не самый корректный пример, но вы же не будете оперировать человека по роликам на YouTube или собирать автомобиль, надеясь на качество сборки, аналогичное заводскому?» — говорит представитель ООО «СтройРешения».

Большая часть желающих переехать в свой дом — 82% семей — положительно относится к типовым проектам и готовы использовать их в строительстве частного дома. Около 16% опрошенных никогда не слышали о существовании готовых решений.

В случае, если самостоятельный застройщик решил все-таки сэкономить на услугах проектного бюро и составлении сметы, лучшим вариантом будет использовать типовые решения, уже спроектированные, обсчитанные и построенные. Конечно, это не гарантирует, что качество дома будет идентично тому, которое возведут профессиональные застройщики, потому что большое значение имеет и то, кто будет непосредственно возводить дом.

В случае создания каталога готовых проектов индивидуальных домов, которые отвечают всем требованиям безопасности и прошли техническую и архитектурную экспертизу, число семей, готовых рассмотреть строительство дома по типовому проекту, может вырасти в 4 раза (до 15,6 млн семей).

«Инициатива Минстроя по созданию реестра типовых проектов, безусловно, важна. Это упростит работу банков, выдающих такие кредиты, и облегчит процесс самостоятельной застройки. Но это только одна из множества проблем, с которой столкнется человек, решивший построить дом, не привлекая к работе профессионалов. К сожалению, в современном мире строить для себя не равно строить качественно», — говорит Алексей Яресько.