Крепкие связи: как семью на Ставрополье обманом лишили жилья

Скандальное дело

В конце 2019 года в редакцию NewsTracker обратился проживающий в Невинномысске председатель правления ЖСК «Молодежный» Вадим Бурачок, который рассказал про схему отъема имущества, жертвой которой он стал. Он сообщил, что создал ЖСК для строительства недорогого жилья, которое могло быть по карману среднему классу жителей города.

«В связи с тем, что банки отказывали в выдаче кредитов, пришлось обратиться за займами к местным ростовщикам Алексею Антонову и Эдуарду Арутюнову, которые работают по четкой схеме – договора займа оформляют в одном экземпляре, требуют обеспечения займа недвижимостью, которую оформляют на себя и своих родственников», – сообщил собеседник.

По его словам, выдав займов на общую сумму в 5 миллионов рублей, Антонов и Арутюнов потребовали в залог с оформлением на своих родственников первого этажа здания с нежилыми помещениями стоимостью более 10 миллионов рублей, квартиру супруги председателя ЖСК стоимостью 800 тысяч рублей и его дом, стоимостью 6 миллионов рублей, выстроенный им для себя и своей семьи. А после ввода дома в эксплуатацию, он обратился к Антонову и Арутюнову о возврате им занятых денежных средств, но они отказались принимать у него деньги, отказываясь от договоров займа, по которым ежемесячно получали проценты, и стали в судебном порядке отбирать имущество.

«При признании права собственности на 1-й этаж дома, Антоновым в суд был представлен фальсифицированный ордер на сумму 10 335 000 рублей, которые он якобы вносил в кассу ЖСК. При этом он пояснял, что данный ордер ему был выдан сотрудниками ОБЭПА Невинномысска при допросе. Судьи, заведомо зная, что ордер фальсифицированный, признают за ними право собственности, а сам Антонов не скрывает своей дружбы с судьями и размеры вознаграждений, которые он им выдает за их услуги. Таким же образом Антоновым был присвоен мой дом, из которого меня выселили по поддельным документам. Причём присутствующие в судебном заседании прокурорские работники видели и знали, что договора поддельные, но не только молчали, но и настаивали на выселении меня и моего малолетнего сына», – рассказал председатель правления ЖСК.

С заявлением о фальсификации договора аренды он обратился в Следственный комитет Невинномысска и в полицию. В Следственном комитете было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Антонова, в связи с тем, что «фальсификация договора произошла неумышленно».

«Я с августа 2018г. неоднократно обращался с заявлениями в полицию о мошеннических действиях Антонова и его тети Натальи Столяровой, присвоивших мой дом. Но до настоящего времени заявления не рассмотрены по существу и уголовное дело не возбуждено, при этом сотрудники следственного отдела уверяют меня, что согласно всем документам, состав преступления имеется, и они бы с удовольствием возбудили уголовное дело, но им препятствует прокуратура города. Таким же образом была присвоена квартира моей супруги ростовщиками Арутюновыми, которые в судебном порядке были признаны собственниками ее квартиры», – отметил Бурачок.

По его словам, по приблизительным данным, насчитывается около 20 пострадавших от мошеннических действий ростовщиков, некоторые из них даже осуждены по заведомо ложным обвинениям.

«Полиция города бездействует, ссылаясь на запрет прокуратуры по возбуждению уголовных дел, прокуратура города, принимая заявления о фальсификациях документов, только говорит «спасибо», но каких-либо мер не принимает, и всячески становится на защиту ростовщиков Арутюнова и Антонова. Суды города и края, не исследуя доказательств, безоговорочно становятся на защиту ростовщиков, блюдя их интересы, как свои собственные», – поделился информацией председатель правления ЖСК.

В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела содержится позиция Арутюнова.

«Опрошенный в ходе рассмотрения материала Арутюнов пояснил, что денежные средства в виде займов он Бурачок не предоставлял. Ему известно о том, что его родственники приобретали объекты недвижимости в МКД у ЖСК «Молодежный», что подтверждается квитанциями о приеме от них денежных средств в счет приобретения объектов недвижимости, договорами пай накопления, справками о полной выплате паевых взносов», – гласит документ.

Антонов заверил, что деньги ему возвращены были.

«Антонов пояснил, что в 2017 году Бурачок занимал денежные средства в сумме 45 000 рублей, которые впоследствии возвратил. В настоящее время у Бурачок перед ним никаких долговых обязательств нет. Предпринимательской деятельностью он не занимается», – указала старший дознаватель ОД отдела МВД России по Невинномысску майор полиции Акимова.

А потом Столярова обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на недвижимое имущество.

«В обоснование заявленных требований Столярова указала, что 31 мая 2016 года между ней и Антоновым заключен договор уступки права требования, согласно которого Антонов уступил Столяровой право требования к ЖСК «Молодежный» по договору участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с договором участия в долевом строительстве нежилого помещения от 31 мая 2016 года ЖСК «Молодежный» переданы денежные средства в размере 10 335 000 рублей для осуществления строительства нежилых помещений, которые должны быть переданы застройщиком не позднее 15 июля 2017 года. Однако в установленные сроки помещения участнику долевого строительства не переданы и поставлены кооперативом на кадастровый учет», – сказано в решении Невинномысского городского суда.

Позже Столярова потребовала выселить семью Бурачок из дома. Основным аргументом стал ранее упоминавшийся фальсифицированный, по словам председателя правления ЖСК, ордер. В конце января 2019 года Невинномысский суд принял решение выселить семью Бурачок с малолетним ребенком и 70-летней бабушкой из собственного дома, а 21 июня вынес определение о немедленном выселении. Апелляция также не помогла.

Временное торжество справедливости

После публикации NewsTracker ситуация несколько изменилась. Пятый кассационный суд в Пятигорске 11 февраля 2020 года стал на сторону председателя ЖСК.

«Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанций приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшим на исход дела. Без устранения данного существенного нарушения невозможны восстановление и защита нарушенных прав заявителя, обратившегося с кассационной жалобой. Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции полагает необходимым обжалуемые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе», – таким было решение суда.

В итоге суд отменил решение первого и апелляционного суда как необоснованные.

«Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 января 2019 года и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 мая 2019 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе. Приостановление исполнения решения Невинномысского городского суда Ставропольского края от 30 января 2019 года о выселении из жилого помещения, отменить», – указано в документах заседания.

Тесть генерала и дедушка следователя

Кассационный суд был выигран 11 февраля 2020 года. А уже 20 февраля спорное имущество Столярова продала другому человеку – 80-летнему пенсионеру Ивану Березкину. Примечательно, что Березкин является тестем бывшего начальника ГУФСИН по Приморскому краю генерал-лейтенанта внутренней службы Федора Кренслера, ранее занимавшего аналогичный пост в Ставропольском крае, и дедушкой следователя контрольно-следственного отдела СУ СК РФ по Ставропольскому краю Андрея Кренслера.

«Андрей Кренслер является товарищем Алексея Антонова. А именно помогает в решении различных вопросов в судах, как Невинномысска, так и в Ставропольском краевом суде. Кренслер неоднократно приезжал на встречи с Антоновым. Антонов всегда выходил на улицу и все диалоги они вели в автомобиле Кренслера. Иногда встречи происходили у дома», – рассказала бывшая жена Антонова.

В ходе проверки, однако, Андрей Кренслер не согласился с этими утверждениями.

«Кренслер показал, что Антонов ему знаком как житель Невинномысска. Антонов работает в магазине по продаже и ремонту мобильных телефонов «Сотовик», дружеских отношений с ним он не поддерживает», – таковыми были показания следователя.

Схема сработала

После того, как тетя Алексея Антонова Наталья Столярова продала дом тестю генерал-лейтенанта Кренслера Березкину, тут же в Невинномысский городской суд попало заявление от его имени о выселении семьи Бурачок. А 26 ноября 2020 года судья Олег Рязанцев удовлетворил данное требование.

«Выселить Бурачок Вадима Александровича, Бурачок Александру Сергеевну, Бурачок Акима Вадимовича из жилого помещения», – решил судья.

Интересно, что именно судья Рязанцев ранее встал на сторону Натальи Столяровой, которая предоставила, по словам Бурачок, поддельные документы для завладения его имуществом.

«Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, оплачен, что подтверждается квитанцией об оплате, распиской о получении денежных средств. Данных о том, что Антонов передавал Бурачок денежные средства по договору займа, в обеспечение которого было передано недвижимое имущество, принадлежащее ЖКС «Молодежный», в суд не представлено. Исковое заявление о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить, признать за Столяровой Натальей Николаевной право собственности на нежилые помещения, расположенные на первом этаже», – такое решение было вынесено в 2018 году.

Однако в марте 2021 года выяснилось, что подписи председателя ЖСК поддельные.

«Подписи от имени Бурачка В.А. на оборотной стороне в копии договора аренды жилого дома, заключенного между Столяровой и Бурачком о передаче во временное владение жилого дома, и подпись от имени Бурачка В.А. в копии акта приема-передачи жилого дома выполнены одним лицом, но не самим Бурачком Вадимом Александровичем, а другим лицом с подражанием подлинным подписям Бурачка В.А», – указала в Заключении эксперт Северо-Кавказского центра судебной экспертизы Лариса Орловская.

Такими же поддельными оказались и остальные подписи.

Однако даже факт поддельных подписей на изначальных документах не смутил ни апелляционный суд, состоявшийся 2 июня 2021 года, ни кассационный, который прошел 12 октября 2021 года.

«Ну и что, что документы по Столяровой были поддельные. Теперь же новый собственник, у которого документы не поддельные – такими были основные аргументы. Поэтому они и перепродали мой дом. Сейчас нам отключили воду, электричество и газ, живем в условиях холодов без элементарных удобств и ждем приставов, которые придут выселять нас со дня на день», – рассказал лишившийся крыши над головой отец малолетнего ребенка Бурачок.

На данный момент просто так отдавать свой дом Вадим Бурачок не собирается.

«Я обратился к прокурору края Александру Лоренцу и руководителю следственного управления СК РФ по региону Игорю Иванову с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Антонова, Арутюнова, Кренслера, Столяровой и Березкина. А решение судов буду обжаловать в Верховном суде РФ», – рассказал мужчина.