В Ставрополье стали брать меньше ипотечных кредитов
Ставки ипотеки остаются достаточно высокими в Ставрополье и других регионах, цены на недвижимость имеют тенденцию к росту.
В этой статье представлена информация о прогнозах на рынке недвижимости на ближайший период по ценам на недвижимость, а также банковские предложения по целевым кредитам на дом или квартиру, сведения о внесении корректировок в государственные программы. Представлены мнения специалистов, стоит ли брать недвижимость в 2022–2023 гг.
Ипотека на новостройки и строящееся жилье в Ставрополье. Изменение госпрограмм.
Параметры льготного ипотечного кредитования были скорректированы вместе с ключевой ставкой. Согласно новостным источникам, ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, согласно которому повышается ставка и лимиты кредитования на недвижимость в рамках действия льготной ипотеки.
Вместо 7% новая ставка будет равна 12%. Размер займа на недвижимость составит до 6 млн рублей для Ставропольского края. Взять ссуду можно на срок до 30 лет. Требуется внести от 15% цены недвижимости в качестве первоначального взноса. Действуют условия до июля этого года. Корректировки начали действовать с 1 апреля текущего года. Условия по прочим программам при покупке недвижимости остались без изменений.
Ипотека на вторичное жилье в Ставрополье
Согласно сведениям из СМИ, ипотека на вторичном рынке в настоящее время пользуется спросом в большей степени у заемщиков, которые делают значительный первый взнос от цены и берут небольшую сумму. Эти сведения предоставила специалист Татьяна Чернышева
По ее словам, ипотека на вторичном рынке пользуется спросом в большей части среди заемщиков со значительным первоначальным взносом от 50%. Представители наиболее крупных в России банков отмечают изменение спроса на ипотечном рынке с вторичного на первичный из-за наличия льготных программ на новостройки. Чернышева отметила, что в текущем году для сохранения интереса населения к покупке недвижимости может помочь создание наиболее мягких условий кредитования.
Многие банки предлагают купить вторичное жилье. Например, в Альфа Банк можно купить квартиру по цене от 600 тысяч до 70 млн. Программа называется «Вторичное жилье». Срок ипотеки составляет до 30 лет. Необходимо внести первый платеж в 20% от цены или более.
Купить квартиру или долю на вторичном рынке можно по программе «Квартира или доля» в Росбанк Дом. Необходимо внести от 20% цены недвижимости. Ставка составляет от 16,95%, срок ипотеки — до 25 лет. Допускается взять сумму от 4 млн рублей.
В Газпромбанк действует программа «На вторичное жилье». Срок действия целевой ссуды — до 15 лет. Ставка составляет 17,4%. Первоначальный взнос при взятии целевого кредита равен от 20 до 85% от цены объекта.
Ипотека на загородную недвижимость в Ставрополье
В 2022 году действует программа сельской ипотеки, однако, с февраля этого года банки перестали принимать заявки. Суть этой программы состоит в том, чтобы дать возможность гражданам РФ купить недвижимое имущества в сельской местности по ставке не более 3%.
Целью реализации программы стало увеличение численности населения. По этой программе купить недвижимость можно в сельских населенных пунктах до 30 000 жителей.
В настоящее время в банке действуют специальные программы на выдачу средств под покупку дома или участка. В Росбанк Дом предлагается взять ссуду под 5,7% по программе «Семейная». Начальный взнос должен составлять половину цены от объекта недвижимости.
В Сбербанке работает программа «Загородная недвижимость». Ставка по ипотеке составляет от 18,3%. Взять ссуду можно на срок до 30 лет. Начальный взнос должен составлять от 25%.
Когда снизят ставку по ипотеке в Ставрополье?
Согласно новостным источникам, Банк России в апреле снизил ключевую ставку до 17% годовых. Этот факт оказывает влияние на рынок кредитов и ипотеки. В СМИ эксперт Артур Ахметов дал комментарий, что решение о снижении ставки было ожидаемым. Он отметил, что банки получат возможность снизить ставки на рыночные предложения по вторичным квартирам и новостройкам, рефинансированию.
Специалист Инна Солдатенкова дала комментарий, что банки стали снижать ставки на прошлой неделе. По ее словам, сложно прогнозировать, будут ли меняться ставки по займам с государственной поддержкой, так как ставка по ним установлена на уровне ниже ключевой. Есть вероятность, что банки начнут делать эти программы наиболее привлекательными для привлечения заемщиков.
Стоит ли брать ставропольцам ипотеку сейчас?
В настоящее время ставки по ипотекам остаются достаточно высокими, при этом, процент по льготному кредитованию был повышен практически вдвое. По мнению специалистов, если есть возможность взять заем на льготных условиях, и покупка была давно запланирована, лучше взять кредит сейчас по выгодной ставке.
Плюсы взятия займа на льготных условиях в том, что лимит был повышен — можно купить недвижимость по цене до 6 млн рублей в Ставрополье. Относительно высоких цен на недвижимость, в настоящее время прогнозируется сохранение стоимости в сегменте новостроек на уровне текущей. Однако, есть предположения, что ввиду кризиса и снижения реальных денежных доходов граждан застройщикам придется снижать цены для сохранения спроса.
Некоторые специалисты рекомендуют подождать с покупкой недвижимости в ипотеку, если приобретение не требуется срочно. Дождаться снижения ставок лучше тем, у кого предполагаемый платеж из-за роста ставок вырос до уровня, с которым будет тяжело справиться.
Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022–2023 году
По информации из новостных источников, ожидается снижение цен на вторичное жилье на 10-30% после того, как спадет ажиотажный спрос на недвижимость. В конце февраля спрос на готовую недвижимость увеличился, а предложение сократилось.
Отмечается, что в настоящее время на рынке поднялся интерес к покупке квартир у людей с одобренной ипотекой. По мнению экспертов, наличие одобренной ипотеке по относительно низким ставкам стало причиной всплеска спроса. Это вызвало рост цены. Предполагается, что цены будут падать через 1-1,5 месяца, но однозначных прогнозов нет.