Фальсификация на 11 млн: как легко обзавестись недвижимостью в Невинномысске

Больная мозоль Ставрополья

Деятельность осуществляющих мошеннические махинации ростовщиков давно беспокоит общественность Ставропольского края.

Ранее люди были возмущены историей банды, незаконно добывающей ископаемые в карьерах и оставившей без недвижимости десятки людей на Ставрополье. Граждане не понимали, почему преступники отделываются уголовными делами о мошенничестве, а следствие затягивает рассмотрение дел и отказывается объединять все эпизоды в один с формулировкой «организация преступного сообщества» (ОПС).

О преступной группировке правоохранители узнали, когда расследовали дело сына бывшего министра сельского хозяйства и ныне главы Росгидромета Василия Лозового Виталия о незаконных раскопках карьеров. В ходе расследования выяснилось, что сначала Лозовой, а далее по его схеме и бывший замначальника полиции города Ставрополя Владимир Новиков, занимались мошенничеством в сфере недвижимости. Члены ОПС под разными предлогами под покровительством Новикова предоставляли займы малоимущим, обязательным условием в которых был заклад недвижимости. Люди подписывали договоры, потом отдавали долги, а им сообщали, что несмотря на возврат займа, квартиры им уже не принадлежат. По словам собственного источника в правоохранительных органах, потерпевшие шли в управление полиции города Ставрополя, где рассмотрение их дел блокировал Новиков. Таким образом от действий мошенников пострадали 14 человек.

По словам обманутых, сначала руководитель Промышленного СУ СК Антоненко отказывался возбуждать уголовные дела в отношении членов банды и сделал это только после вмешательства прокуратуры. Еще одним покровителем ОПС потерпевшие называют начальника отдела по расследованию особо важных дел в комитете Юрия Ляшенко. По словам собеседников, Ляшенко всячески пытался отправить дело о карьерах в район, вероятно, чтобы оно развалилось.

Инициативная группа пострадавших связывает отсутствие движения по делу с дружбой Антоненко, Ляшенко и членов банды. По данным источника, экс-полицейский Новиков, начальник отдела Ляшенко и руководитель следственного отдела Антоненко вместе учились в школе милиции и с тех продолжают близко общаться.

Беспредел в Невинномысске

В редакцию NewsTracker обратился проживающий в Невинномысске председатель правления жилищно-строительного кооператива «Молодежный» Вадим Бурачок, который рассказал про аналогичную схему отъема имущества, жертвой которой он стал. Он сообщил, что создал ЖСК для строительства недорого жилья, которое могло быть по карману среднему классу жителей города.

«На строительство дома мною были потрачены денежные средства не только пайщиков ЖСК, но и личные и семьи, супруги и мамы. В связи с тем, что банки отказывали в выдаче кредитов, пришлось обратиться за займами к местным ростовщикам Антонову и Арутюнову, которые работают по четкой схеме – договора займа оформляют в одном экземпляре, требуют обеспечения займа недвижимостью, которую оформляют на себя и своих родственников. Антонов, будучи начальником отдела камеральных проверок налоговой службы, был осужден за взятки, которые сейчас пускает в ростовщический оборот», – сообщил собеседник.

По его словам, выдав займов на общую сумму в 5 миллионов рублей, Антонов и Арутюнов потребовали в залог с оформлением на своих родственников первого этажа здания с нежилыми помещениями стоимостью более 10 миллионов рублей, квартиру супруги председателя ЖСК стоимостью 800 тысяч рублей, и его дом, стоимостью 6 миллионов рублей, выстроенный для себя и своей семьи.

Бурачок рассказывает, что после ввода дома в эксплуатацию, он обратился к Антонову и Арутюнову о возврате им занятых денежных средств, но они отказались принимать у него деньги, отказываясь от договоров займа, по которым ежемесячно получали проценты, и стали в судебном порядке отбирать имущество.

«При признании права собственности на 1-й этаж дома, Антоновым в суд был представлен фальсифицированный ордер на сумму 10 335 000 рублей, которые он якобы вносил в кассу ЖСК, при этом он пояснял, что данный ордер ему был выдан сотрудниками ОБЭПА Невинномысска при допросе. Судьи заведомо зная, что ордер фальсифицированный, признают за ними право собственности, а сам Антонов не скрывает своей дружбы с судьями и размеры вознаграждений, которые он им выдает за их услуги. Таким же образом Антоновым был присвоен мой дом, из которого меня выселили по поддельным документам, причем присутствующие в судебном заседании прокурорские работники видели и знали, что договора поддельные, но не только молчали, но и настаивали на выселении меня и моего малолетнего сына», – рассказал председатель правления ЖСК.

С заявлением о фальсификации договора аренды он обратился в Следственный комитет Невинномысска и в полицию.

«В Следственном комитете мне было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Антонова, в связи с тем, что фальсификация договора произошла неумышленно. Я с августа 2018г. неоднократно обращался с заявлениями в полицию о мошеннических действиях Антонова и его тети Столяровой, присвоивших мой дом, но до настоящего времени заявления не рассмотрены по существу и уголовное дело не возбуждено, при этом сотрудники следственного отдела уверяют меня, что согласно всем документам, состав преступления имеется, и они бы с удовольствием возбудили уголовное дело, но им препятствует прокуратура города. Таким же образом была присвоена квартира моей супруги ростовщиками Арутюновыми, которые в судебном порядке были признаны собственниками ее квартиры», – отметил Бурачок.

Интересно, что, по словам собеседника, налоговая служба не интересуется странным «бизнесом» упомянутых граждан.

«На протяжении многих лет Арутюнов и Антонов ведут ростовщическую деятельность, при этом, не будучи предпринимателями, то есть налогового бремени не несут, о чем неоднократно сообщалось налоговой службе, но осталось без рассмотрения. Были поданы заявления в полицию о незаконной предпринимательской деятельности Арутюнова и Антонова, но в возбуждении уголовного дела отказано в связи с недостаточностью ущерба, нанесенного ими государству», – указал мужчина.

Бурачок отметил, что является не единственным пострадавшим от деятельности Арутюнова и Антонова, но добиться справедливости возможным не представляется.

«По приблизительным данным, насчитывается около 20 пострадавших от мошеннических действий ростовщиков, некоторые из них даже были осуждены по заведомо ложным обвинениям. Полиция города бездействует, ссылаясь на запрет прокуратуры по возбуждению уголовных дел, прокуратура города, принимая заявления о фальсификациях документов, только говорит «спасибо», но каких-либо мер не принимает, и всячески становится на защиту ростовщиков Арутюнова и Антонова. Суды города и края, не исследуя доказательств, безоговорочно становятся на защиту ростовщиков, блюдя их интересы, как свои собственные», – поделился информацией председатель правления ЖСК.

Недвижимость – забрать, семью – выселить

В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела содержится позиция Эдуарда Арутюнова.

«Опрошенный в ходе рассмотрения материала Арутюнов пояснил, что денежные средства в виде займов он Бурачок не предоставлял. Ему известно о том, что его родственники приобретали объекты недвижимости в МКД у ЖСК «Молодежный», что подтверждается квитанциями о приеме от них денежных средств в счет приобретения объектов недвижимости, договорами пай накопления, справками о полной выплате паевых взносов», – гласит документ.

Алексей Антонов заверил, что деньги ему возвращены были.

«Антонов пояснил, что в 2017 году Бурачок занимал денежные средства в сумме 45 000 рублей, которые впоследствии возвратил. В настоящее время у Бурачок перед ним никаких долговых обязательств нет. Предпринимательской деятельностью он не занимается», – указала старший дознаватель ОД отдела МВД России по Невинномысску майор полиции Акимова.

Согласно имеющемуся в редакции NewsTracker решению Невинномысского городского суда под председательством судьи Владимира Рязанцева, Наталья Столярова (по информации Бурачок – родная тетя Антонова) обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на недвижимое имущество.

«В обоснование заявленных требований Столярова указала, что 31 мая 2016 года между ней и Антоновым заключен договор уступки права требования, согласно которого Антонов уступил Столяровой право требования к ЖСК «Молодежный» по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с договором участия в долевом строительстве нежилого помещения от 31 мая 2016 года ЖСК «Молодежный» переданы денежные средства в размере 10 335 рублей для осуществления строительства нежилых помещений, которые должны быть переданы застройщиком не позднее 15 июля 2017 года. Однако в установленные сроки помещения участнику долевого строительства не переданы и поставлены кооперативом на кадастровый учет», – сказано в документе.

Позже Столярова потребовала выселить семью Бурачок из дома.

Невинномысский городской суд 31 октября 2018 года рассмотрел иск Столяровой к Бурачок. Истица попросила признать за ней права собственности на нежилые помещения на первом этаже. Основным аргументом стал ранее упоминавшийся фальсифицированный, по словам председателя правления ЖСК, ордер на сумму 10 335 000 рублей

Суд счел, что при таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований Столяровой не имеется.

«Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, оплачен, что подтверждается квитанцией об оплате, распиской о получении денежных средств. Данных о том, что Антонов передавал Бурачок денежные средства по договору займа, в обеспечение которого было передано недвижимое имущество, принадлежащее ЖКС «Молодежный», в суд не представлено. Исковое заявление о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить, признать за Столяровой Натальей Николаевной право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже», – решил судья Рязанцев.

В марте 2019 года Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда поддержала решение коллег из Невинномысска о признании права собственности на нежилые помещения.

В конце января 2019 года Невинномысский суд принял решение выселить семью Бурачок из собственного дома, а 21 июня вынес определение о немедленном выселении.

Апелляция также не помогла, и в данный момент дело находится в кассационном суде в Пятигорске.

На заявления о мошенничестве, фальсификации документов, незаконном предпринимательстве, направленные в прокуратуру и МВД, последовали отказы о возбуждении уголовного дела.

Адвокат Роман Белан во избежание подобных проблем посоветовал не экономить на адвокатах.

«На Ставрополье случаи, когда люди лишались имущества из-за подписанных в залог документов займа – не редкость. Чтобы избежать подобного – дам универсальный совет: перед тем, как подписать любой документ, всегда обращайтесь к юристу, ведь 1 000 рублей, которую вы сэкономите на консультации, потом «аукнется» вам всем имуществом», – предупредил Белан.