Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Собственник земли может побороться за снижение кадастровой стоимости до уровня рыночной в специальной комиссии при Росреестре или суде. Однако сохраняется проблема переплаты земельного налога. 

«Дело в том, что его сумма определяется на основе кадастровой стоимости участка на «01» января года, за который уплачивается налог. К примеру, результаты оценки были утверждены в 2014 году, и земельный налог за 2015 год был исчислен именно из этой суммы. Даже если в течение 2015 года собственник сможет доказать, что кадастровая стоимость земли необоснованно завышена (а налог, соответственно, переплачен), его усилия в  большинстве случаев  без должной юридической поддержки оказываются бесполезными, - объясняет Алексей Абазов, - Но мы можем поделиться своей положительной практикой во многих регионах».

Стоит отметить, что официальная позиция Минфина России играет на руку налогоплательщикам. Так, ведомство прямо указывает на возможность перерасчета налога и возврата, излишне уплаченного в бюджет при соблюдении двух условий: рыночная оценка земли проведена на ту же дату, что и кадастровая и когда кадастровая стоимость приведена в соответствие с рыночной.

Закон говорит о том, что сниженная кадастровая стоимость теперь применяется с «01» января того года, в котором заявитель обратился в комиссию. За прошлые годы пересчитать налог не получится.

Важный момент: отсутствие зарегистрированного права на сам земельный участок не лишает права на оспаривание результатов кадастровой оценки, так как собственник объектов недвижимости, расположенных на этой территории, обязан вносить плату за пользование участком. 

Процентное соотношение выигранных дел по снижению кадастровой стоимости земельного участка растет с геометрической прогрессией. Несмотря на затраты на юридические услуги, оценку и экспертизу, получаемая в результате пересмотра кадастровой стоимости земельного участка экономия от арендных и налоговых платежей несоизмерима выше. 

Из-за актуальности вопроса я  и мои партнеры из ООО «ЭКСПЕРТНО-ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНСТВО «АБА-ГРУПП» рекомендуем регулярно отслеживать проведение кадастровой оценки земель в своем регионе и оспаривать ее результаты максимально оперативно.