Как уличенный в нарушениях застройщик госжилья распродает недвижимость КБР на торгах

Как следует из данных официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, АО «Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» выставила на аукционы шесть помещений общей стоимостью больше 20 миллионов. Данные обо всех лотах опубликовали в конце августа, 4 сентября завершится прием заявок, еще через три дня их должны рассмотреть. Вся недвижимость находится по одному адресу: улица Атажукина, 10.

Первый лот — это нежилое помещение площадью 103,1 квадратных метра. «Начальная цена продажи имущества: 3,54 миллиона рублей. Шаг аукциона: 70,9 тысячи рублей», — говорится в сообщении на сайте торгов. Отмечается, что недвижимость пытались продать семь раз с мая 2020 года, однако аукционы признавались несостоявшимися из-за отсутствия подачи заявок.

Второе нежилое помещение продается в том же доме, его площадь составляет 112,6 квадратных метра. Начальная цена — 3,87 миллиона. Третье — площадью 126,5 квадратных метра и стартовой ценой 4,35 миллиона. Оба лота также пытались продать семь раз с мая 2020 года, но никто не подавал заявки.

Кроме этого, по тому же адресу продаются объекты площадью 89 квадратных метра (от трех миллионов), 103,8 квадратных метра (от 3,57 миллиона) и 90,4 квадратных метра (от 3,1 миллиона).

На сайте АО «КБР-ипотека» сказано, что на Атажукина, 10 находится завершенный строительный проект организации — десятиэтажный 120-ти квартирный жилой дом общей площадью квартир 7,8 тысячи квадратных метров.

Что за организация

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «КБР-ипотека» зарегистрирована в Нальчике в феврале 2007 года. Основным видом деятельности организации является предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества, 100% акций принадлежит Министерству имущества республики.

На официальном сайте компании сказано, что ее целями является «обеспечение доступности долгосрочных целевых ипотечных жилищных кредитов для населения, расширение объемов жилищного строительства, повышение благосостояния граждан и улучшение социально-экономической ситуации в регионе». Отмечается, что за время работы организации она выдала 330 займов на общую сумму 326,9 миллиона. Кроме этого, «КБР-ипотека» завершила несколько строительных проектов, в их числе многоквартирный жилой дом, расположенный на улице Атажукина.

Как следует из открытых данных, организация выступает госзаказчиком услуг. В 2019 году она получила один автомобиль за два миллиона рублей. В 2020 году заключила три контракта на 11,3 миллиона: на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации и строительство восьмиквартирного дома в сельском поселении Октябрьское. В 2021 году «КБР-ипотека» подписала 11 договоров на 23 миллиона, семь из которых были на строительство домов на две семьи в сельском поселении Заречное.

Организация также является поставщиком по госзаказам для местных администраций и Минпросвещения КБР. В 2020 году «КБР-ипотека» заключила восемь контрактов на 12,6 миллиона, она должна была предоставить квартиры для переселения граждан из аварийного жилья в Октябрьском поселении. В следующем году госкомпания закончила 41 контракт также на предоставление жилых помещений. То есть, периодически «КБР-ипотека» выступает посредником в строительстве домов: нанимает подрядчиков для строительства и сдает эти помещения госорганизациям.

К переселению граждан из аварийного жилья возникли вопросы у прокуратуры Кабардино-Балкарии. Ведомство сообщало 10 августа, что администрация города Майский заключила с АО «КБР-ипотека» сорок контрактов на приобретение жилья для переселенцев из аварийного жилищного фонда. При этом в ходе проверки выявлено, что у застройщика нет разрешения на строительство и проектной документации. В итоге гендиректору акционерного общества внесли представление, на него завели административное производство за эти нарушения, а также объявили предостережение о недопустимости нарушения сроков сдачи — 1 декабря 2021 года.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «КБР-ипотека» является прибыльной организацией. Так, в 2020 году акционерное общество получило чистую прибыль в 955 тысяч рублей. При этом компания понесла убытки от продажи на 4,9 миллиона, но приняла проценты к получению и прочие доходы на 7,7 миллиона.

Гендиректором организации ориентировочно с 2015 года указан Алим Хасауов. У этого человека есть действующее ИП, оно было открыто в 2007 году. Предприниматель занимается регулярными перевозками пассажиров автобусами в междугородном, городском и пригородном сообщении, а также предоставлением займов, арендой недвижимости и ее управлением.

В 2020 году Хасауов трижды получил господдержку как субъект малого и среднего предпринимательства. Минэкономразвития предоставило предпринимателю финансирование на возвратной основе под 7% 1 июня. В этот же день ФНС России одобрило субсидию и грант на 36,4 тысячи рублей, через десять дней эту операцию повторили.