Падать не собираются? Что будет с ценами на недвижимость в Ставрополе в мае

Первый квартал 2024 года на рынке недвижимости в Ставрополе обошелся без потрясений. Рынок достиг своего финансового плато, когда цена не растет, но и не падает, при этом количество желающих купить квартиры невелико, рассказала NewsTracker представитель компании «Верх» Татьяна Филиппова. Эксперт уверена, что стагнация и на рынке новостроек, и на вторичке продолжится и дальше, а сами цены будут сопоставимы.

Минус на плюс дают стабильность?

«Ожидать падения стоимости жилья не стоит. Строительство — это социально значимая отрасль для нашего государства, на которой завязано и много сопутствующих сфер. Поэтому власть и дальше будет поддерживать застройщиков, диктующих свои цены. В условиях же дорожающих стройматериалов, нехватки рабочих ресурсов вполне закономерно, что игры на понижение не будет», — рассказывает эксперт.

При этом она отмечает, что подобная вязкость может оказаться на руку тем покупателям, кто готов приобрести недвижимость за наличный расчет.

«С момента последнего поднятия Центробанком ключевой ставки до 16%, в декабре прошлого года рынок замер. Сейчас в Ставрополе есть достаточное количество владельцев квартир, кто за минувшие пять месяцев устал продавать жилье. И даже если они не снижают цену в объявлении, по факту после просмотра недвижимости можно хорошо поторговаться и сбить ценник», — замечает Татьяна.

Причем эксперт уверена, что в ближайшей перспективе квартиры не только не будут дешеветь, но хотя бы не будут и дорожать.

«Мы какое-то время будем находиться на стабильном рынке по стоимости. Цена квартир во многом определяется ключевой ставкой. Однако высокую планку все же долго государство держать не сможет. Это временная мера, которая нужна, чтобы сбить инфляцию, как и не стоит забывать, что бизнес сегодня закредитован. Соответственно, в мае-июне возможно незначительное снижение ключевой ставки, что может положительно сказаться на стоимости ипотеки в сторону ее удешевления. Кроме того, сокращение процента по вкладам будет способствовать тому, что люди станут активнее высвобождать средства из вкладов, покупая недвижимость», — не исключает подобной возможности собеседница редакции.

Где купить дешевый и популярный новострой Ставрополе?

По словам эксперта, цены в северо-западном и южном районах Ставрополя сегодня вполне сопоставимы. Однако очень многое зависит от типа и класса дома. В среднем, в новостройках речь идет о 100 тысячах рублей за квадрат. Но есть варианты и дешевле.

«Например, максимально дешевое жилье по 80 тысяч за квадрат будет находиться в районе Южного обхода и Военного городка, где расположены магазины Леруа, Метро, ЖК „Счастье“ и „Пионер“. И в районе Чапаевки, например, ЖК „Сосновый бор“», — делится риэлтор.

Тогда как центр, по-прежнему, вне конкуренции. Причем, несмотря на высокий ценник от 115 тысяч рублей, зачастую квартиры разлетаются еще на стадии котлована. Не смущает потенциальных покупателей и то, что однокомнатная квартира средним метражом в районе 50 метров может стоить от 5,5 млн.

Впрочем, по словам Татьяны, серьезно «перегрет» по цене сегодня и юго-запад, что отнюдь не мешает ему оставаться самым популярным районом при выборе места жительства.

«Большинство продаж за счет всех программ льготной ипотеки сегодня совершаются в новостройках. Одними из наиболее популярных вариантов стали квартиры в ЖК „Российский“ и „Квартал 17/77“. Причем если даже изначально клиент говорит, что „не хочу идти в ваш муравейник“, в 70% случаев он передумывает. Потому что это на слуху, модно, современно», — признается эксперт.

А что на вторичке

Тут тоже не все так однозначно и единого ценника априори быть не может. Потому как в жилом фонде Ставрополя есть пятиэтажки в панельных и кирпичных домах, где площадь однокомнатной квартиры колеблется в пределах 30 метров, есть девятиэтажки со стандартной площадью 36 квадратов и современные дома с однушками от 40 кв. м.

«Но в среднем, в пятиэтажке на севере и юге однокомнатная квартира площадью 30 кв. м. без ремонта будет стартовать от 2,5 млн рублей. Такая же с новым ремонтом -3,5 млн. Если брать двушку, в современных кирпичных домах возрастом от десяти лет средняя стоимость составит 5 млн. „Трешку“ площадью 80 квадратов можно купить от 7 млн, если 100 квадратов — это уже 8 млн», — перечисляет эксперт.

По западному подобию

Причем как отмечает Татьяна Филиппова, сегодня крайне сложно сказать, какой метраж наиболее востребован у покупателей, тут все зависит не только от финансовых возможностей, но и жизненной ситуации клиента. Тем же молодым семьям важно, чтобы рядом были садики и школы, а поколение постарше просит найти уголок не с таким интенсивным потоком машин и людей. Но общие черты в предпочтениях клиентов все же прослеживаются.

«Огромным спросом сейчас пользуются квартиры с индивидуальным отоплением. Покупатели считают, что это наиболее экономный вариант. И если раньше ставропольцы обращали внимание на квадратуру и планировку, сейчас оценивают еще ремонт и наличие встроенной мебели, все чаще выбирая вариант „под ключ“. К нам приходит западная мода, когда квартира продается полностью такая, как есть. Люди не готовы перевозить серванты, диваны и продают жилье со всем содержимым, причем это устраивает обе стороны», — уверяет риелтор.

Брать нельзя повременить

На наш же вопрос о том, стоит ли сегодня вкладываться в недвижимость, Татьяна отвечает:

«Недвижимость сегодня является наиболее надежным финансовым активом, а также инвестиционным инструментом. Она закрывает базовую потребность в жилье, потому как всегда будут рождаться новые семьи, у пар будет необходимость съезжаться и разъезжаться. И недвижимость изначально обеспечена физическими квадратными метрами и наименее подвержена инфляционным процессам, это наиболее консервативный способ вложения денег».

Если речь идет не о вложении денег, а о насущном решении жилищного вопроса, здесь собеседница издания советует потенциальным покупателям еще раз сопоставить свои финансовые возможности с желаниями.

«Не стоит забывать, что несмотря на то, что ипотечная ставка сейчас достаточно высока, после того, как она будет снижена, всегда ипотеку можно рефинансировать», — советует эксперт.