К чему привело строительство гиганта на месте исторической гостиницы в столице КБР?

В июле 2018 года в Нальчике снесли одно из исторических зданий — гостиницу «Нальчик». На ее месте строится разноуровневый десятиэтажный дом с апарт-отелем в придачу. В народе новостройку уже прозвали «монстром» и воплощением архитектурной безвкусицы.

Снос гостиницы стал объективной необходимостью по причине того, что начиная с 90-х годов здание было заброшено, не ремонтировалось и постепенно приходило в негодность. За это время в республике трижды поменялось руководство, но к гостинице «Нальчик» никто из глав не проявил никакого интереса, несмотря на ее историческую и архитектурную ценность, и на то, что гостиница долгие годы играла роль визитной карточки города.

Экскурс в прошлое

Краевед и издатель Виктор Котляров рассказал NewsTracker, что гостиница «Нальчик» была построена в 1931 году.

В разное время здесь останавливались знаменитости: деятели театра — Владимир Немирович-Данченко, Василий Качалов, Иван Москвин, композитор Сергей Прокофьев, писатели Викентий Вересаев, Иван Новиков, и многие другие.

«Потом я перед огромным парком увидел гостиницу на 80–100 номеров, белую, точно из мрамора, с большим обеденным залом. Скатерти были белые, поблескивало стекло, а за накрытыми столами сидели в горских одеждах, перепоясанные кинжалами, серьезные седобородые старейшины, съехавшиеся из далеких ущелий, чтобы обсудить очередные дела», — это из воспоминаний немецкого писателя и журналиста Бальдер Ольден, который посетил Нальчик в 1934 году.

Котляров предполагает, что немецкий журналист стал свидетелем слёта народных сказителей Кабардино-Балкарии, проходившем в тот год. Его участники как раз жили в гостинице «Нальчик».

Краевед рассказал, что во время Великой Отечественной войны гостиница была разрушена. В ее восстановлении принимала участие архитектор Людмила Тимонина, выпускница Ставропольской гимназии и Донского Алексеевского политехнического института. Архитектурной мысли Людмилы Тимониной и ее сестры Любови Тимониной принадлежит также расположенное рядом здание бывшей турбазы «Нальчик», еще один архитектурный шедевр, ими были спроектированы также здание театра Шогенцукова, старый Дом Пионеров (здания уже нет) и другие.

Картинки и реальность.

Снос гостиницы «Нальчик» многих жителей старшего возраста серьезно расстроил. В прессе публиковались мнения ученых, депутатов, общественников, выступавших против сноса. Нальчане предлагали, если здание невозможно отреставрировать, построить на его месте новую такую же гостиницу. Дискуссии проходили даже в зданиях научных учреждений Нальчика.

Архитекторы, присутствовавшие на этих дискуссиях, показывали картинки и обещали, что новая гостиниц будет ничуть не хуже старой.

О проекте на сайте фирмы-подрядчика сообщается: «Комплекс состоит из гостиницы „Нальчик“ — проектом предусматривается восстановление центрального блока гостиницы — и нового жилого комплекса. По границам участка строится П-образное разноуровневое новое здание, которое образует внутренний двор комплекса. Под всей территорией застройки создаётся подземный гараж для парковки автомобилей. … Перед зданием гостиницы благоустраивается площадь с устройством козырька и восстановлением исторического фонтана».

Там же утверждают, что стилистика здания жилого комплекса «намеренно повторяет» стилистику гостиницы. Этажность здания также «работает» на особое положение гостиницы в составе комплекса, пишут в компании.

«Начинается жилой комплекс с 4-х этажей и каскадами поднимается до десяти, как бы обнимая и защищая историческую постройку», — пишет фирма-подрядчик.

Как сообщает сайт «Апарт-отеля «Нальчик», строительство ведет ООО ТРЕСТ «Промстрой». Эта компания построила канатные дороги в Приэльбрусье, гостиничные комплексы, жилые дома как в Кабардино-Балкарии, так и в других регионах.

По данным СПАРК, руководителем общества является Иван Войтов, владелицей — Татьяна Войтова. Бизнесвумен владеет также фирмами «Илар» (занимается гостиничным бизнесом), «Наос+», долей «Эльбрус-Инвест» (обе специализируются на строительстве).

ТРЕСТ «Промстрой» — местная фирма, которая была зарегистрирована в Нальчике в 2014 году. Уставной капитал компании составил 41 млн рублей. Средняя численность работников — 29 человек. За 2021 год выручка предприятия — 77,8 млн рублей, а чистая прибыль — 2,5 млн.

Как субъект малого и среднего предпринимательства компания пользовалась господдержкой. В 2020 году Минэкономразвития РФ ей было выдало средства на возвратной основе на год, сумма поддержки составила 7%.

По информации из осведомленных источников, ООО ТРЕСТ «ПРОМСТРОЙ» является одним из бенефициаров строящегося на месте гостиницы «Нальчик» жилого комплекса.

Аллея Голубых елей оказалась под угрозой

Однако описание проекта, его изображение отличаются от того, что построено. На месте гостиницы возведен огромный коммерческий жилой комплекс, в котором квартиры по цене от 8 млн и выше. Комплекс состоит из трех разноуровневых зданий, соединенных между собой в форме буквы П, в центр которого втиснут так называемый апарт-отель. Все это вкупе представляет собой огромное строение, которое словно придавило все вокруг себя. (фото).

«Застройщики нарушили соглашение, по которому они брали обязательство построить комплекс, повторяющий параметры старой гостиницы. Вместо этого возводится огромное здание, которое абсолютно не вписывается в ландшафт, перекрывая полностью улицу Лермонтова и вход в парк. Кроме того, под угрозой оказался и ботанический памятник природы — Аллея голубых елей», — говорит Елена Кюль, заведующая Центром географических исследований КБНЦ РАН, кандидат географических наук.

Елена Кюль считает, что в районах с таким геологическим строением, как этот (практически пойма реки с рыхлыми и обводненными грунтами, а также с просадками) такое строительство в принципе недопустимо.

«Непонятно, как подрядчики вообще получили разрешение на строительство многоэтажного здания на территории с такими сложными инженерно-геологическими условиями. Кроме того, данный район находится в зоне с повышенной сейсмической (до 7-9 баллов) и тектонической активностью, где строительство высотных зданий не рекомендовано», — указала ученый.

Елена Кюль подчеркнула, что возводимый комплекс не соответствует ни культурно-историческим, ни природоохранным, ни инженерно-геологическим и даже просто эстетическим критериям. А учитывая степень нагрузки на инженерно-коммуникационные сооружения (это старая часть города), можно предположить, что это будет приводить и к бесконечным коммунальным авариям.

Дело еще и в том, что судьба гостиницы «Нальчик» может постичь и другие оставшиеся исторические здания столицы Кабардино-Балкарии. Например, здание бывшей турбазы «Нальчик». Его выкупил частник и тоже планирует построить гостиницу. Что он в итоге построит — открытый вопрос. Возможно, это будет очередной жилой комплекс. А то, что разрешение на строительство он получит, с большой долей вероятности можно предсказать уже сейчас.